【 市 場 關 注 】

• 國家金融監管總局要堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，分門別類采取有效措施，全力推進在建已售難交付商品房項目處置。要一視同仁支持不同所有制房地產企業符合要求的合規項目，切實保障購房人合法權益，提振房地產市場信心。

• 上海發布四批次供地預告，共5宗涉宅用地，其中浦東新區、徐匯區、虹口區、青浦區和奉賢區各1宗，總土地出讓面積約11.6萬㎡，擬于7月中旬發布公告，8月上旬開始組織交易活動。

• 廣州

  ①推出“可招商土地庫”，以“土地倉庫+超市貨架”模式集成展示全市可招商土地資源，首期上線共3000+宗地，總用地面積達115平方公里。

  ②首個“房源超市”正式上線，17個樓盤可用房票結算，分布在黃埔區海絲城、科學城、知識城三大片區，涉及10個街道。

• 保利置業公布1-6月銷售金額約284億元，同比減少24%；銷售面積約111萬㎡，同比減少25%。6月單月銷售金額約74億元，同比增加80%；銷售面積約35萬㎡，同比增加112%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交大幅縮水，據上海中原地產數據顯示：上周（7.1—7.7）新建商品住宅成交面積3.95萬平方米，環比減少88.68%。

上周所有區的成交都出現大幅下墜，即便是成交排名靠前的活躍區也表現不盡人意。大浦東雖然回到第一的位置，但成交面積不超過1萬平方米。松江排名第二，但成交面積也只有9800多平方米。前期表現活躍的寶山成交面積不超過2千平方米，新靜安甚至成交不足100平方米。可見在急速放量后，透支短期需求。

從交易格局來看，首次改善產品大面積回歸。成交前十榜單中，3-6萬元/平方米的產品有5個，一改前期高端項目占重要比重的格局。上周10萬+樓盤數量大幅減少，只剩下1個，并且從簽約量來看也減少明顯，只簽約5套。其實從榜單中可以看出，上周市場調整的跡象，沒有簽約過百套的產品，交易量最大的也只有72套，簽約個位數也能上榜單。

基于首次改善產品回歸，高價房交易退潮，上周均價出現大幅下跌，為61476元/平方米，環比下跌27.39%。

上周供應出現斷檔。前期的集中供應導致后續供應接續不上。雖然7月是傳統淡季，但通常也只有在調整勢頭中會出現這種現象，比如去年7月也出現過供應掛0的現象。短期來看，供應量或會有反彈，但總體在低位盤整或是大概率事件。

月初成交出現大幅下跌意料之中，但從絕對量來看，有些超出預期。主要是近期供應量不充分導致。當前需求主要集中在中高端尤其是高端產品，但投放量并不多，在一波交易釋放后數據馬上出現回落。近期又有幾個樓盤公示馬上可以入市，不過基于高溫等不利因素影響，后續成交即便有反彈，但絕對高度還是會受到限制。