浙江
單純的聊戶型其實意義不大，但若是針對入市新盤加以探討，進而幫大家購買到居住投資價值兼備的心儀房源，聊戶型就會變得有意義的多，諸位以為然否？
就比如今天我要為大家點評的建發朗云129㎡四室兩衛戶型，你們覺得花430萬買它，值么？
一、本戶型的投資價值如何？
戶型的投資價值肯定是繞不開面積的，因為這跟房價直接相關。而據寧波分院統計，從年初到現在的入市新盤中，宜居級四室兩衛戶型的面積中位數大約在138㎡左右。
那么本戶型129㎡的建筑面積就相當于凈賺9㎡范疇，因此投資價值相當的不錯。請剛需、剛改以及投資業主把這一點重視起來。
二、本戶型的居住價值如何？
戶型的居住價值就要涉及布局了，這肯定跟諸位的實際居住需求有關，所以這里也只能聊個大概。
首先，進門獨立玄關疊加聯排玄關柜自然宜居。但玄關柜邊上的那個開窗更加的難能可貴。我也不夸張，每一千套商品房中能有這么一套就了不起了，大愛。
其次，相較于餐廳，其余功能用房顯然更需要日照跟采光。這里可以舉個例子，如果諸位是二孩家庭改善自住，你們是希望兩個孩子都住南向臥室呢？還是一南一北呢？
所以這里完全可以做個優化，廚房的位置放到活動室，餐廳的位置放到廚房，活動室的位置放到餐廳。
這么一做，廚房開門可以向餐廳而不是客廳了，三室朝南指標有了，南北通透指標有了，獨立客廳指標有了，一切也就都有了，大家覺得呢？
最后，你們覺沒覺得燃氣灶這一塊設置在活動室這側有點別扭？難道不該鏡像一下么？但愿是我想太多，只是戶型標注錯誤吧。
三、本戶型是否值得購買？
四開間朝南疊加稀缺明玄關，我覺得可以給予本戶型90分四星優秀評級，離五星還是差了點意思。
購買建議的話，本戶型顯然最宜投資業主購買，三口之家改善自住次之，二孩家庭再次。
而在單元的優劣選擇上，我覺得東首西首都無問題，根據樓棟位置哪套安靜選哪套一準沒錯。
那么問題來了，如果你有430萬，你會購買這套房子么？咱們評論區見。
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