西安樓市2024年的開局，火的不是樓盤，而是土拍。

2月19日中鐵摘地浐灞（CB6-5-12-1）雁鳴湖板塊67.041畝住宅地塊，樓面價7427元/㎡。

2月22日龍湖摘地航天基地（HT01-24-35-2）皇子坡31.227畝商住用地，樓面價9436元/㎡。

2月26日，曲江新區（QJ2-1-50）47.284畝地塊流拍之后再次“回鍋”，樓面價7327元/㎡，由郅輝商業底價成交，由旭輝代建。

同日曲江大明宮中鐵建再次出手，摘得（QJ10-7-68住宅、QJ10-7-67商服）共145畝地塊，西派城將擴容。

加上年前成交的5宗地，2024年西安的土地成交額126.457億元，當然都是底價成交，即使曲江推地也沒有出現萬元地。

在2024年的土拍中，中鐵在雁鳴湖的7458/㎡拿地刷新了板塊樓面價。浐灞歐亞四路的地塊西安城投樓面7074元/㎡成交也讓人大跌眼鏡，要知道3年前招商西安序地塊樓面價可是高達18989元/㎡。

當年炒地就是這么瘋狂，現實轉折也就是如此殘酷。這無疑也讓浐灞樓市陷入窘境，價格居高不下，新盤寥寥無幾，區域土地流拍，基礎配套建設停滯，讓隔壁的港務區以“價格洼地”的優勢搶盡風頭。

不過2024年似乎激將法要有變局，也許是浐灞國際港成立后的新動作。

根據土地市場信息統計，在5月31日之前，西安有54宗（不含西咸、閻良、高陵、臨潼）共計約3086.45畝住宅用地待入市，其中浐灞板塊的供地量加大，總共有15宗共計約757.89畝。

值得關注的比如歐亞國際附近的趙村城改地塊（CB2-4-773、CB2-4-774、CB2-4-775）。

比如浐河西岸廣大門片區地塊（CB2-6-736、CB2-6-734、CB2-6-738）。，

比如浐灞自貿區地塊（CB3-5-60、CB3-2-156、CB3-2-149、CB3-1-91）。

總之，從供地位置來看，浐灞生態區算是拿出了“壓箱底”好地來迎接2024年，結果如何我們拭目以待，想在浐灞買房的購房者也一定不要著急。

同樣“地荒”的曲江也拿出了“鎮店之寶”，一期、二期范疇有5宗約302.54畝土地待推，其中還有曲江第一學校北側（QJ7-7-73）地塊“超低”1.2容積率非常惹眼；在曲江第七小學南側（QJ6-3-39）還有一宗107.4畝的是大面積地塊。

當然西安樓市“頭部”供應量的高新，供地同樣生猛，軟東板塊(魚化寨片區）供地210.45畝，高新CID板塊295.48畝。

另外，另外灞橋6宗共約436.26畝；雁塔區3宗165.5畝；港務區1宗151.83畝；新城區2宗147.21畝；蓮湖區2宗147.21畝；航天基地3宗85.12畝；長安區1宗41.32畝；未央區1宗26.05畝。

從往期拿地企業看，局限性挺大，以國企或者說以央企為主。如保利、華潤、金茂、招商蛇口、中鐵建、中鐵及背靠中交的綠城；而民營方面最活躍的當數龍湖。

土地供應量有了，壓力給到了財大氣粗的開發商們；目前土拍限價已經全面消失，給了開發商很大的價格想象空間。

不過從開年的情況看，西安樓市的去化周期還是個很大的問題，2024年能否翻身還難下結論。

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