北京的買房門檻越來(lái)越低了。

　　不光是因?yàn)楸本┈F(xiàn)在首套首付20%的比例和首套商貸3.4%的年利率，更因?yàn)楸本┬路康膬r(jià)格，正在經(jīng)歷一個(gè)相對(duì)低且相對(duì)合理的區(qū)間。

　　從7月開始，大家?guī)途驮谧?，北京新房?jī)r(jià)格的區(qū)域盤點(diǎn)，已經(jīng)完成的昌平和順義兩個(gè)區(qū)，留言區(qū)那叫一個(gè)熱鬧。

　　我們得出了個(gè)結(jié)論，昌平目前在售新房項(xiàng)目，已經(jīng)有超過(guò)6成項(xiàng)目，單價(jià)干到了4字開頭。

我們也感受到，雖然還不能說(shuō)順義全面進(jìn)入3W+時(shí)代，但確實(shí)有越來(lái)越多的新盤開始扛不住價(jià)了。

　　今兒，咱們主要盤點(diǎn)南邊的大興，這也是一個(gè)有老新盤艱難去化，新新盤不斷加入，新地塊不斷拍出的區(qū)域。

　　包哥大概盤了一下，參與大興新盤亂斗局的數(shù)量，有接近20個(gè)。盤了一圈后，我們發(fā)現(xiàn)，包括很多熱門區(qū)域在內(nèi)的大興新房，正在變得越來(lái)越扛不住價(jià)了。

　　
大興部分新房板塊分布（價(jià)格為7月網(wǎng)簽價(jià)）

　　目前大興區(qū)的新房市場(chǎng)，有幾個(gè)熱門板塊，當(dāng)紅炸子雞西紅門，老牌成熟區(qū)黃村，被寄予厚望的義和莊，新晉“富人區(qū)”新城西，還有獨(dú)自美麗的瀛海。

　　而這些熱門區(qū)域，按照指導(dǎo)價(jià)來(lái)看，沒有一個(gè)低于5萬(wàn)的，但我們從成交價(jià)格來(lái)看，大興新房越來(lái)越多的項(xiàng)目開始賣到5萬(wàn)以下了。

　　還有那些依然在5W+堅(jiān)挺的項(xiàng)目，也有扛不動(dòng)的趨勢(shì)了。

　　先看大興新房扛把子區(qū)域西紅門東，依靠地鐵和名校規(guī)劃，一直賣得不錯(cuò)，而且6W+的價(jià)格一直堅(jiān)挺。

　　但我們現(xiàn)在看到，西紅門東也在漸漸失去“大興新房唯一6W+區(qū)域”的地位。

　　這個(gè)區(qū)域7月份到現(xiàn)在的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，橡樹灣二期、三期的網(wǎng)簽價(jià)都已經(jīng)跌破6萬(wàn)，中建玖玥府的價(jià)格也處在危險(xiǎn)邊緣的6.09萬(wàn)，稍微一降，稍有不慎西紅門6萬(wàn)+的地位怕就不保了。

　　還了解到，中建玖玥府最近在業(yè)績(jī)沖刺，釋放出了不少特價(jià)房源，79平、108平、134平戶型，好樓層、好位置單價(jià)直接5字開頭了。

　　壓力給到馬上入市的御璟星城元啟，依然帶著6.6萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià)，包哥聽說(shuō)，開盤可能直接干到6萬(wàn)以下。

　　假如元啟也5W+了，那西紅門東就算“失守”了。

　　西紅門南邊的黃村，算是大興老城核心區(qū)，各項(xiàng)配套都很齊全，這地方也一直頂著5W+的帽子賣了好久，可大興星光城的特價(jià)房一出來(lái)，算是徹底把黃村新房?jī)r(jià)格體系攪亂了。

　　7月到現(xiàn)在，大興星光城的網(wǎng)簽均價(jià)已經(jīng)降到4.63萬(wàn)/平，而隔壁的曉月和風(fēng)雖然不瘋但也降了，由去年11月份有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的5.4萬(wàn)/平降到了如今的不到5.2萬(wàn)/平。

　　千萬(wàn)別以為尾盤都是首二層這樣的樓層，包哥陪粉絲去看房，大興星光城尾盤98平好樓層的總價(jià)470萬(wàn)，折合成單價(jià)4.7萬(wàn)/平出頭。

　　而黃村東邊的京璽，西邊緊挨著尾盤在售的中鐵興創(chuàng)逸境，逸境的網(wǎng)簽單價(jià)來(lái)到了5萬(wàn)掛點(diǎn)零。

　　京璽要在8月初開盤，5.9萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià)，開盤價(jià)也不帶藏著掖著的，直接給足誠(chéng)意，靠譜的開盤均價(jià)大概在5.28萬(wàn)/平，包哥聽說(shuō)已經(jīng)有很多房源的開盤價(jià)能直接干到5萬(wàn)以下了，4.8萬(wàn)/平左右。

　　一步到位，比扭扭捏捏賣不出去再降價(jià)要痛快得多。

　　關(guān)于西紅門、黃村板塊的新老盤，看上哪個(gè)了都和包哥說(shuō)，咱們?cè)敿?xì)聊聊它的優(yōu)劣勢(shì)。

　　而黃村成熟區(qū)新房?jī)r(jià)格普遍降至5萬(wàn)左右的價(jià)格，這對(duì)再南邊的義和莊就是一個(gè)威脅。

　　目前區(qū)域內(nèi)在售的新房項(xiàng)目，老新盤未來(lái)云城、德賢華府，全部降至4W+，主力在售的新盤頤和公館正在生扛5萬(wàn)+ 的大旗，7月最新的網(wǎng)簽5.02萬(wàn)/平。

　　據(jù)包哥所知，頤和公館很多房源都降到5萬(wàn)以下了。

　　而距離義和莊板塊更近的興創(chuàng)黃村火車站新地塊和頤和公館旁邊的義和莊052地塊，都是5.9萬(wàn)/平的指導(dǎo)價(jià)，這倆項(xiàng)目相對(duì)于指導(dǎo)價(jià)，開盤價(jià)每平降1萬(wàn)的可能性超過(guò)90%。

　　而新晉“富人區(qū)”大興新城西片區(qū)，興城之星的網(wǎng)簽均價(jià)4.5萬(wàn)/平，而大興城建在這個(gè)板塊的其他兩三個(gè)新項(xiàng)目，大概率入市價(jià)也不會(huì)高過(guò)興城之星。

　　以大戶型為主的興城之星，在沒什么宣傳的情況下，開盤4個(gè)月，242套房子網(wǎng)簽138套，去化蹭蹭的。

　　
興城之星7.31網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

　　大興中、西兩邊太熱鬧了，以至于我們都快忘了，大興還有個(gè)8號(hào)線瀛海片區(qū)。

　　瀛海片區(qū)，還有兩個(gè)項(xiàng)目還在不斷地有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，去年10月份交房的和錦誠(chéng)園現(xiàn)房網(wǎng)簽均價(jià)5.04萬(wàn)/平。

　　8號(hào)線德茂站旁邊的合生me悅，預(yù)計(jì)今年12月份交房，7月份的網(wǎng)簽均價(jià)也降到了6萬(wàn)以下，5.76萬(wàn)/平，低于其總體6萬(wàn)+的網(wǎng)簽均價(jià)。

　　包哥粗算了一下，大興目前這些新房項(xiàng)目中，不出意外會(huì)有將近10來(lái)個(gè)項(xiàng)目單價(jià)會(huì)在5萬(wàn)以下。

　　嗯，我們說(shuō)昌平新房正在進(jìn)入4W+時(shí)代，大興也將緊隨其后。

　　個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考