隨著房地產(chǎn)市場的壓力累積，地方政府在推動房產(chǎn)交易活躍度方面再出新招。

近日，鄭州市房管局等六部門聯(lián)合發(fā)布了一項(xiàng)新的工作方案，旨在促進(jìn)房產(chǎn)市場的“賣舊買新、以舊換新”交易，計(jì)劃年內(nèi)完成1萬套二手住宅的置換，占據(jù)該市今年二手房交易總量的近十分之一。此舉反映出地方政府在激活房地產(chǎn)市場方面的急切心情。

這一政策的背景是今年頭幾個(gè)月新房銷售市場降幅較大！

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1-2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。

據(jù)悉，鄭州市的“以舊換新”政策并非孤例。

在此之前，安徽省宣城市也已啟動了類似的房屋置換計(jì)劃，允許居民用主城區(qū)內(nèi)的舊房換取新開發(fā)的住宅。這種政策的出臺，不僅為居民提供了改善居住條件的途徑，同時(shí)也為城市更新和房地產(chǎn)去庫存提供了新的動力。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前改善性住宅需求正成為政策支持的重點(diǎn)之一。在此背景下，“以舊換新”、“以小換大”等住房需求獲得了更多的政策扶持。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年以來，全國已有超過30個(gè)城市明確表示支持“以舊換新”政策，其中包括鹽城、蘇州、沈陽等地，這些地區(qū)通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式來鼓勵居民進(jìn)行房屋置換。

此外，寧波、鹽城、濟(jì)南等城市還與房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作，推出了“換新購”服務(wù)。這一服務(wù)模式允許購房者在開發(fā)商處認(rèn)購新房并鎖定房源，同時(shí)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助出售舊房。若在一定期限內(nèi)舊房成功售出，則購房者可按流程購買新房；若舊房未售出，則可退還新房認(rèn)購金，從而降低了購房者的置換風(fēng)險(xiǎn)。

專家表示，“以舊換新”政策的短期效果在于能夠打通一二手房交易鏈條，提高房地產(chǎn)市場的整體活躍度。隨著更多城市的跟進(jìn)和政策的細(xì)化落實(shí)，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步促進(jìn)改善性住宅需求的釋放，為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展注入新的活力。