上海
上海發(fā)布了救市政策，效果會如何？
一、給資格
1、家庭社保滿5改為個人滿3
這條政策預計會在6月帶來5000套的成交增量，依據(jù)是上海限購很嚴、上海有剛需給資格就會買，之前外環(huán)外單身限購放松證明了這兩點。
2、離婚三年內(nèi)追溯取消
不知道是出了政策約滿的還是之前就約滿了，這條政策代表著房票可以有很多
3、贈與限購取消
這條政策也代表著房票可以有很多。
4、二胎家庭可以多買一套
這個影響目前不好評估，待觀察
5、企業(yè)購買70平內(nèi)2000年前老房子取消限購
利好沒學區(qū)高租售比的純粹老破小，出這個政策是為了讓民間力量來促進以舊換新，但公司買賣房產(chǎn)的各種稅是不小的問題，效果待觀察。
綜合來看，限購政策放松力度是超預期的。
二、“給錢”
1、首付降低到20%
這條是超預期，以后首套買房就是5倍杠桿，很刺激。
2、降息至3.5%
低于預期，利率是最重要的，降息就是真給錢，目前看真給的錢并不多。
3、提升公積金額度
家庭最高192萬，這條政策利好低總價房產(chǎn)，240萬的房子，首付48萬，可以全部公積金貸。
4、降稅政策無，低于預期
綜合評估下來，整體超預期，部分政策力度還可以更強。
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