作者｜畢亞軍

昨天，一個新聞上了熱搜：

天津一個房地產(chǎn)項目，一套83平米的兩居室，高峰時售價160萬，如今已出現(xiàn)了不到39萬/套的成交價。

很多人不敢相信這是事實。

但多家媒體實地走訪后確認：

它就是事實。

最近這段時間，還有幾個類似或相關(guān)新聞值得關(guān)注。

一個是房地產(chǎn)大招頻出，但效果并不怎么好。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，在前兩年連續(xù)大降之下，繼續(xù)同比下降了41.6%。

財政部數(shù)據(jù)則顯示，2024年1-5月的全國土地收入只有1.28萬億，在22年，23年連續(xù)大跌之后，繼續(xù)同比跌了14%。

2021年，全國土地收入高達8.71萬億；2022年降到6.68萬億，2023年降到5.8萬億。今年，怕是5萬億都很有難度了。

一個是，幾家上市公司傳出稅務(wù)倒查的新聞，有的已經(jīng)倒到了30年前。

很多分析都認為，這或多或少與地方財政緊張有關(guān)系。

另一個新聞，則直接把地方財政緊張擺在了桌面之上。

國家審計署領(lǐng)導在發(fā)布2023年審計報告時說，全國有66個縣，把農(nóng)村義務(wù)教育學生營養(yǎng)餐補助，挪用到了：償還債務(wù)、三保等支出。

記得小時候讀書，學校外面就有標語：再窮不能窮教育，再苦不能苦孩子。

就算再沒知識文化，再不怕事的政府領(lǐng)導，也都應(yīng)該清楚孩子、教育的重要性，挪用這筆錢的風險。但他們還是挪了，想必也是：

實在沒有更好的辦法。

這兩年，大家都特別關(guān)注經(jīng)濟大環(huán)境，而且，很容易越是關(guān)注，越是滿腦子的不如預(yù)期和不確定性。

我覺得，這把問題搞復(fù)雜了。

我們現(xiàn)在，沒有什么大的不如預(yù)期，也沒有什么大的不確定性。

2018年底，我就寫作文，提醒大家“做事要勇猛，用錢要小心，目光要長遠！”說經(jīng)濟增長放緩是必然的，爭奪存量將是未來的常態(tài)。

并且預(yù)言當時爆火的各種投資創(chuàng)業(yè)風口，尤其房地產(chǎn)，2019年之后都不會繼續(xù)大火。

如果火了，那會是很大的災(zāi)難。

結(jié)果是我錯了。

2019，2020，包括2021的房地產(chǎn)都繼續(xù)火。大概是不服氣自己判錯吧，所以2022年開年又寫了一篇：

還債大年，無商不艱。

意思很明確：

從2022年起，我們要加倍為過去的熱火、熱火背后的透支，還債了。

比如，房地產(chǎn)只管今天不管明天的，從政府到民間的負債，比如很多企業(yè)和地方政府各種高歌猛進的各種債。

到今天我依然并且更加認為，這就是我們現(xiàn)在最大的經(jīng)濟大環(huán)境。這個大環(huán)境沒有什么不確定，而是很確定：

我們過去已經(jīng)把今天、明天甚至后天的很多錢都提前花掉了，我們的今天，明天，后天，都要為過去還債。

經(jīng)常有人問，錢去哪兒了？

錢，就是被我們提前花掉了。

39萬的房子，被提前用160萬花掉了。

如果您自己并沒有提前花，那別人也都替您花掉了，或者叫造掉了。

恒大和許家印替你花掉了；各種P2P和老板高管們替你花掉了；各種上市公司老板和高管們替你花掉了……以及：

孩子的營養(yǎng)餐補貼，已經(jīng)被恢弘大氣的機關(guān)大樓、空無一人的萬人大禮堂，提前給花掉了……

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