7月22日，央行連續發了四個公告，大家可以先看下。

　　但有意思的點是什么呢？

　　雖然降息的預期給到了，看上去給了老百姓好處，但實際老百姓并不太買賬。

　　因為你仔細去看就好了。

　　這波紅利，只給了新買房的用戶，而之前存量房貸用戶，沒有享受到多少紅利。

　　就約等于什么吧。

　　在銀行眼里，老客戶就根本不算人。

　　北京和上海的銀行最近下調了首套房貸的利率，到了3.4%了，二套房貸利率現在是3.6%，

　　如果你是體制內，利率還可以繼續往下談，也能低，而且有些地方公積金貸款，已經能做到2.85%了。

　　但與之對應是什么呢？

　　現在存量房貸用戶，房貸利率還是很高。

　　雖然我們這邊號稱每年年初會調整一波，但調整下來普遍也都在4.2%左右，比起現在的房貸利率高出至少30%。

　　大家知道這里的差距有多大嗎？

　　同樣是30年還款期限，按4.2%利率計算，還款利息是76.05萬，而按2.85%計算，還款利息就是48.88萬，差距了接近30萬，平均每年要多還一萬塊。

　　現在花一萬塊錢很容易，可是想要掙一萬多塊，那可是太難了。

　　這么大的差距，你說現在還在還房貸的人能受的了嘛?

　　過日子的朋友都清楚，一個月少還1千塊，多還1千塊，那對自己的生活可是有質的影響。

　　所以老百姓普遍感覺到，現在銀行都是在搞雙標。

　　降存款利率的時候，這邊出公告，那邊就執行，而到了降低貸款利率，就要說一年變一次。

　　賺錢的時候，一聲不吭。

　　讓利的時候，一毛不拔。

　　而且就是要降低存量貸款利率，也是在1月份調整存量房貸利率，因為這樣，銀行用戶就要按老標準多付一年高額利息。

　　其實這樣做的原因也不難理解。

　　對銀行來說，存款利率是成本，貸款利率是收入。

　　存款利率降了，銀行吸儲的成本就低，肯定趕著做，而貸款利率跌了，收入也跟著跌，銀行就沒有這個意愿去做。

　　而你看到這可能會問，那既然貸款利率對應銀行收入，那為什么銀行現在還是要降貸款利率呢？

　　很簡單，因為現在沒人愿意貸款了。

　　現在房價跌個不停，愿意買房的人少了，銀行為了讓更多人貸款，所以愿意降利率。

　　畢竟銀行也清楚，少賺點總比沒得賺要好一點。

　　但這也是大家對銀行最不滿的一點。

　　對有意愿買房的新用戶，銀行的貸款利率是一個勁往下降。

　　但對于那些已經上了車的老用戶，銀行的貸款利率是一點都不想跟著降。

　　當然了，這種新用戶是上帝，老用戶是肥羊的做法也不是銀行一家的做法。

　　在咱這邊，幾乎所有商業模式都是如此。

　　就比如說現在的互聯網企業，淘寶，拼多多，京東吧。

　　你是新手，算法直接給你最低價，你是老賣家，不好意思，殺熟機制了解一下。

　　你知道最離譜的點是什么呢？

　　在我們這，你對一個品牌越忠誠，你被切割的越狠，因為一旦被數據算法監視到你習慣在這一家買東西，等待著你的，就是算法的無限廝殺。

　　怎么廝殺？

　　你去買的時候，比其他人都貴。

　　所以你在咱這，就不能太忠誠，拼多多買，淘寶買，京東買，你才有統戰價值。

　　然后回到房貸這個政策上，你知道為什么銀行愿意給存量用戶降低房貸嘛?

　　不是銀行想讓利，而是再不降，大家都提前還貸了。

　　大家明白了。

　　在咱這，大家不要看著銀行動不動打著實體經濟、讓利的口號就信了。

　　你要清楚，銀行所謂的讓利口號就跟各大電商的所謂優惠政策一個性質。

　　看上去，電商給了你5000塊優惠。

　　你再一看，原來是買蘭博基尼便宜5000塊。

　　之前銀行的讓利也是這樣。

　　說是支持實體經濟，然后你去貸款，沒抵押物，一毛不放。

　　說是支持個人生活，然后你去申請貸款，低息也不行。

　　你要記住一點。

　　銀行所謂給你讓利，給你降貸款利率，不是銀行好心。

　　而是因為有人提前還貸，把銀行逼到這個份上。

　　全文完。