朋友圈最近瘋傳：有專家預言，5年后，房價將是現在的4-5倍！

這個消息一出來，有人歡喜有人憂，高興的人連夜排隊抄底，覺得抓住了財富密碼。

也有人滿心絕望，含淚甩賣一線城市的房子。

那么，到底這個預言是真是假？我們一起深入剖析，用真實的案例來揭開這場預言狂歡背后的真相。

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專家為何篤信暴漲？

專家們之所以篤信未來房價暴漲，給出了四大“鐵證”：城鎮化紅利、經濟增長、貨幣放水、政策助推，但是我們卻覺得，專家的邏輯看似有理有據，實則漏洞百出：

1、城鎮化紅利

專家們預計，2030年城鎮化率將突破73%，大量農村人口不斷向城市遷徙，將帶來更多的購房需求，從而支撐房價上漲。

然而，專家們卻忽略了，樓市資源閑置這個大問題。

比如武漢，鄭州等二線城市，房子的空置率高達30%，一線二手房掛牌量激增，大量的房子沒人住，也沒人租，即使城鎮化還能繼續推動需求增長，但像過去那樣快速增長已經不現實了，鋼筋水泥的瘋狂擴張正在走向尾聲。

2、經濟增長、貨幣放水

專家們覺得，在寬松的貨幣政策以及經濟的快速增長下，普通大眾的收入也將同步上升，屆時購買力提高，房價也能跟著上漲。

然而，專家們卻忽略了一個重要問題，經濟增速的表象下面，隱藏著最致命的斷層。

2024年居民負債率攀升62%，與此同時，6億人月收入不足1500，以杭州為例，某樓盤總價300萬起，按照這個價格，家庭年收入起碼要達到90萬。

然而，杭州城鎮居民可支配收入只有7.4萬左右。這樣的經濟現狀，房價怎么實現毫無節制的上漲？

3、政策助推

專家們認為，土地供給的減少，政策的不斷推進，都將吸引更多購房需求介入，從而推動房價上漲。

然而，專家們卻忽略了，土地財政陷入的囚徒困境。以北京為例，土地成交樓面價從2016年的2.3萬/㎡，暴漲至2023年的5.8萬/㎡。但2023年土地流拍率高達33%。

開發商拿地越發謹慎，集體躺平，而地方卻仍要維持8.7萬億土地財政。

這場依賴土地出讓的“擊鼓傳花”游戲，已然搖搖欲墜，難以持續。

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專家們刻意忽視的4大“暴雷點”

①人口問題

近些年，新生人口數量持續下降，導致購房需求大幅下降。以學區房為例，深圳某學區房從最高峰的18萬降到了10萬，北京西城區的頂級學區房降價200萬，甚至無人問津。

接盤俠的大量流失，讓房價失去了上漲動力。

②政策調控的作用逐漸減弱。

不少城市的限購政策一放松，短期內刺激樓市銷量上升，但很快也迎來了銷量的暴跌。比，南京解除限售后，二手房掛牌量激增322%，5月12日至18日，南京二手房成交卻環比下降32%。

另外，居民杠桿率已經觸及62%紅線，降首付、降利率等常規政策手段。

如今不過是杯水車薪，難以從根本上改變樓市現狀。

③財富幻覺正在破滅。

北上廣深二手房掛牌量激增，北京16萬套，上海18萬套…投資客們察覺到市場轉變，開始紛紛出逃。

某炒房團8折拋售珠江新城20套房源，血虧1.2億離場。曾經只漲不跌的房價神話，正逐漸被現實擊碎。

④全球樓市的不穩定加劇

受過去美聯儲“暴力”加息影響，全球樓市的不確定性也在加劇，多倫多房價三個月跌去47%。加拿大，澳大利亞的樓市泡沫破裂…

在經濟全球化的今天，中國樓市很難獨善其身，外部的動蕩必然會對國內產生影響。

值得一提的是，歷史上很多類似的房價預言，無一不是以悲劇收場。

1991年的日本，東京地價瘋狂上漲，當時專家們信誓旦旦，東京的房價永漲不跌，然而泡沫破裂后，銀座地價暴跌99%，無數家庭因此破產，日本也因此陷入了巨大的經濟危機。

2007年的美國，雷曼兄弟CEO高喊“美國房價再漲20年”，結果只兩年時間，雷曼兄弟破產，還引發了全球金融危機。

其實，專家為自己的預言買單，無可厚非，最讓人嘆息的是那些輕信預言的購房者，他們背負著沉痛的房貸資金，至今仍在艱難償還。

就像2023年深圳某大v直言，“前海房價必破30萬”，可如今呢，前海的價格已經從18萬降到了12萬，跟風買進的人悔不當初，甚至恨不得跪求開發商退房。

這些預言，最終都成了收割普通民眾財富的鋒利鐮刀。

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面對不確定性，聰明人都在這么做：

①將多余、劣質的資產套現，只留下自己住的，其他的全掛出去，很多人2023年就開始這一操作，甚至有的人賣在歷史高位，成功逃頂拿回了現金。

②將手上的資金分散，投資多元化資產配置，以應對市場的變化。這就是我們常說的手上有錢，不要把雞蛋放在一個籃子里，這樣會加劇自己的資產風險。

③轉向輕資產創業方式，比如杭州有個90后團隊運營共享公寓，不需要持有房產，照樣年入千萬。北京有不少自由職業者選擇租住移動房車，月成本不到3000元，但每個月卻創造了超2萬的收益。

這種輕資產的創業方式，如今正在顛覆傳統的重資產觀念，聰明人一定要跟隨時代的步伐，不要守舊，這樣才能在潮流中尋找新的發展機遇。

結語：

預言這玩意兒，你說它是財富，它也有可能是鐮刀，所以一定要理性去看待那些所謂的大咖的預言，

這年頭，沒有只漲不跌的商品，也不可能存在只漲不跌的房價。

當所有人都被瘋狂的預言沖昏頭腦時，保持清醒，就是你最寶貴的財富。

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