是不是應該慶幸？西安的二手房網簽成交數據平穩！

西安5月份二手房網簽數據發布，其中住宅網簽量8498套，合計85.48萬平方米。

與往期數據對比，面積環比下降9.3%，同比增漲6.6%，前5個月成交總量比2023年下降7.1%。

所以得承認西安二手房表現比2023年要差一些，不過總體還算平穩，至少保住了市場規模。

這與西安城市發展優勢、與頻出的政策利好、與二手房東們的“價降求量”脫不開關系。

目前5月份價格指數還沒有發布，屆時可以觀察對比一下降幅是否縮窄，對于了解樓市狀態很有參考意義；就4月份數據看價格跌幅（環比-0.6%，同比-6.1%，比3月份環比擴大0.3%，同比擴大1.9%）仍在加大。

在這種情況下，二手房東們的“金鐘罩”破防，購房者的“屠龍刀”亂舞，買方市場特點明顯，如果產品再拿不出手，配套資源還跟不上......

所以還是放好心態，找點信仰，等風來......

從5月份開始，樓市的目標只有三個字——去庫存。

開發商們一直在行動，行業機構們也在出招，相信辦法總比困難多。比如近日西安房協發起“以舊換新”活動，首批公布全西安64個項目。

仔細看，曲江、高新、雁塔、浐灞國際港、西咸均有項目參與，其中純改善豪宅也不少，如高新龍湖云河頌、高新天谷雅舍、招商青天云麓、金茂璞逸曲江、金泰618、大明宮金茂府......

站在市場的角度，“以舊換新”能夠刺激潛在置換需求，在開發商、中介、銀行貸款等方面能給購房者一些便利和優惠。

“以舊換新”的結果如何仍待市場驗證，但從購房者的反饋看大家似乎并不看好，覺得優惠力度不夠，認為是“鎖客”的一種套路；更有人擔心到時賣不掉二手房，怕退不出來意向金......

這體現的是一個“信任”問題，之前“意向金變定金”、“以各種理由拖延”的例子不少，需要整個行業努力共建信任。

相信在行業協會的監督下，也無需過度擔心。

在政策的烘托下，樓市整體在向好，大家的信心是不是也回歸了一些？

比如6月7日頭部房企萬科傳來重要消息，將支付6.126億美元外債，暫時解除了2024年外債風險。

同時萬科在近一個月內獲得超300億元融資，更有消息表示仍有500億元資金正在深度磋商中......同時掌舵人郁亮也表示企業瘦身，聚焦開發、物業、租賃三大主業，那么在接下來的土拍市場萬科是否會現身？

算一算！在西安萬科已經有一年時間未再拿地，期待萬科回歸吧！

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