福州住房公積金租房提取政策有哪些升級？

從金融層面，如何“花小錢、辦大事”？

租購并舉，有什么特色金融產品支持？

有哪些優惠舉措，助力新市民、青年人留榕安居？

開播啦！

作為福州市第五屆住房展銷會的系列活動之一，“福州好房子 五月直播GO”2025房地產第三場直播27日繼續火熱開播，本場直播反響熱烈、互動不斷，全平臺觀看量超百萬人次，第三場直播聚焦主題福州公積金和房貸怎么用更省錢？

直播觀點

如何用好公積金和房貸的“黃金組合”是許多市民朋友關心的話題，福州市住房和城鄉建設局領導、福州住房公積金中心法規處、福州市委金融辦風控處負責人為大家探尋公積金與房貸使用的最優解，助力大家安居又省錢。

金暉輝

福州市住房和城鄉建設局局長

近年來，福州市住建局認真貫徹落實住房和城鄉建設部與省、市工作部署，積極協調人民銀行福建省分行、福州公積金中心和各商業性金融機構，調整優化個人住房貸款政策，更好滿足城鄉居民剛性和多樣化改善性住房需求。

為了促進房地產市場平穩健康發展，支持房地產開發企業合理融資需求，2024年，福州市住建局會同金融監管總局福建監管局聯合印發了《關于建立房地產融資協調機制的通知》，積極為房地產企業融資搭建“政銀企”溝通平臺，從供給端入手，全力支持房地產企業融資需求，為房地產項目如期建設交付提供金融保障。

楊楓欽

中國工商銀行福州分行副行長

近幾年，國家大力推進租購并舉的住房制度改革，工商銀行充分發揮金融“活水”作用，在傳統住房按揭貸款的基礎上，創新推出了房屋租賃貸款“租金貸”，為配租型保障性住房、商業性租賃住房等提供了差異化的租賃融資服務，還為購房者打造了“商業貸款+公積金貸款”組合產品。同時，為客戶提供了“公積金+”增值服務，上線了純商業貸款沖還貸功能和提取住房公積金支付二手房首付款業務，減輕了住房公積金繳存職工購買住房的資金壓力，還開辦了租賃住房開發貸款，為促進金融與房地產良性循環，構建房地產發展新模式提供了有效支持。

針對購房貸款政策，新市民、青年人的租購房在福州如何優化？一起聽聽相關負責處室怎么說。

陳曉妍

福州住房公積金中心法規處處長

2024年10月以來，福州推出的一系列購房貸款優化政策，下調了首付比例，大幅提升貸款額度，還推出代際互助購房提取，發揮家庭合力實現住房安居。此外，今年4月出臺的《關于進一步規范住房公積金管理工作的通知》，在提取和貸款管理上做了不少優化。

針對公積金租房提取政策，福州在提取頻次和條件、額度等方面都有相應升級，累計租房提取額可參與貸款額度測算，助力新市民、青年人減輕租房壓力，讓大家在福州住得更安心。針對靈活就業人員，從2023年9月起，福州就開始實施靈活就業人員繳存使用住房公積金政策，今年4月又做了修訂，不僅降低繳存門檻，還統一了資金調配，縮短銷戶再開戶的時間，貸款申請條件更是做了很大優化，首次開戶并滿足條件還有公積金賬戶補貼。

林城

福州市委金融辦風控一處處長

根據福州市個人商業性購房貸款的政策，在首付比例方面，目前福州市個人住房貸款首付比例下限統一調整為15%，不再區分首套房和二套房。對于具體到某一客戶的購房貸款，銀行機構可以根據客戶、房屋等情況進一步確定具體首付比例值。

在金融支持住房租賃政策方面，新市民和青年人可以申請商業性購房貸款、公積金貸款或組合貸款，購買商品房。針對新市民、青年人的租房買房，政府提供了保障性住房或保障性租賃住房來滿足該群體的居住需求。購買保障性住房的公積金繳存人可以提取個人賬戶住房公積金支付首付款等購房款，同時還可以申請使用住房公積金貸款。此外，新市民、青年人還可按房租支出提取住房公積金。

如何讓大家既省錢又快速，找到心目中“好房子”，一起聽聽他們怎么說。

薛丹瑾

中國工商銀行福州分行晉安湖東路支行行長

近年來，工行推出了多元化產品，業務全流程線上化，辦理十分方便，支持客戶剛性和改善性住房需求。針對一手個人住房按揭貸款，工行支持按月等額本息還款法，按月等額本金還款法，按單、雙、三周還款法，“隨心還”還款法，“入住還”還款法，“尾款到期付”還款法等，支持線下、線上申請。申請個人住房組合貸款，可以解決公積金額度不足的問題，兼具低利率與高額度的特點，一站式辦理超省心。為進一步完善“住房生態”融資產品鏈，提升綜合化金融服務能力，工行還推出了個人車位貸款，隨房e借、家裝分期等。

倪宇超

保利天瓚銷售負責人

保利天瓚是保利深耕鼓樓的第五座天字系，從擇址到產品打造都是有著嚴苛的標準，同時占據中心地段、難以復制的自然資源，品質也是從高端的豪宅底盤出發的。作為鼓樓目前在售的一線濱水項目，天瓚整體是國際藝奢風，更偏向于當代藝術，也是在審美趨勢和生活方式上的一種體驗，相信可以讓鼓樓的購房客戶有全新的改善居住體驗。

游智成

建發灝云項目營銷負責人

“好房子”應該具有安全、舒適、綠色、智慧的特征。這幾年來，建發房產打造了三代宅建發養云、建發朗云，四代宅建發縵云、建發璞云等產品，均得到了市場的廣泛肯定。建發灝云是最新一代的四代宅作品，切實考慮業主對生活空間需求，對采光、隱私及室內外空間平衡都做了全面升級。從好地段到好產品再到高顏值，從強實用到優體驗，不斷為福州美好人居，添磚加瓦。

本場直播聚焦福州公積金和房貸省錢“妙招”，嘉賓觀點碰撞，在探討之余，直播間網友積極互動，刷屏點贊。

據統計，本場直播不僅在視頻號“福州新聞網”、抖音“福州新聞網”、微博號“福州新聞網”、新華云現場、福州日報社“福州新聞網”上全程直播，還在優酷、愛奇藝、B站、快手、微贊等平臺聯動直播，引起網民的熱烈參與討論。

明天我們繼續相約直播間！

5月28日16:00，讓我們繼續相約在福州市第五屆住房展銷會的系列活動——“福州好房子 五月直播GO”2025房地產的直播間，一起探討“城市更新中的歷史文化保護和傳承”。

5月25日起開啟首波好房子四天連播，每天16:00開播，圍繞“好房子”新國標、福州保障房政策解讀、公積金和房貸怎么用等主題進行討論。市住建局領導、銀行高層和城建專家將做客直播間，為大家解讀近期樓市政策和金融政策，同時也邀請了地產企業代表推介好房，線上集聚了當前受市場熱切關注的樓盤，他們分別是左海煙山江翠、建總流花溪、綠城芝蘭月華、保利天瓚、榕發錦珹大觀、新榕江和閱、保利屏西天悅、建發灝云、中海晉安湖叁號院、首開樂尚公寓、雙龍新居保障性住房等，關注直播間可詳細了解您心目中好房子，同時，直播間還有更多福利，互動抽獎贏取好禮。

有興趣的朋友記得預約直播間見！