浙江
房價=樓盤均價X戶型面積，所以決定房價的因素，除了地段其實還有戶型面積。而此消彼長之下，這里的文章大有作為。
大家好，我是楊院長。今天幫大家點評的房源是來自于上海尚灣林語的130㎡戶型。本戶型居住價值如何？投資價值如何？是否值得購買？一分鐘告訴你答案。
首先，本期加推的所有樓棟都是17層及以下的房源，那么所有戶型的得房率都會比較高。
理由？18層及以上樓層的房源就必須做成連廊戶型了，不僅會有連廊中間戶型存在，而且連廊所增加的公攤面積往往都是耗費頗多，所以我要在此道一聲恭喜。
其次，在今年上海的入市新盤中，3+1戶型不算多。意味著什么呢？意味著稀缺。
畢竟開敞書房也是承擔了居住空間的實際功能需求，肯定是可以將其視為一個房間計算的。130㎡的四室兩衛，輕輕松松幫諸位省下百八十萬購房款。
再次，常規居家，誰沒事會去陽臺？所以陽臺的功效，也就是晾曬而已。所以沒有雙開間大陽臺對于剛需或是剛改家庭而言，顯然更實用。
在這種情況下，北陽臺的出現就有點莫名其妙了。這么小的陽臺，除了堆放雜物跟浪費錢，到底有啥用啊？
還不如取消，門變成窗之后，好歹也是一個客餐廳南北通透，大家覺得呢？
最后，獨立玄關、大橫廳也好，戶型方正、南北六飄窗也罷，本戶型的各個功能區域即便算不上頂級，定個出彩沒毛病吧？
所以整體而言，我可以直接給予本戶型90分四星優秀評級，強烈建議剛改業主購買，投資業主購買，改善或是剛需亦可考慮。
那么問題來了，如果你有800萬，你會購買這套房子么？咱們評論區見。關注我，一起讓買房變得更簡單。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
