當代的年輕人，是一個很奇妙的群體，他們對城市，就像對戀人一樣，不開心就byebye。

2021年底，小紅書上“宜居城市”的搜索指數開始上升，“蹲一個宜居城市”“求推薦一個宜居城市”等相關標題的筆記數量，曾在一個月內增長了3倍。

如今互聯網上，年輕人對“擇城而居”的重視，已經上升至如“二次投胎”一般的地位——他們，也被稱為城市的“游牧民族”。

那么，什么樣的城市，能夠得到這些青年“牧民”的青睞？

老一輩“牧民”遷居，往往都是因為工作需要。

但如今的青年“牧民”在考察一座城市的過程中，「生活便利性、多樣度」甚至比「工作機會、潛力」更重要，也很少有人會將GDP納入評估體系。

他們在“蹲宜居城市”時，會提許多要求，而房價合適、交通便捷、教育及醫療資源優質、城市包容度高等是被提及得最多的要素。

與此同時，他們也有獨樹一幟的消費觀：要 性價比 不要品牌溢價，要 基礎實用 不要花里胡哨，要花更少的錢獲得更好的 消費體驗 、更具 質感 的產品……

▍ 來源：《2024年一線城市青年消費趨勢報告》

兩相結合，青年“牧民”對「宜居」的定義也變得無比清晰：

第一、房價具有性價比。 “房價不要太高”“單價1w左右”……當代年輕人都不太愿意“踮腳”給自己壓力。

第二、配套設施既要完善還要不失品質。 既要能提升生活的體驗感，又要有豐富的場景感。

第三、生態宜居。“適合戶外運動”“風景好一點”……同時，《2024年輕人買房意愿調查報告》也顯示，「為養老做打算」比「結婚」更讓年輕人有買房意愿。

▍ 來源：DT商業觀察《2024年輕人買房意愿調查報告》

只是，既具性價比又全方位無短板的城市，真的存在嗎？

在成都城南，我們找到了理想中的樣本—— 天府國際生物城 。

▍ 天府國際生物城實景圖

No.1

城南最具性價比板塊

以1988年成都高新區成立為始，成都一路向南36年，「買房買城南」成為市場共識。但，「南富」現實卻將大多數人攔在門外。

金融城，近期取證的新盤最高清水單價7.19萬元/㎡，均價約5.5萬元/㎡；大源，核心區部分優質二手房源單價已破5萬元/㎡，新房500萬只是門檻；華府、怡心湖與錦江生態帶，去年土地清水限價均已破3萬元/㎡，優質新房套三產品門檻已達400萬元，小面積、低門檻的產品由于供應稀少，目前已進入“斷檔期”——顯然，這些板塊，沒有青年“牧民”想要的性價比。

而在與怡心湖相鄰的 天府國際生物城 ，天府·菁萃里為市場提供了 “160萬起入手三房，180萬購入四房”的稀缺機會，在上游板塊小面積產品“斷供”的當下，也是唯一機會 。

當然，“低門檻”并不能與“高性價比”劃上等號，這只是基本條件——是否能夠為生活帶來質的飛躍，才是判斷的關鍵。

天府國際生物城無疑是真實寫照：到怡心湖車程約5.8公里，駕車需要約9分鐘（來源：百度地圖導航）。也就是說，出行時間多9分鐘，便既能享受怡心湖的核心資源，還可省下約36萬首付+9600元/月的月供（按首付1.5成、利率3.95%、商貸30年計算）。

首付省下來的錢夠買一臺寶馬5系，節假日舉家出游方便快捷，房貸還起來也毫無壓力。這，才是追求“性價比”的意義之所在。

No.2

全系頂配的超級新城

事實上，生物城所能提供的生活方式，甚至超越了相鄰板塊，因為它是集高新與雙流兩區之力兌現的「生活與產業交融」之城，交通、教育、醫療、生態等城市資源皆為頂格配置，交通與教育優勢尤為突出。

·交通：高效抵達全城

生物城擁有“三快五軌”交通體系，城南熱門的消費休閑目的地均在其「10～30分鐘生活圈」內。

同時現有的5、6號線基礎之上，牽動無數人心的 地鐵5號線三期 也被納入成都軌交五期規劃，并規劃在生物城新增3個站點，一舉將生活版圖擴大至全城。 （信息根據風險評估報告，僅供參考，具體以官方批復和建設為準）

▍ 來源：人民網-領導留言板官網

·教育：成都+國際「天花板」遍地開花

今年4月，成都天府國際生物城與四川師范大學舉行合作辦學簽約儀式，宣告“四川師范大學附屬生物城幼兒園/學校”落定生物城。

▍ 來源：@成都高新

至此，生物城形成七中+川師+貝賽思的“成都+國際「天花板」”優質教育格局。

其中，成都七中領辦的12年一貫制（小學至高中）公辦學校——生物城未來學校，是除了七中“一校兩區”以外，與七中關聯性最強、合作程度最緊密的“領辦支持成員學校”：按照以往經驗，由成都七中派出校長、接受成都七中學術指導、教師入職前長時間本部跟崗等都是常規步驟。（學校信息僅供參考，最終落地情況以官方公示為準）

此外，12年一貫制也意味著小升初100%直升，還有機會直升高中 （就讀信息僅供參考，具體以當年招生政策為準） ，建成后城南不知又會誕生多少“孟母”。

▍ 來源：成都日報

而 四川師范大學附屬生物城幼兒園/學校 （小學、初中） 將由川師大派出 優質管理團隊和骨干師資 ，并設立專家工作室——「成都私立第一梯隊」的名校加持，讓其“今年和明年9月開學”的消息一出便引爆城南家長圈！

▍ 四川師范大學附屬生物城學校效果圖

國際教育界的“天花板”品牌 「貝賽思」 ，AKA 「國際人才運輸機」 （中國·貝賽思國際學校今年97%的畢業生被國際一流大學錄取） ，也早早將其西部首座學校—— 成都貝賽思學校 落戶生物城，67%的外籍教師為碩士或博士學歷，74%的老師教齡達8年及以上，教學管理層平均教齡13年。

▍ 成都貝賽思學校實景圖

成都與國際的教育界天花板齊聚一堂，放眼全城，誰可與生物城爭鋒？

No.3

超8000畝生態環繞的綠色之城

江河、湖泊、森林公園，超8000畝生態規模，讓綠意流淌于生物城的各個角落。

成都母親河錦江蜿蜒而過，讓千年人文與國際之城交相輝映，江畔漫步，優哉游哉。

永安湖城市森林公園 已建成約805畝示范段，亦是如今城南的「戶外運動高地」以及「公園生活目的地」，沿湖畔綠道慢跑、騎行，到森林里露營、飛盤、風箏，去竹林里放空……一天體驗一樣，也能一周不重樣。

▍ 永安湖城市森林公園實景圖

此外， 條條河濕地公園、毛家灣森林公園 等三大公園，以及藏于綠意之間的 各類運動場地 ，足以讓戶外愛家流連忘返。

▍ 天府國際生物城實景圖

國際標準與水平、健康產業與生活，活力場景、全新界面……這樣的「國際健康魅力新城」，自律青年怎能不饞？社交E人怎不心動？

更令他們驚喜的是，定居于此，并不難——目前區域內唯一面向市場銷售的「天府·菁萃里」二期，為年輕人打開了「160萬入手城南三房」的機會窗口。

作為生物城在居住領域的鴻篇巨制，天府·菁萃里以「千畝大城」之勢拉開了菁英理想生活場的大幕，目前在售的二期更是盤踞板塊門戶，更被列入不少購房者的 「城南必看清單」 。

▍ 天府·菁萃里二期效果圖

為何？

因為「性價比」——約160萬三房、180萬四房，大多數了解城南的青年“牧民”都很容易接受。但要注意：天府·菁萃里的高性價比并不在于價格的低門檻，而在于能夠對味年輕人的高品質。

·高質產品：百萬級空間，也可有越級享受

城南+百萬級+三房、四房，這樣的組合能誕生，就說明天府·菁萃里對空間的規劃已是爐火純青——事實也確是如此。

譬如 建面約108㎡戶型 ：方正實用，利用率高；三房雙衛+主臥套房設計，照顧到每一位家庭成員對生活品質的需求；客廳L形轉角陽臺與雙臥室更形成近10米闊幅視野，部分高樓層還可遠眺永安湖。

▍ 天府·菁萃里二期建面約108㎡戶型裝修示意圖

很難想象，理想中的家，精裝總價僅約160萬！要知道，如今的購房者若想以160萬的總價入手城南，除了天府·菁萃里，就只能犧牲生活舒適度選擇約90㎡的套二。

至于室內品質，天府·菁萃里更是嚴格把控： 三大件 齊配，格力、博世、TOTO等 知名品牌 加持， 智能化 配置……直接把舒適感與享受感拉滿！

▍天府·菁萃里二期建面約108㎡戶型樣板間實拍

而建面約137㎡的四房，則設計出約13.2米巨幕級采光、約6.8米面寬闊尺橫廳+通透布局、主臥套房配置景觀陽臺…… 總價精裝180萬 ，“圓夢”更多改善家庭。

▍ 天府·菁萃里二期建面約137㎡戶型裝修示意圖

·高質社區：震撼級視野，高顏值設計

天府·菁萃里二期占地約84.5畝，容積率僅約2.0，8棟住宅呈大圍合布局，形成 約1.5萬㎡超大中庭、約200米奢闊樓間距 。

▍ 天府·菁萃里二期效果圖

除了直面中庭的房源之外，部分高樓層可遠眺永安湖；部分樓棟甚至可直面錦江，獨享上千米、近乎絕版的奢闊視野……堪稱“棟棟皆樓王”——若在金融城、大源，這樣的視野至少價值千萬。

▍ 天府·菁萃里二期效果圖

建筑與園林亦高度契合當代年輕人「顏值即正義」的觀念——豪宅偏愛的 流線 勾勒出極簡立面，Low-e玻璃與金屬鋁板搭配出輕盈時尚的美感；定制化 “森居園林” 用綠意串聯樓棟，下沉庭院與功能空間的巧妙融合也鏈接起鄰里溫情……

▍ 天府·菁萃里二期效果圖

·高質生活：頂級資源環伺

立足頂配資源云集的生物城門戶，天府·菁萃里自然頂級配套環伺。

項目臨近劍南大道與 地鐵5號線三期規劃站點 ，東側約百米即是 錦江 ，高效出行、江畔詩意，出門即享；成都 七中 領辦的K12學校即將在項目南側步行約800米處動工，步行約300米可達 鄰里中心、幼兒園 ，目送式教育、步行式生活，自此不再停留于想象；生物城的其余“頂配”，也幾乎分布在項目的 “1～2公里生活圈” 內，步行、騎行皆宜……

▍ 天府·菁萃里區位圖

更值一提的是，項目還自帶地標型商業，以流暢轉角與大體量玻璃形成“揚帆起航”的城市新門戶，既以高顏值提升城市界面，亦為生活注入趣味與愜意。

▍ 天府·菁萃里二期效果圖

既要低門檻又要高品質，既有實用性又不失體驗感，既富年輕活力又具養老環境……很難想象，當代青年“牧民”的要求，竟真的有項目能一次性滿足。

擇城而居，如獲新生，這個「160萬入手城南三房」的可貴機會，也希望城市“牧民”們多多珍惜。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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