眾所周知，國際大型賽事和會議對樓市曾經有著不可限量的刺激作用。

遙想當年，我家大門常打開，歡迎四海八荒的來客的時候，世界被東方這恢宏大氣的國運所震撼，也由此帶動了亞奧板塊的快速崛起，為無數彼時選擇出手的置業者帶來了令人艷羨的財富增長。

G20峰會對于杭州的發展及國際影響力的提升直接反映在樓市上。根據胡潤研究院發布的《2017上半年胡潤全球房價指數》顯示，杭州的房價年度漲幅14.6%，排名全球第17名。

不過，號稱“冬奧之城”的張家口樓市卻是一個反面案例。由于冬奧紅利提前透支，造成張家口樓市供應量激增，項目同質化嚴重，經歷2016年“搶房潮”的火爆之后，張家口樓市就進入漫長的調整期，在量價下行的同時，進入全面去庫存時代。

但我們仍舊低估了張家口房價下滑的速度。

最近，張家口下花園區涌現出一批標價普遍低于10萬元的房源。雖然房價毫無疑問地進入了下行通道，但這個價格仍舊讓很多人都覺得有些不可思議，甚至懷疑其真實性。

其實，這些低價房源主要是一些存在產權問題的家屬樓，過戶困難，存在一定的風險。這一產權問題直接影響了這些房源的市場價值，使得其價格大幅下跌。在短短三年間，價格下調了三分之二，依舊無人接盤。

除了這些有著產權問題的房源大幅降價出售外，那些大牌開發商所開發的項目也未逃過此劫。

當年恒大所打造的京北恒大國際文化城占地面積達到萬畝，運動場館齊全，有著鉑金會所和頂級文化博物館，兒童夢幻城引進了很多的主題游樂平臺，還利用懷來葡萄酒產地的優勢，打造了紅酒交易中心。

阿那亞的成功，也讓很多人醉心于恒大所描繪的生活場景，京北恒大國際文化城成為了環京的一個紅盤，全盛時期吸引了很多來自北京的購房者。

可如今，價格也隨著張家口樓市的衰落一路狂瀉。

回顧張家口樓市的往昔，有著冬奧會和京張高鐵的加持，葉檀也曾聲稱這里將成為全國房價最高的城市，如今卻今非昔比。

早在幾年前就曾被媒體報道過可以實現“雙城生活”的涿州，在環京樓市的這一輪下跌中也未能獨善其身。

至于環京樓市的頭把交椅——燕郊，則更不必說，是各大媒體新聞的?？?，隔三岔五就會出現于報端，且標題都充滿了謎之吸引力。光看標題，心臟就隨著上下起伏，宛如燕郊的房價所走出的曲線。

在去年的10月，環環曾經寫過一篇關于三湘印象森林海尚城的文章，因為在一天之內，上午這個盤的最低價格還是2.2萬元/平米，下午就降到了1.6萬元/平米。

入駐燕郊以來，三湘印象主打逼格，除了吹噓自己精裝交付的水平，還一再宣傳自己是上市企業，是大開發商。并且，突破了燕郊樓盤歷來不注重網絡營銷的傳統，砸了很多錢請北京的自媒體大v寫文章，從不同的角度，多次進行投放。

效果也很顯著，打響了燕郊每成交三套房子，其中就有一套是三湘印象森林海尚城的聲明，許多北漂因此入坑，以遠高于燕郊當時均價的水平，入坑了這個村子里長出的項目。

去年三湘印象森林海尚城那波自由落體式的降價，著實驚呆了一眾老業主。關鍵是精裝質量還不咋樣，業主們不得不給市委留言，進行投訴。

當然，這幾年中，燕郊樓市也有過亮點。譬如，2019年年底，福成理想匯和福成東尚雅苑主打一個價格倒掛，所以在極短的時間內，幾百套房源一搶而光。

個別項目的熱銷又使關于燕郊樓市的想象空間被打開，任何一點有利消息都被放大。

最大的利好莫過于原計劃一年后通車的地鐵，這是燕郊劃時代的利好，也讓一些項目吃到了實實在在的紅利。

據說在去年，燕郊二手房成交量近1.3萬套，達到了限購后最高值。

今年以來，也出現了很多北京人抄底燕郊的現象，有些是老北京為子女騰地，選擇到燕郊養老，有些則是隨著副中心功能的逐步完善，燕郊為在通州上班的北京工作人員在距離和價格上提供了置業新選擇。

當然，也有一些企業出于成本和優惠政策的考慮，擇址燕郊，尋求新的發展空間。

幾年了，伴隨著全國樓市發展的大形勢，環京樓市一直在擠泡沫，張家口白菜價房源的出現，讓人震撼于環京樓市的底線之低。

這泡沫，應該算擠完了吧？