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“卷”這個詞不知何時開始充斥在了我們耳邊，甚至 “太卷了”、“卷王”都成了不少人的口頭禪。什么是卷？有個很形象的比喻：江湖中有一本葵花寶典，練了就能天下無敵。有一天，葵花寶典被公開了。最終，江湖上所有的人都練葵花寶典，所以就沒有什么天下無敵了。

不練行不行？畢竟“欲練此功，必先自宮”，想想都挺蛋疼的。行不行？你問我？自行選擇啊！！！

反正，練了葵花寶典的東方不敗曾在黑木崖以一敵三，小蘭花指一翹就把任我行、令狐沖、向問天三大武林高手給打得屁滾尿流。練，就沒蛋了，不練，就沒命了！

請問，您是要蛋還是要命？！

事實證明，“活下去”才是最重要的。

你看，除了東方不敗外，岳不群、林平之、林遠圖等有機會接觸到葵花寶典的人都練了。江湖中更有大把的人，想方設法尋覓葵花寶典，企圖也練上這絕世神功。

現在卷的不行的北京樓市，就有點兒這意味。

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我印象中，最開始卷的房企是中海。

2018年，限競房瀛海府的戶型圖一出街就出了圈。

89平不僅南北通透，還做到了三居；不僅做到了南向三面寬還是LDK設計；不僅是明衛還安排了倆；不僅是一梯兩戶還電梯入戶……

這在之前的北京樓市是很少見的，這樣的“神戶型”一亮相，就驚艷了市場，亮瞎了行業和購房者的卡姿蘭大眼睛。

這種沖擊力無異于你天天啃窩頭，有一次吃飯時，忽然發現盤子里擺上了龍蝦。

也無異于，你天天相親見到的都是鳳姐那樣的，有一次相親，忽然發現對方竟是劉亦菲。

任誰不受刺激？！

幾乎是沒有意外，瀛海府暢銷全城，成了至今都被津津樂道的網紅盤。也幾乎是沒有意外，瀛海府一出，那些兩面寬、不通透、刀把戶型、暗衛的普通戶型遭到了嫌棄。

老話講由儉入奢易，由奢入儉難，誠不我欺。

沒辦法，為了活命大家也卷吧。于是，瀛海府之后，北京樓市90平左右的三居幾乎三面寬成了標配。

和悅春風、熙紅印、京華雅郡、臻瓏府、華樾國際、中海寰宇天下、熙悅天寰……但凡有90平戶型小三居戶型的項目，大都是通透、三面寬朝南、兩衛的設計。忘了是哪個項目了，更是直接升級還多弄了個小家政間。

現在想來，那幾年的剛需購房者可真是掉蜜罐里了。

房企愛卷自然是嘗到了卷的甜頭，以喜歡卷且擅于卷的中海為例。望京府手慢無、中海寰宇時代即便是疫情期間也照樣火爆，甲叁號院僅靠圖紙賣了20個億，之后的拾光里項目也持續熱銷。

再以這兩年在北京出盡了風頭的中建智地為例。這公司做起產品來真是往死里卷啊，中建宸廬、中建宸園，在產品顏值、高品質呈現方面都杠杠的，直接成為不少項目的模仿和學習對象，賣得自然火爆。即便是在市場如此寒冷的當下，靠著過人產品力和實景園林出圈的中建璞園開盤首日成交268套、21.8億元。就算是競品，也不得不暗地里說一聲：“牛逼！”

接下來的北京國賢府更別提了，不僅戶型逆天，實際得房率直接干到了90%。那大落地窗、大陽臺、大家政間，看過的人很難不心動。去年11月18日首開就賣了316套，現場火爆的不得了。聽說，加了三次椅子都不夠坐，不少購房者只能站著選房。

愛卷的項目惹人愛，不卷的項目無人睬，這大概也是項目不得不卷的原因。

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北京的樓市最早卷的是戶型，到現在為止，已發展成了全面的卷，卷地段、卷外立面、卷裝修、卷園林、卷大堂、卷會所、卷示范區，還有卷價格、卷得房率、卷大門……，真是只有你想不到，沒有他們卷不到。

以前會所基本上是10萬+豪宅才有的配置，現在單價7萬多的云筑就安排了會所，涵蓋水吧、家宴、四點半學堂、兒童活動、健身房等功能；6萬+的中建玖玥府項目也不甘示弱，傾心打造的1500m2會所包含了4*25m泳道泳池，配備專業化健身房，私宴廳及業主食堂。

上文提到的前段時間賣瘋了北京國賢府，雖然價格才5萬+，但也打造了650平的私享會所。

更可怕的是，賣4萬多龍湖御湖鏡竟然弄了會所，會所有恒溫泳池、行政酒廊、童夢樂園、健身區、瑜伽室……

這尼瑪，哪有一點單價4萬多的樣子？？你讓別的項目咋活啊？

眼瞅著御湖鏡葵花寶典練得挺好，為了賣房連矜持都不要了。行，就你會以豪宅弄裝修是吧？就你會卷得房率是吧？就你4萬+會弄會所？

同在順義的璞瑅潤府大喊一聲：“我，要這鐵棒有何用？！！”隨著手起刀落，也義無反顧的加入了練葵花寶典的隊伍中。該說不說，璞瑅潤府還挺會卷。幾個關鍵詞一說，懂的人自然懂。臨地鐵單價4萬多、使用率最高105%、內城10萬+的裝修標準……會所也安排了，1000多平，里面包含了健身房、游泳池、書吧、會客廳等功能空間。

誰看了都疑惑，誰看了誰迷糊，這4萬多的房子整10萬+的配置，你讓10萬+的項目臉往哪里擱？這不是搗亂嗎這不是？

說到得房率，不知道大家發現了嘛，這幾年得房率也好卷啊。

以前得房率78%都拿出來大書特書，現在80%都不稀罕。中建濮園得房率85%左右，最高90%；森與天成最高的得房率近90%；北京國賢府的一半陽臺+飄窗+設備平臺，得房率在90%以上；璟上蘭園89%-93%；建發觀云92-97%。如果你覺得這就是天花板的時候，上文提到的璞瑅潤府用105%告訴了你，什么是“沒有最卷、只有更卷”。

當然，為了都知道的原因，好多項目不說得房率啦，什么使用率、實用率、可拓展面積……小詞雖然整的挺花哨，但真沒套路，那是真顯大啊，買房人也真是受益啊。前段時間去看了傳說中的北京國賢府，100平的樣板間看著市面上120平的還大，而且大落地窗，要不人家賣得好呢。

外立面也別提了。某樓盤賣6萬多，外立面就敢上鋁板、石材，咱也不知道咋測算的成本？！

精裝自然也是一大重卷之地。以前的精裝覺得全屋壁布就算是有良心了，現在臥室的背景墻都整上了皮革，有的項目還用了真皮；以前覺得新風、中央空調好高端啊，現在5、6萬的樓盤也都有了；以前覺得送凈水機就很牛逼了，現在有項目都送冰箱、烤箱和洗碗機了……

大門也要卷，卷到什么地步？去看建發觀云和北京國賢府的大門就知道了。那個大氣、那個考究、那個高端大氣上檔次……

真不知道，接下來的其他項目該如何應對？！

卷無止境。

對于房企和項目來說，“卷”意味著痛苦也意味著新生，在沒有“沒有最好只有更好”的鞭策下，北京樓市的產品力大概率還卷下去，我們也樂見其成。當然，這也是購房者的福氣。