新政之下，樓市不熱了？

張春蔚：今天我們來聊一下市場的熱點——樓市。不管你是買房的、看房的、還是賣房的，你都關心你的錢袋子 。你的房還好嗎？今年樓市的話，4月份是一個最重要的節點，尤其4月30號這天，各種政策都出來。5月份我們看到了市場突然有了個截然不同的變化，尤其是一線城市。

馬光遠：這是一個真正的政策的轉折點，這個轉折點主要并不在于政策本身，主要還在一個態度。表明了對當下房地產市場，管理層已經劃定了一個底線。第二個，我倒覺得房子已經不是熱點了。大家經歷這么幾年房地產市場的這種變化以后，我們看到有很多人，慢慢地不關注房子了。不像過去一出政策，有房子、沒房子的都在討論。那么現在來講的話，熱度明顯在下降。這也是一個好事，當大家都不關注房地產的時候，我才認為房地產正常了。現在來講的話，這一次這個態度特別重要。特別我沒想到四個一線城市里面，廣州一下子把自己跟全國的城市拉平。

張春蔚：對，首付比例直接降到15%了。

杜帥：其實很多時候政策是在悄無聲息的放松當中。從2017年“3·17”新政開始，那個時候是非常嚴格的——限購、限售、限買、限賣、限貸，一系列的政策都開始慢慢的出臺。再到了2019、2020年，其實當時我們國家有一個政策叫“讓全體人民住有所居”。現在我們國家，到底有沒有達到戶均一套房的程度？我個人感覺現在應該是在這樣一個進程當中，并沒有完全達到。在這樣一個進程當中，國家是看到了我們老百姓現在的這樣一個情況，所以才開始慢慢的進行放松。比如說像去年那時候我剛一下廣州白云機場的飛機，突然在手機上看到一條信息。信息上寫廣州從化、增城等一些地方放開限購。當時我就在想，馬上上海、深圳、北京這些城市也一定會放開。經過一年的政策的演變，我們國家也出臺了很多新的政策。甚至說出現了15%的首付，這個確實是一個很大的利好和舉動。當然了，很多事情都是有兩方面的。15%的首付一方面來說，對大家買房的門檻更加低了；但是另一方面，15%的首付如果一旦發生稍微高一點的系統性風險，比如說一個房子降了15%，基本首付就可以淹沒掉，那么會不會出現老百姓斷供等等的這樣一些現象。那么從長遠來看，這可以看到我們國家對于整個房地產市場，樓市的一個整體的態度，是已經形成了一個和“3·17”是完全不同的狀態了。

15%首付，對購房者來說禍兮福兮？

劉玉雯：剛剛杜老師正好說到首付下降到15%。作為我們普通的購房用戶來講，其實也算是剛需用戶了，我一直也有要增加住房面積的這個需求，首付下降到15%門檻雖然降低了，但是長久來看，不是變成買房變得更貴了嗎？

馬光遠：這個賬不能這么算，房價以后會怎么走，我覺得現在千萬不要做判斷。現在你看網上評論區，我經常說決定房價的不在評論區，甚至是相反的，如果說評論區能決定房價的話，那大家都不用買房子了。第二點，貨幣長期是貶值的，這基本上我同意評論區。也就是說你把你的房貸放到20年、25年、30年的周期來講的話，其實是我們在占金融機構的便宜。貨幣貶值的速度，一定比利率要高。當然你的心態要放正，你不要老想著說我能占金融機構的便宜，其實挺難的，他們算得比你精。但是時間可能能算過金融機構，也就是說把時間拉長的話，也會跑得贏金融機構。第三點，因為你是改善，你要享受當下，你現在以一個比較低的這種首付 拿到這個房子以后 ， 就可以享受大房子了 。 放在你的這個生命周期里邊 ， 等于是你提前 已經先享受了 。 從另一種程度來講 ， 也是一個對價 。

劉玉雯：沒必要焦慮這種未來未知的事情。

馬光遠：買房子千萬現在要簡單，你不要以為買個房子，你啥都能占到。像過去一樣買了房子既能住，還能掙錢。

張春蔚：所以從這個剛需到明需，我們更關心就是，如何能夠撬動自己的未來。

杜帥：那么尤其是如果說預判房價，我們不可能去預判。

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