今年上半年，樓市很炸裂的幾條新聞，都出自千萬級高端市場。

上海新天地板塊套均總價4000萬的順昌玖里開盤被“秒光”，廣州濱江西板塊套均總價2737萬的濱江樾被當地媒體稱“賣爆”，成都金融城三期總價852萬起產品引發上千名買家冒雨排隊報名……

這些千萬級產品，很清晰地為我們描畫出了兩條用“財富思維”買房的線索：

1、選城市核心地段。這一點老生常談，此處不再贅述。

2、既關注當前價值，亦看重未來潛力。

順昌玖里均價17.2萬/㎡，固然驚人，但其隔壁同品質的二手房成交單價20.4萬/㎡；濱江樾與周邊12年房齡大戶型單價差近2萬元/㎡，金三新房與金融城二手房的價差也是眾所周知，此為當前價值的穩定性。

同時，上海新天地、廣州濱江西、成都金三，都是新房供應非常緊缺的板塊，稀缺性通常指向高價值，這是未來價值確定性的一部分。

因此，“財富思維”可總結為一句話：選核心地段的稀缺資產。

那么，普通改善人群是否有用“財富思維”買房的機會？

今天取證的「天投·天府公園未來城」，帶來了肯定的答案。

天投·天府公園未來城位于官方蓋戳的“成都未來的城市新中心”——天府總部商務區（簡稱“天府CBD”，來源：天府新區官網），妥妥的成都極核區，價值之高、潛力之大，幾乎是肉眼可見。

從土地端看，“面粉價”正在逼近“面包價”。

近兩年，天府CBD一直是土拍市場上的“頂流”，每次土地供應都能引發搶奪。

去年12月，成都中心城區的最后一場土拍，天投·天府公園未來城僅一街之隔的33.5畝住宅地入市，在歷經52輪舉牌后，終于以近40%的溢價率成交，并以 17900元/㎡的樓面價創下天府新區的新高。

▍ 天投·天府公園未來城&約33.5畝土地位置關系示意圖

若這宗新地按照2023年天府新區“雙限地”房地價差中位數：15000元/㎡來算，未來清水房價將達到近3.3萬元/㎡，即使按3000元/㎡的普通裝標入市，那么房價可能也將近3.6萬元/㎡。

而天投·天府公園未來城今日取證的六期8號樓，取證單價約18952～24859元/㎡——時代發展所帶來的紅利，有目共睹。

而從稀缺性看，未來價值或遠不止于此。

縱觀世界級CBD，都有一個共性：極核區域住宅用地有限，隨著城市界面的兌現住宅供應量急劇下滑，甚至會在一個時期出現“0供應”現象。而住宅的稀缺，往往指向“價值連城”的未來。

天府CBD也是如此，核心區域住宅用地僅占10%，2023年全年僅3宗土地入市，其中城市界面更成熟的東區（天東）僅有1宗，即天投·天府公園未來城旁的土地。“稀缺”所帶來的價值迭新也已得到印證：直接穩穩托起天府新區的地價天花板。

著眼未來，隨著城市界面日臻成熟，土地也愈發稀缺，天投·天府公園未來城背后的城市價值將更加難以估量——更遑論，其還有全系“頂配”作為價值潛力的支撐。

關注樓市的人應該都知道，天投·天府公園未來城是一個“長紅”的項目：出道即天新C位，2023年銷售面積、銷售金額均位列全成都TOP2，僅次于麓湖生態城（數據來源：克爾瑞研究中心）。

而其熱銷，與頂級地段、資源之上的國際化生活方式不無關系。

NO.1

城市站位

面向世界的CBP

作為天府新區的幾何中心，天府CBD起點極高：規劃之初便全面對標紐約曼哈頓、巴黎拉德芳斯、北京朝陽、上海陸家嘴、廣州天河等先進城市的CBD模式，定位「面向世界的總部商務區」。

▍ 天府CBD實景圖

十年間，天府CBD成為世界各種領先理念的實踐地：

首創進階版中央商務區發展新范式——中央商務公園（CBP），將成都未來城市新中心的“新”蘊含其中；

成都面向世界的兩大窗口——中國西部國際博覽城與天府國際會議中心，以及成都的生態地標、以“天府”命名的約3450畝天府公園相繼建成，成都未來489米第一高樓也在此動工，從建筑到體量均展現城市至高標準；

▍ 天府公園&國會中心&西博城實景圖

數十家世界500強企業在此設立西南地區、全國乃至全球總部，地標樓宇聚集成勢，作為區域管理機構和職能延伸，引領各業務板塊的大區發展，助推天府新區邁入國家級新區第??陣……

▍ 天府CBD實景圖

富豪們“必爭”的極核價值，天投·天府公園未來城牢握在手。

NO.2

繁華之央

全系“頂配”

高能級城市定位之上，全系頂格資源加速落位天府CBD。

▍ 天投·天府公園未來城周邊城市資源示意圖

十余條主干道與8條軌交構筑城市骨架 ，其中6號線杭州路站于天投·天府公園未來城六期地塊設置兩個出入站口， 于此出發，2站 （6號線換乘19號線） 直達城市候機樓 （規劃） ，輕松通達世界 ；約3450畝天府公園在側，秦皇湖畔慢跑、草坪露營、風箏…… 充滿活力的公園生活觸手可及（以上數據、信息均來源于天府新區官方公眾號）。

▍ 天府CBD交通格局示意圖

同時，元音幼兒園/小學/中學、天府七小、天府七中及其小學部等 刷爆家長朋友圈的名校 ，帶來“公園式購物”獨特體驗的 天府大悅城 ，中建、中交、中鐵等 “中字頭”總部集群 ……城市至美天際線舉目可賞，國際煙火與潮流生活交織。

▍ 天府CBD實景圖

這些城市頂格資源，均勻地分布于項目“步行生活圈”內，為之構筑起豐富多元的國際化生活。

NO.3

地鐵之上

國際化生活拉開序幕

天投·天府公園未來城很大，是一座約750畝的全業態超級大城，而剛剛取證的六期，是大城中生活最高效的地塊。

首先，它居于大城核心， 坐落于被譽為“升級版交子大道”的杭州路以及城南“大動脈”夔州大道交匯處，更是大城乃至整個天府CBD之內唯一擁有 兩個地鐵出入口 （6號線杭州路站） 的地塊，地鐵出行甚至無需過街，出行效率直接拉滿。

▍ 天投·天府公園未來城總平概念意境圖

其次，大城的立體式主題商街與之相鄰， 未來將引入各業態的高品質商戶，由一條特色連廊串聯，形成“空中群島”，既可享下樓即達的繁華便利，亦可體驗移步異景、層次豐富的城市漫步，天府大悅城就坐落于南側步行約600米處—— 國際煙火于“腳下”氤氳，別處再難尋覓。

▍ 天投·天府公園未來城概念意境圖

其實在當前價值的穩定性、未來價值的確定性以及城市極核的全系頂配之上，即使不在產品上耗費太多心思也不缺擁躉者。

但天投·天府公園未來城并未這樣做，而是于產品細節上精雕細琢，力求為面向世界的CBD造一座可跨越時代周期的作品。

事實上，天投·天府公園未來城六期8號樓在取證之前，就已得到廣泛關注。

在UP君看來，其之所以成為市場焦點，不僅因“神盤”光環加持，更在于它是天府CBD罕見的「標桿」。

NO.1

視野「標桿」

最大超600米無遮擋

當鱗次櫛比的高樓成為世界級CBD的一種象征，想要在其核心擁有“超級視野”，便成為少數人的“專屬”，就像紐約中央公園畔的富豪居所。

但天府CBD不同，天府公園雖大，但公園畔土地幾乎都被產業樓宇或公建設施占據，想要創造“超級視野”，既需大城做底，更需規劃層面的精心布局。

而六期8#樓，就是天投·天府公園未來城精心布局的結晶。

整個六期的4棟住宅呈點式半圍合布局，其中8#樓居于地塊中心，西側為低矮的商業樓棟，再向西則是隔壁社區的墅級組團；東側為六期中庭，且中庭內沒有布局建筑。

▍ 天投·天府公園未來城六期平面概念意境圖

這也使得8#樓的高樓層， 西向視野超600米無遮擋，東向視線則可遠及約200米外 ——西攬CBD之繁華，東瞰園林之盎然，無疑是市場中的“尖子生”。

▍ 天投·天府公園未來城六期意境設計效果圖

NO.2

產品「標桿」

家，亦有了「成長性」

天投·天府公園未來城本次取證的產品，僅有一個戶型： 建面約165㎡四房 。從空間布局來看，即使放在高手云集的改善市場，該戶型也非常“能打”。

▍ 天投·天府公園未來城建面約165㎡戶型裝修效果示意圖

首先，整個戶型設計為四房，相較于市面上常見的130～140㎡級四房產品，每間臥室的尺度感更強，讓每一位家庭成員都擁有獨立且舒適的個人空間，其中，主臥套房達到約30㎡，不僅衣帽間、衛生間、飄窗一應俱全，更預留出獨立梳妝臺的空間，生活游刃有余。同時，一間次臥與其他三間臥室分立動區兩側，作為客房使用可保障主人生活的私密感，作為老人房使用則讓習慣早起的年邁父母再也不必擔心會吵醒熟睡中的孩子們。

其次，LDKB一體化空間擁有 超60㎡奢闊尺度 ，不僅可容納家人互動的溫馨，更可承載小型的家庭派對；廚房與餐客廳之間的 過渡空間亦有著極強的可變性 ——既可與廚房融合為中西雙廚格局，讓家中大廚有更廣闊的舞臺；也可作為獨立餐廳，讓沙發后方空間承載更多家庭趣味：書房、琴房、閱讀角、游戲角……怎么設計全看個人喜好。

▍ 天投·天府公園未來城建面約165㎡戶型變幻裝修效果示意圖

再者，被許多大戶型忽視的生活陽臺，在這個戶型內也得到了應有的重視——它的存在，讓廚房有了更強的通風采光效果，也讓景觀陽臺有了更強的享受感，洗衣機、烘干機與晾曬的衣物不再干擾視野，養花種菜、月下獨酌、午后閱讀……都有了更舒適的場域。

最后，收納空間也尤為值得關注，餐邊柜不再需要過多占用LKDB廳的面積，行李箱、步梯等不常用的物什也有了更好的存放空間。

從當前價值的穩定性到未來價值的確定性，從國際生活主場的繁華到頗具競爭力的產品設計，天投·天府公園未來城無疑以「標桿」之姿屹立成都樓市，此次取證，或將再創“手慢無”的佳績。

據悉，天投·天府公園未來城六期建面約165㎡產品現已取證，取證單價18952～24859元/㎡——入手成都未來極核，這個用「財富思維」買房的機會窗口，望君珍惜。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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