轉眼2023已接近尾聲，回顧這一年的濟南樓市，相信很多人印象最深刻的，肯定少不了華潤置地。年初，潤府就先聲奪人，以華潤置地的潤系產品笑傲濟南樓市，一時風頭無倆；年末，潤系的升級迭代產品——鳳鳴潤府，又以實景呈現的超強產品力高調入市，在濟南樓市掀起一陣陣波瀾，“引無數英雄競折腰”。

多少人都盼著鳳鳴潤府開盤，好知道到底賣什么價格，自己的預算能不能夠得上，還是讓自己死心算了。

終于，在萬眾期待中鳳鳴潤府開盤，勁銷3.2個億，讓濟南樓市再一次迎來改善市場的狂歡，見識到強大產品力的號召力。

在這個大雪紛飛，零下十余度的濟南冬天，鳳鳴潤府為什么能點燃濟南改善市場的一把火？其實道理都很淺顯。

浮島陽臺+270度無立柱設計

超強產品力

我曾向好幾個改善購房朋友推薦過鳳鳴潤府，就是因為強大的產品力，去樓盤看一回就有想買下來的沖動。

我們知道，現在開發商在豪宅打造上都很卷，大門、外立面、會所、單元大堂、地下車庫等都是極盡其所能，但大家發現沒有，這些其實都是在公共空間上的卷，一進入室內，無非就是寬廳之類，而鳳鳴潤府則是在大家都在卷公共空間時候，它在“私人領地”——室內空間上，進行了產品的創新迭代升級，將潤系產品力提升到全新高度。

在洋房產品上最亮眼的就是，濟南第一個做出浮島陽臺的樓盤。當下濟南樓市，南向大陽臺不足為奇，鳳鳴潤府則是在1.9米（進深）南向大陽臺之上，又打造了一個約3x3米的空中浮島陽臺，置身其中宛如飄浮在空中的庭院一般，滿足了多少人的城市院落夢想。這對濟南樓市當下豪宅產品直接形成降維打擊，贏得市場一片贊美之聲，多少購房者到此更是怦然心動。

并且，浮島陽臺設計并非個別戶型，而是涵蓋除頂底之外幾乎所有戶型，甚至像二樓不但有浮島陽臺，邊戶還贈送空中露臺，與陽臺連通，形成L型超廣角巨幕無敵視野。這一切可以在二樓的實體樣板間來一個身臨其境的體驗。

再看別墅產品力的體現。一般來說，別墅無非就是院子、露臺的大小，而室內空間就是房間多少的問題，但這一次鳳鳴潤府在別墅產品上，同樣將濟南別墅的產品力提升一個維度，這就是在上下疊的邊戶產品上，全濟南第一次真正實現客廳270°IMAX無立柱環幕視野。

這相比那些有立柱的客廳，在空間上，在視野上，居住體驗完全不是一個檔次。你不得不感嘆，鳳鳴潤府這一次的疊墅產品力，確實很爆棚，所以，開盤熱銷，追捧者眾，也就不足為奇。

當然，鳳鳴潤府在公眾空間上，做得也很出彩。

大門寬約130米，最高處約10米，只需要聽一聽這數字，就能感受到它的震撼。但大門不只是大，不只是奢華，建筑造型更是別具一格，以山為立柱，以云為頂蓋，極具地標性和識別性，這樣的大門只需看一眼就能讓人過目不忘，在眾多以賣大門為亮點的樓盤中，鳳鳴潤府以其遠超時代的美學形象，標新立異，獨領風騷。

社區大堂是現在售樓處的一部分，大面積的玻璃幕墻的運用，不但映照園林景觀，而且更顯開闊亮堂。即便是社區大堂的大門，采用的也是高約6米的感應電動平開玻璃門，一是方便進出，二是與整個大堂的風格和諧共融，大氣磅礴。

現在豪宅必備的會所，在鳳鳴潤府同樣不會缺席，每一處休閑空間也好，健身空間也罷，無一不是以高標準打造，旨在為業主提供更加舒適的休閑娛樂空間。

最體現建筑顏值和檔次的建筑外立面，鳳鳴潤府既有借用東方飛檐元素，打造的如玉璽一般的建筑造型，更有高配的藍灰色LOW-E玻璃幕墻和流暢的鋁板線條完美組合，將建筑的高顏值、東方美學，體現的淋漓盡致。

當然，這些只是公共空間的一部分，像奢華的單元大堂，43次易稿才成就的林澗茶堂，名貴樹木匯聚的意境優美的園林景觀等，無一不是可圈可點，這些也都是實景呈現的一部分。

也正是有這些超強產品力的實景呈現，讓鳳鳴潤府成為濟南改善置業必然參照的一個樓盤，也成就了首開即熱銷的佳績。

洋房+疊拼+綠建三星建筑

難得濟南主城低密墅區

鳳鳴潤府在強大產品力的基礎之上，還有作為豪宅的均好性、稀缺性、純粹性。

這些年，濟南改善購房者越來越傾向于低密社區。有不少改善購房者直接把低密設定一個標準線，18層以上的直接不考慮，在此及格線之上，越低密越好。

這也是這些年很多人住過大高層社區之后的一些購房心得，我們不必展開來講，相信很多人深有體會。

而這些年，濟南的樓盤容積率能在2.0以下的都是屈指可數，更不用說1.5以下，所以能買上18層以下的小高層，都屬不易。而鳳鳴潤府容積率只有1.2，并且還是濟南主城，近鄰漢峪金谷和CBD，有如此優越素質的樓盤，可謂鳳毛麟角。

這也是為什么當初華潤置地拿地經過77輪競拍，最后以綠建三星建筑的高標準才拿下的重要原因。

根據1.2的超低容積率，鳳鳴潤府規劃了6棟4層疊墅和5棟7-8層洋房，共11棟住宅樓，僅163戶，是難得的濟南主城低密墅區。

這樣的產品規劃，相比小高層/高層社區里面的幾棟洋房，更具均好性；而僅僅163套則體現了產品稀缺性。所謂物以稀為貴，為什么有些大社區的房價越賣越低，因為不稀缺，在二手房市場上，掛牌量大，怎么可能賣上價格？無論市場如何跌宕起伏，稀缺的，永遠是最具價值的。

我們再看純粹性。鳳鳴潤府洋房戶型154/157平米起步，這也給鳳鳴潤府的業主設置了一個高高的門檻，足以保證社區純粹性，而不像一些樓盤，大小戶型雜居，無法保證社區純粹性。無純粹，不豪宅，這些淺顯的道理，在我們日常生活中，應該都深有體會。

再看這些戶型，每一個都能體現豪宅的奢闊性。洋房157平米戶型，按照當下一些樓盤的做法，肯定是四室戶型，但鳳鳴潤府卻只做了大寬廳的三室兩廳兩衛，讓每一個空間都顯得很奢闊。

185平米四室兩廳三衛，雙套房設計，南向面寬約16.6米，客廳開間約6.2米，餐廳開間也高達3.4米，連最小的臥室開間也保證在3米以上，這才是豪宅應有的尺度。

更奢闊的是洋房頂層大平層，建面約265平米，卻是3+1室2廳3衛的格局，也是為了給業主更加奢闊的居住體驗，并且這一戶型有著約30.55米的極致七面寬+約21㎡獨立入戶花園+約32㎡超大星空露臺；這名副其實的平墅作品，僅僅只有7套，在濟南樓市完美演繹“一姓一層”的尊貴感。

疊墅產品除了上下疊的邊戶客廳270°IMAX無立柱設計，還有獨立入戶、獨立花園、獨立電梯、頂層露臺等這樣超大空間的院墅體驗，對于追求主城院墅的購房者來說，可謂一個不錯的選擇。

上疊 建面約186㎡3+1室2廳3衛

下疊 建面約318㎡3+1室2廳4衛

并且，和一般豪宅還有一個很大的不同，也是很多購房者所高度認可的一大亮點，這就是鳳鳴潤府是以高標準的綠建三星建筑來打造的，甚至，鳳鳴潤府的綠建三星建筑標準還要高出省級標準20%。

我們生活中的許多痛點，在鳳鳴潤府的綠建三星建筑標準下，都得到了迎刃而解。比如通過鋪設隔音氈、分戶墻混凝土結構等先進工藝，解決了樓房隔音差的生活痛點；比如窗戶采用80系列隔熱鋁合金、三玻兩腔雙充氬氣等，以及外保溫墻更加節能環保的建筑工藝等，讓室內溫度不會大量流失，很好地解決了保溫問題，更加節能環保，在性能上高出行業標準20%。

當然，作為綠色三星建筑，其價值體現不是單一的，而是系統地體現在節能、環保、材質、環境、溫度等各個方面，所以，這也給鳳鳴潤府在品質上提出更高要求，像洋房的室內部分，都是甄選國內外一線家裝品牌，以高標準的精裝修交付，為業主帶來更具品質感的生活。

這樣均好性、稀缺性、純粹性于一體的高品質樓盤，放眼當下，誰與爭鋒？這也正是當下改善購房者所期盼的，所以當鳳鳴潤府推向市場，熱銷也是理所當然。

CBD東+依山而建+商業環伺

萬千寵愛于一身

任何一個樓盤的熱銷都離不開優越的地段，鳳鳴潤府亦如此。

先看地段小環境，鳳鳴潤府北依北山而建，有背靠山的美好寓意。并且依托山地的臺地優勢，地勢升高七八米，像東側的地下二層和鳳鳴路持平，地勢之高，走進社區亦如站在高臺之上。

鳳鳴潤府東側是將山山體公園，這是東城發展紅利下，新打造的一個家門口休閑散步的好去處。在鳳鳴潤府的窗前、或者露臺上，就能看到北山或者將山美景。

這樣的區域環境，可以說正迎合了改善置業對親近自然的苛求。

親近自然不代表遠離城市，作為主城樓盤，鳳鳴潤府正南方向有鳳鳴廣場和融創茂，而西南方向有在建的雪山萬達廣場，距離高新萬達廣場也不遠，商業配套不可謂不豐富。并且雪山片區商業配套遠不止于此，沿鳳鳴路、世紀大道還有多個規劃或在建的城市配套項目，這也讓雪山片區如虎添翼，從之前的純居住區，發展成為各類配套完善的城市熱點區域，越來越豐富的配套，也讓眾多高端改善置業者的目光聚焦在這里，這一次鳳鳴潤府的熱銷，不少購房者用行動做了最好的證明。

歷經十余年發展，雪山片區大開發也已經接近尾聲，沒有了大片工地，再加上飛躍大道、世紀大道、經十路、鳳鳴路，以及地鐵2號線，這一區域的交通路網越來越發達，越來越便捷，也將越來越宜居，可以說坐享十余年的城市發展紅利，這些也是改善購房者所看重的，畢竟越是高端改善，對區域發展成熟度越看重。

而更讓高端改善置業者高度認可的是，這里位于CBD東的優越位置，距離漢峪金谷的商業商務集群，直線距離也不過4.5公里左右，如此之距離，在大城市也可以用近在咫尺來形容了。而置身鳳鳴潤府，則可以完美實現進一步都市繁華，退一步低密寧靜生活的美好愿景。

也正是越來越多的購房者看到雪山片區逐步兌現的城市價值，所以雪山片區成為當下濟南樓市的熱點置業區域，而如今鳳鳴潤府的熱銷，也充分說明高端改善客戶對雪山片區的看好。畢竟這是濟南CBD東，距離繁華核心如此之近，又如此少有的熱點區域。

所以，在這塊熱土上，鳳鳴潤府以主城稀缺的1.2容積率的低密樓盤，和超強的產品力，成為市場的寵兒，備受高端改善購房者廣泛追崇，也是水到渠成。

而現在的熱銷，也只是開始，未來，將更加值得期待。