成都！成都！沒想到會是成都！

這下成都樓市政策見底了。

▎成都住建局官網(wǎng)截圖

4月28日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，其中明確：

全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售、全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。

這意味著執(zhí)行長達(dá)7年的成都“限購政策”徹底退出歷史舞臺，迎接大家都將是更加自由、開放的樓市交易環(huán)境，不再受戶籍、社保、套數(shù)等方面限制。

▎成都住建公眾號留言截圖

不過，成都的限售政策依舊，根據(jù)2022年5月31日成都發(fā)布的調(diào)控政策：

在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓唯一住房，滿2年免征增值稅。

成都，突然取消限購背后？

從數(shù)據(jù)上看，根據(jù)成都住建數(shù)據(jù)及相關(guān)消息，3月份新房成交15350套，環(huán)比增長35%，同比增長16.29%，3月大部分項目開盤去化率在7成以上。

▎國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)

不過從統(tǒng)計局發(fā)布的《全國70城房價指數(shù)》，成都新房價格從2月份開始處于環(huán)比下跌；3月份環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.7；二手房同比下跌0.7%，環(huán)比下跌4.3%。

而在取消限購的同時，成都住建局在《通知》還明確了三點，如下：

1、減少供銷比偏高（去化壓力大）區(qū)域的土地供應(yīng)；

2、鼓勵市場主體將自有閑置、低效利用的商辦空間改建為保障性租賃住房；

3、推廣首層架空層用于公共服務(wù)空間，提高住宅陽臺等半開敞空間，推動郊區(qū)縣開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅。

可以看出，三條政策有緊有松，張馳有度，從產(chǎn)品源頭調(diào)整，關(guān)乎著未來成都樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

西安要不要抄作業(yè)呢？

成都樓市降低門檻，全面取消限購，對于周邊城市產(chǎn)生虹吸毋庸置疑，不過卻同時給購房者帶來的是消極情緒。

▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)

在曾經(jīng)挺長的一段時間，成都和西安同樣作為新一線城市，在人口規(guī)模（成都2023年末2140.3萬人）和經(jīng)濟規(guī)模（成都2023全年2.21萬億）都遠(yuǎn)超西安。

不過，在樓市數(shù)據(jù)方面西安的表現(xiàn)卻比成都更具韌性，以3月份西安為例，新房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.8%；二手房環(huán)比降0.3%，同比降4.2%。而且土拍方面，近日高新、經(jīng)開、西咸都在舉行規(guī)模盛大的土地推介會，頻繁引發(fā)關(guān)注。

▎圖片源自《領(lǐng)導(dǎo)留言板》

而在限購政策方面，在2023年9月份西安就進(jìn)行了調(diào)整，目前只有二環(huán)以內(nèi)區(qū)域仍處于限購狀態(tài)，區(qū)域供應(yīng)很少。

而在解除二環(huán)內(nèi)限購的問題上，目前并沒有官方的正面回應(yīng)。

▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)

個人認(rèn)為，西安倒并不需要急于“抄作業(yè)”，而是需要引導(dǎo)樓市產(chǎn)品供應(yīng)調(diào)整，避免產(chǎn)品過于同質(zhì)化，引發(fā)的極度內(nèi)卷，比如近日熱鬧的高新CID......

作為西北五省核心、絲路戰(zhàn)略起點、擁有高科技雙中心規(guī)劃的西安，未來還有很大空間。