回望的意義，在于從過去中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

我們站到了2024年的開端，眺望未來；但對于2023年仍舊有必要做一些盤點(diǎn)。

2023年12月31日，中指研究院發(fā)布《西安房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績TOP20榜單》，就讓我們以此來解讀一下西安樓市在這一年中究竟有哪些變化？又能給我們帶來哪些啟示？

1

百億房企新增2位，重回2020年巔峰

銷售業(yè)績是房企的生命線，在2023年樓市整體下滑中，但西安樓市表現(xiàn)的韌性卻很強(qiáng)勁，各大品牌房企業(yè)績“逆勢增長”，大有重回2019、2020年巔峰時(shí)刻。

2023年西安超百億房企6家，分別是綠城中國（172.8億元）、龍湖集團(tuán)（164.7億元）、保利發(fā)展（130.3億元）、萬科地產(chǎn)（126.2億元）、中海地產(chǎn)（113.4億元）、中鐵建房地產(chǎn)（110.8億元）。

綠城連續(xù)兩年位居西安樓市業(yè)績榜首，不過從業(yè)績數(shù)據(jù)上與2022年對比有24億元的回落，銷售面積也有27.6%的減少。

綠城的發(fā)展依托于港務(wù)區(qū)全運(yùn)村系列，在2023年軟件新城海棠三章是再蓄流量；同時(shí)還有多個(gè)代建項(xiàng)目陸續(xù)入市。

其次勢頭迅猛的龍湖集團(tuán)，2023年再進(jìn)一步，位居榜二，西安業(yè)績增漲34.6億元，銷售面積增漲10.6萬平米；

龍湖從2021年開始重倉西安，在2023年得到了爆發(fā)，從航天基地龍湖云河頌到高新CID的高新云河頌，以及龍湖青云闕、龍湖昱府、硯熙臺，有質(zhì)有量，開盤即火，不愧為民營房企標(biāo)桿。

位居第三的保利，2023年業(yè)績大爆發(fā)，130.3億元的銷售額與2022年（69億元）相比增長88.8%。

2023年，軟件新城的保利天匯（網(wǎng)簽去化92%）、保利云谷天匯（網(wǎng)簽去化95%）、航天基地的保利天珺（網(wǎng)簽去化80%）三大“天字系”產(chǎn)品在市場表現(xiàn)中保持高去化率。

在2023年“霸榜”多年的萬科地產(chǎn)排名滑落2位，新晉百億房企的中海、中鐵建卻以166%、103%的增長幅度在奮起直追；緊隨其后還有2023年里以豪宅產(chǎn)品為主的的招商蛇口95.8億元業(yè)績同樣值得關(guān)注。

萬科在如此激烈的市場競爭中保持業(yè)界咖位，實(shí)屬不易。

2

本土房企發(fā)力，陜建、高科地產(chǎn)沖榜前十

持續(xù)發(fā)力的本地房企在2023年沖榜，有3家本土房企上榜，其中陜建地產(chǎn)（第9位）與高科地產(chǎn)（第10位）雙雙躋身TOP榜前10，天地源排名跌落位居第12位。

陜建地產(chǎn)在2023年風(fēng)頭強(qiáng)勁，雁塔區(qū)西部大道的陜建雁南朗境、曲江大明宮的陜建大明府、港務(wù)區(qū)的陜建云玥府、浐灞生態(tài)區(qū)的陜建錦弘府、陜建東元府......以86.6億元銷售額位居本土地NO.1。

高科地產(chǎn)，由西安高科集團(tuán)旗下原紫薇地產(chǎn)、高新地產(chǎn)、絲路金融公司在2023年下半年整合而來。

雖然是個(gè)新面孔，但論起前身并不陌生；整合后的高科地產(chǎn)在高新板塊有高科紫薇嘉境、紫薇云上、紫薇華發(fā)云峰里、紫薇西棠、紫薇生態(tài)城、高新境閱里、紫薇綠城南山云廬、紫薇越秀馨樾府......等眾多項(xiàng)目，實(shí)力強(qiáng)勁，將有望在2024年繼續(xù)沖榜。

3

業(yè)績、面積全面增長，仍處“增量”

從整個(gè)榜單看，除了一技獨(dú)透的龍湖；具有國資背景的混改、國企、央企在這兩年中發(fā)展迅速，已經(jīng)成為主導(dǎo)，市場份額在快速聚攏。

西安TOP20房企全年銷售額1644.8億元，比去年1356.8億元擴(kuò)大了21.2%；同樣銷售面積也實(shí)現(xiàn)增長，由2022年的774.1萬平方米，提升為887.5萬平方米，增加14.6%。

從數(shù)據(jù)看，西安樓市仍處于“增量”狀態(tài)，只不過樓市結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化，長期處于兩極分化狀態(tài)，對于產(chǎn)品供給的要求更高，對于開發(fā)商仍舊充滿挑戰(zhàn)。

2023年7月份中央的定調(diào)“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”從市場端購房者面臨“買不到、搶不上、買不起”三大問題，改善好樓盤仍憑運(yùn)氣，剛需供應(yīng)驟減，整體均價(jià)上浮。

所以，期待房價(jià)掉地上去撿漏不現(xiàn)實(shí)，擺正自身位置，去除幻想，不論新房、二手房選擇自己適合的就是最好的。

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