最近的海口樓市，熱度持續攀高！

剛過去的6月，全市以超20萬方的銷售備案成績交卷，創下今年單月新高。

而海口資規局最新發布的5月新房轉移登記數據，同樣指向了近17個月來的巔峰。

但從新房供應來看，人口密度極高的中心城區卻長期失衡，似乎只有國興片區在發力支撐。

小易得到消息，蟄伏長達3年的龍華城西片區，終于等來了重磅破局者-嘉禾郡！

而吊足市場胃口的嘉禾郡，也終于迎來營銷中心盛大開放，據說產品相當能打。

今天，咱們就到現場一探究竟。

項目效果示意圖

斷貨三年！城西終于殺出高品質破冰者

城西片區作為海口學府云集、配套濃度極強的主城人氣板塊，近幾年卻一直在樓市鮮少發聲。

主要原因是片區內新房長期真空！

算起來，已經超過三年沒有商品房新盤供應！

從城西一直延伸到椰海大道沿線項目，多集中在4-10年前開發入市。

彼時樓市還處在高速增長期，主流產品與當下強調舒適、改善需求的“好房子”標準已經難以匹配。

周邊項目實景 圖源：網易房產

大量地緣性客戶的購房需求被迫外溢或者退而轉向二手房，但巨大的購買力依舊難以釋放。

其中一個重要原因，是城西作為發展配套成熟區域，鮮有可供開發的留白之地。

隨著海口強力推動城市更新和改善時代到來，位于學院路與城西路交匯處的嘉禾郡成為城市更新關鍵落子。

自去年8月底拿地以來，市場關注度一直很高。

項目位置示意圖

嘉禾郡作為城西城市煥新的先導項目，以高品質剛需、改善定位回應市場需求，即將率先殺入市場。也為區域后續開發，打了個樣！

中海物業、純板樓，全維戶型首曝光！

同不少粉絲一樣，小易也在期待：這么好的地段，會做出啥樣的戶型？整體品質怎么樣？能不能給我們帶來驚喜？

直到營銷中心開放，項目的戶型、規劃等不少細節被首次曝光。

可以說，產品非常硬核！

純板樓、南北朝向、雙中庭精致園林、雙入戶大堂、私梯入戶格局、雙會所配置等這些品質改善基因，在嘉禾郡無一缺席。

項目效果示意圖

首先，在這樣寸土寸金的主城地段，南北朝向純板樓的稀缺和價值不言而喻。

更關鍵的是，項目還做到了專梯專戶，并且打破了主城多數項目被連廊格局壟斷的市場痛點，體驗感和舒適度全面升維！

入戶廳效果示意圖

再如地上、地下雙精裝入戶大堂和4.2米挑高的精裝車庫，對標了星級酒店禮遇，業主每天歸家和出行，都是一場充滿儀式感的旅行。

精裝車庫效果示意圖

園林和配套方面，項目同樣下足了功夫，將有趣又豐富的社區生活場景穩穩拿捏。

園林效果示意圖

包含兩大中庭和六大主題景觀的精致園林，營造出松弛的度假氣息，而室內泳池、健身房、銀齡茶室等齊全的社區配套，也將全齡段業主的個性空間，安排得妥妥貼貼！

配套效果示意圖

室內方面，日立中央空調入戶、科勒衛浴系統、西門子廚電等這些市面一梯隊的裝標，也是標配！

此外，項目還引進了業內頭部的央企中海物業提供定制化金標服務，實現了從硬件到軟件的全價值閉環。

看到這里，可能不少粉絲猜測，戶型的主力一定放在了偏重改善的大戶型！

實際上并非如此！

項目規劃了約110-165㎡在內的6種戶型選擇，既有110㎡適合低預算上車的剛需三房戶型，也有143、165㎡四房戶型，滿足深度改善客戶置業需求。

在這里，小易著重介紹一下剛需主力的116㎡3+1戶型和143㎡人氣改善戶型。

首先，方正的戶型布局+通透對流的純板式設計，把剛需客群的居住舒適度拉升到了一個新的維度！

客餐一體化闊廳鏈接約6.6米超尺度景觀陽臺，輕松容納家人間互動休閑的的笑語歡聲。

公區之外的住區設置更是貼心：客餐廳兩側被規劃成兩個獨立住區，家庭成員之間都能擁有互不打擾的私密空間。

除此之外，在餐廳旁還贈送了一處靈動百變的X空間，可以作為書房或者家庭健身空間；

對于熱愛烹飪的女主人來說，還可與廚房空間打通。不僅得到一處情緒價值拉滿的開放式廚房，還實現了公區南北通透對流，每天回家都是清風穿堂的愜意！

效果示意圖

而同樣沿用這一戶型設計的143㎡改善產品，在保證主客雙私密住區的基礎上，預留了打造個性場域的N種打開方式。

對家庭人口不多又追求極致公區的高凈值群體來說，可以將X空間、雙聯客臥和約7.1米超級景觀陽臺完全拉通，瞬間秒變約80㎡超級洄游公區和社交主場。

空間感直接邁向next level！

Max級全明開放廚房加島臺、尊享私人影院、景觀茶室、健身空間，這些功能都能輕松實現。

當然，還有更注重舒適的116、125㎡3+1戶型，雙主臥設計的165㎡旗艦改善戶型。總之，無論是首次置業的剛需還是深度改善置業，都能找到精準匹配自己的選項。

住宅之外，在三面臨街的社區黃金外圍，項目還打造了約1.3萬㎡1-2層精品全業態臨街商鋪。

首層6米闊綽挑高+雙面采光+現代簡約美學立面的絕妙組合，營造出更具消費體驗感的消費場域。擁有數萬計高校師生和周邊居民等消費主力的城西片區，也將再次迎來投資者的掘金熱土。

規劃有約46-630㎡靈活多面積段產品，硬核配置集中排煙管道，滿足餐飲業態需要。

在這里，從精品餐飲到個人工作室，再到品牌超級城市展廳，都能輕松搞定！

沿街底商效果示意圖

感興趣的朋友可以親臨售樓處了解。

毫無疑問，盡管樣板間還未開放，嘉禾郡在戶型方面，已經能穩拿高分。

TOP級小學+學府濃度至高片區

產品維度之外，書包、商業、醫療等核心資源力也至關重要。

但首當其沖的，還得看書包如何！

而嘉禾郡所在地塊，2024年被劃入全市頭部的海燕小學書包片區。

海燕小學實景 圖源：網易房產

起源于南海艦隊航空兵子弟學校的小學，是一所有60余年的悠久歷史的老牌名校。

去年10月，一份2024年海口小學六年級教育質量檢測報告在家長圈“瘋傳”，海燕小學教育集團一舉拿下總優秀率、總合格率、總低分率和總平均分四項第一，將不少頭部名校甩在身后。

圖源網絡

海燕小學的出圈，絕非偶然！

2015年，該校首次沖進全市小學學業質量檢測TOP5，此后一直名列前茅。

近兩年，全市小考中，海燕的總合格率、總平均分、總優秀率一直位列海口前三，2024年，更是以56.44%的總優秀率拿下公立學校TOP1。

而背后硬核的師資力量，是支撐優異成績的關鍵！

據悉，截至去年：海燕小學147名教職工中，骨干教師人數占比達到69%，高級教師、一級教師學科帶頭人等含量爆表。

這樣一所全市頂級名校，自然是千萬家長的心頭好。

而其周邊的優質學府的密度，還遠超想象！

周邊部分院校實拍 圖源：網易房產

農墾機關幼兒園椰海分園、南航幼兒園、城西中學、黃岡金盤高級中學等學校齊聚，2公里范圍內輕松擁有K12完整教育鏈；海南醫科大、熱帶農業科學院等高校也在周邊環繞，不僅學習、人文底蘊濃厚，匯聚了來自全省乃至全國學子的城西，也是海口最具年輕活力的一個片區。

兩大核心商圈+三甲醫療環繞，生活滿配！

從生活便利度和舒適性方面，城西也強到可怕！

半徑一公里左右，覆蓋龍湖、吾悅兩大核心商圈，時尚潮流生活溜個彎就能觸到；門口沿學院路兩側的琳瑯商鋪和城西商業廣場煙火繁盛，餐飲、超市、母嬰、寵物等生活所需一站聚齊。

龍湖天街實景 圖源：網易房產

醫療方面，10分鐘車程內，聚集了解放軍928醫院、海醫第二附屬醫院、海口市中醫院，業主可以享受到全方位，多選擇的充沛優質醫療。

海醫第二附屬醫院圖源：網易房產

在豐沛的城市資源之外，這一片區還是主城少有集便利性和舒適度兼得的區域。

一方面，周邊被龍昆南路、椰海大道、南海大道、丘海大道四條城市核心主干道環繞，輕松通勤全城。

另一方面，地處于學院路、城西路等支線路網交點的嘉禾郡，周邊車輛通行順暢，還避開了主干道的喧囂，身在主城也可靜享一隅。

當高階產品力與片區新房極度稀缺的市場疊加；

當TOP級教育遇上三甲醫療和超級商圈集群；

即將入市的嘉禾郡或將引發區域價值的重估和洗牌！

據悉，項目實景樣板間預計下月正式開放亮相，咱們一起期待。

本文圖片來自項目或已注明來源

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