01

先來看看這張圖。

圖源重慶銳理數據

這是一張重慶中心城區住宅成交板塊分布圖，圖上最醒目的兩個深紅色色塊就是今年一季度重慶成交套數最多的板塊。

不出所料，中央公園又站在了第一梯隊。

如果把近幾年重慶十大熱門組團的排行榜拉出來，你會發現很多板塊都只是一過性“網紅”，只有中央公園一直排在頭部。

為什么是中央公園？

答案很簡單，中央公園就是一個巨大的流量紅盤制造機。

這幾年，在中央公園的舞臺上，各路豪強一個接著一個粉墨登場。

鐵打的中央公園，流水的網紅樓盤。

中央公園從不缺爆款，誰才是最強的王者？

我認為，它同樣應該擁有“流量制造機”的屬性。只有持續輸出高能產品且一直站在市場巔峰的樓盤，才有資格登上最強王者的寶座。

回顧中央公園的爆款樓盤，在銷量TOP1寶座上穩坐三年的樓盤只有一個，它就是萬科璞園。

萬科璞園連續三年拿下重慶洋房的銷冠，是中央公園當之無愧的最強王者。

前兩天，站在萬科璞園巨人肩膀上的“新王”正式亮相了，它就是備受矚目的項目三期作品【萬科璞園∣璞玉】。

02

欲戴王冠，必承其重。

璞玉組團是有資格戴上“新王”這頂王冠的。

首先，璞玉組團是含著金鑰匙出生的。

項目地塊是重慶萬科2023年唯一拿下的地塊，也是中央公園近一年少有的萬元地。

而且地塊位于中央公園北幾何中心的黃金十字路口，還自帶五朵金花和七龍珠的王炸教育資源。

其次，璞玉組團是被當做2024年壹號作品來打造的。

它是今年重慶萬科的戰略項目，從宣傳海報上那句“重慶萬科的下一峯”的霸氣宣傳語就能看出它十足的底氣和信心。

不論是先天條件，還是后天賦能，都注定璞玉組團不會是凡品。

這一次，它要用怎樣的作品耀立山頂？

在剛剛開放的項目實景示范區，我看到了它給出的驚艷答案。

璞玉組團提供了一份未來生活的提案，它要用超配的產品力，序立中央公園北的城市封面，定義未來生活的新高度！

03

在璞玉組團，重慶萬科第一次把稀缺高端住宅才有的高階場景和配置運用到了主流改善項目中。

在這里，你見到的是有腔調的社區前場。

項目距離5號線悅港大道站直線最近只有約30米，從軌道站出來，最先映入眼簾的是大門前場的公園。

項目前場公園實景圖

公園里綠茵茵的草坪上，不止有帶秋千、沙池、滑梯的兒童游樂區，還有支著大帳篷的自由營地區，仿佛身處那些一到周末就爆滿的網紅公園。

另一邊，一排有格調的街區式門面呈現出慢生活獨有的精致慵懶氛圍。

我已經能夠想象到住在這里的生活畫面：早上出門順便在家門口帶上一杯新鮮現磨的黑咖啡；陽光燦爛的午后，在書店找一本書，坐在外擺的椅子上，一坐就可以是一下午。

與其他項目截然不同的是，它不僅把社區商業呈現前置，還開啟了同步招商。

項目前場意境圖

按道理說，占據了公園北黃金十字路口的商業是根本不愁招商的，而前置的目的只為更好地引進把控符合社區氣質的業態，提高入住體驗。

我印象中，在重慶把商業呈現及招商前置的樓盤鳳毛麟角。

街角公園和街區式商業為中央公園北帶來了一個全新的公共場域。不僅有改善居住想要的便捷，有格調的場景更讓回家變成每天都期待的美好。

它就像一個可以過濾喧囂的灰色空間，一頭連著小區內的美好生活，一頭連著小區外的城市繁華。

04

在這里，你見到的還有高端化的配置。

項目大門實景圖

項目大門借鑒了高奢品牌門店的藝術設計，門頭上錯落的條形格紋，在燈光點綴下顯出獨特光影，如同一個透著溫潤光澤的“月光寶盒”。

落客區地面采用了定制的回紋鋪裝，而前廳地面則采用了由金屬和石材鑲嵌工藝定制的專屬LOGO地磚。兩種不同的鋪裝將不同功能場景有效地區隔開來，形成差異化的氣場。

大門的壁燈用巴基斯坦原裝進口的透光玉石定制而成，墻上掛著非遺定制漆畫。

項目接待前廳實景圖

超配產品力的細微體現就在于這些不經意的定制化用材和工藝中。

再往里，前廳的巨幅落地玻璃框下了整個下沉式庭院的風景。

項目下沉庭院實景圖

流水從高約7.5米的漸變玻璃墻上順流而下，形成一條飛瀑，跌入梯田式水景中。高大的柿子樹立在水景的樹池中，在平靜水面的映襯下，仿佛懸浮在了水面上。

疊水和綠植的錯落分布，形成了靈動的垂直立體景觀，像極了光環的懸浮森林。

項目下沉庭院實景圖

庭院是視覺中心，更是聚合未來社區生活的中心。

在忙碌一天后，疲憊地回到家，哪怕在這里靜靜地駐足幾分鐘，看月亮和燈光的倒映在水面中泛起漣漪，所有煩惱都能被治愈。

圍繞庭院，項目打造了業主專屬會所。你可以坐在池邊會客廳一邊喝茶一邊聆聽瀑布落下的聲音，也可以在健身房一拉到頂的落地窗前一邊跑步，一邊欣賞疊水的律動。

項目私享會所實景圖

而這樣的下沉式庭院和私享會所，上一次見到，還是在嘉陵江畔的那個千萬級大平層豪宅。

當年被豪宅的下沉式高奢會所征服的我，做夢都沒想到，短短3年就在璞玉組團見到了同款。

這讓普通改善人群享受到高端居住體驗的時間，至少提前了十年。

05

從前場到大門再到庭院，項目用高濃度的超配輸出，為中央公園北立起了嶄新的封面。

但讓璞玉組團有能力承載起王冠的最大殺手锏是前衛的戶型設計和人性化的精裝。

如果說高端化配套裝的是理想，那么戶型裝下的則是未來生活的日常。

璞玉組團把生活日常濃縮到了一個大方廳中。

項目戶型示意圖

餐客廚和陽臺進化成了一個約37平米的大方廳，形成了良好的視線通廊和洄游動線，所有的家庭成員都可以被聚集在這里，增加互動交流。

約4.9米的大面寬在傳統客廳旁多出一個多功能空間，可以是茶室、開放式書房，也可以是健身區、兒童游樂區，生活變得豐富起來。

方廳采用了全景落地窗設計（部分戶型），增加室內采光通風，也更好地引入室外的風景。

項目樣板間實景圖

春天，站在落地窗前，欣賞窗外園區的花開花落；夏天，雨季來臨，坐在沙發上聽雨點敲打在玻璃上的聲音。

全景落地窗框下的不僅是風景，更是高品質的改善生活體驗。

在裝修上，項目根據對改善居住需求的深入體察，進行了人性化的升級。

比如廚房裝了全景窄邊框吊滑門，可以在開放式和封閉式之間隨意切換，增加島臺的利用率。

項目樣板間實景圖

又比如巧妙運用S墻設計，把兩個房間之間的直墻做成S型，錯落出兩個凹槽，增加收納空間，讓每個功能區域都可以擁有獨立的收納區，再多雜物也不會顯得凌亂。

S墻設計示意圖

這些全都是在其他樓盤中極少見到的細節。

你能想到這個大面寬、大方廳的戶型，建面竟然只有約90平米？

把空間變大的方法很簡單，最大限度提高得房率，實得面積可以高達100%。

這讓那些只有80%左右實得面積的房子還怎么卷？

06

在市場極度內卷的時代，開發商都在卷立面、卷大門、卷公區、卷戶型……這一次，在中央公園北高手過招的廝殺當中，重慶萬科卷出了全新的高度。

從有腔調的前場，到高顏值大門，從高端化的庭院，再到全面滿足改善求的戶型，璞玉組團帶來了過去很多房子都沒有的改善居住場景，也為未來美好生活刻畫出了重點。

項目示范區實景圖

王者是孤獨的，但也是引領者。

現在的中央公園北新房市場，以璞玉組團為界，凡是過往，皆為序章。

萬科璞園∣璞玉正另啟一篇，引領一個產品力超配的時代緩緩走來。

或許，要不了多久，我們就會看到市面上越來越多的200萬級，甚至是150萬級的項目做出高奢超配的產品。

一個引領市場銷量的王者，和一個引領市場風向的王者，大家認為，誰才是真正的王者？