5年期LPR一下子下降到3.95%，出現了有史以來的最大降幅。

媒體第一時間告訴你，30年期100萬元的房貸，可以少還5.2萬元。

但媒體沒有告訴你，大部分人的房貸，利率的調整日都是每年的1月1日，這意味著，大部分人要等到明年開始月供才會減少。

5年期LPR下調，對于樓市和消費而言，絕對是重大利好。

對于樓市，首套房的貸款利率一般還要下調20個基點，低到3.75%，這會刺激購房需求。

對于消費，有房貸的家庭月供減少了，可以把少還的房貸拿去吃喝玩樂，拉動消費需求。

我覺得，5年期LPR的下調，要感謝千千萬萬沒有買房的人。

為了刺激他們買房的需求，國家不停地使用大招，2022年以來，5年期LPR已經從4.60%降到了3.95%。

但樓市還是不溫不火。

那些買了房背負著房貸的人們，已經從中獲得了利益，每個月可以少還幾十元到幾百元不等的房貸，負擔減輕了一些。

所以千萬不要嘲笑那些沒買房的人，相反，應該去感謝他們。

每一個背負著房貸的人，都應該真誠地對沒有買房的人說：“同志們辛苦了，房貸利率下降的軍功章當中，有一大半是你們的功勞！”

當前，全國各地的樓市非常低迷。

根據CRIC監測，全國50個重點城市在春節兩周（2024年2月2日-2月15日）的新增商品房供應量僅為396.44萬平方米，同比下降11%，較2022年同期下降了53%。

值得一提的是，四川省宜賓市興文縣官宣購房補貼政策，內容涉及鼓勵企業預發工資交購房首付，當地樓市的低迷可見一斑，當地政府刺激樓市的急迫心情可見一斑。

與樓市低迷相反的是，全國消費市場卻是異?；鸨?。

春節假期8天，國內旅游出游的有4.74億人次，比去年同期增長了34%；國內電影票房達到了80億，創了歷史最高紀錄，比去年同期增長了18%。

美團披露了，春節假期前5天，全國多地堂食套餐訂單量同比增長161%，

中國網聯和中國銀聯披露了，除夕至大年初八，全國的網絡支付金額達到了1.25萬億，同比增長了8%。

許多國內外的研究機構，都認為龍年春節的消費數據遠超預期，有些出人意料。

各項消費數據為何能爆表？

我一位朋友說，原因很簡單，現在大家都想通了，相比于買房和炒股，吃喝玩樂這些消費才花多少點錢嘛。