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8月之后，有兩樣東西將加速貶值：

第一是，學歷。

因為今年中國高校畢業生人數再創新高，達到1179萬，比2023年增加了21萬，比22年增加103萬，比21年增加270萬。明年還會更多，而且未來十幾年，每年都會有1000多萬大學生畢業，可想而知，學歷還能值幾個錢？

第二是，貨幣。因為新一輪的大水已經開始蓄力。

這是我今天要給大家分享的第一個重點。

大家知道咱們國家歷來有靠基建投資拉動經濟、拉動內需，然后以此緩解外部金融風暴的造成的外需下降的矛盾。

往前追溯，最早是上世紀90年代末，當年為了緩解了1997年東南亞金融風暴造成外需下降的矛盾，咱們上了兩個大項目一個是西部大開發，前后基投了3.6萬億；一個是東北振興，上頭一共給了2萬多億。

西部大開發+東北振興，一共基投了6萬億，差不多就是一萬億美元。（其中三分之二是國債。）

2000年以后，面對新局勢新情況，咱們先上了一個項目叫中部崛起，直接干進去3萬億。

接著2005年開始上新農村建設，大概干進去12萬億。

這期間，08年為了度過經濟危機直接推進去了一個4萬億。

還有就是15年，為了拉動經濟走出泥潭，轟轟烈烈搞了一個棚改貨幣化，投入了7萬億。

那么時間到了今天，面對新情況，現在上頭推進的新項目是什么？

城市更新。

啥叫“城市更新”呢？有人覺得就是給老舊小區加裝電梯，給老舊城區美化街景，這能投多少錢？無非就是修修補補。這種觀點著實小看了“城市更新”。

估計很多朋友前一段都看到一個新聞，多個城市的連住建局的名字都改了。

從住房和城鄉建設局變更為住房和城市更新局。你就應該知道這個事情他不簡單了。

其實城市更新的范疇，簡單說包含5各維度，分別是舊村、舊城、舊廠、棚改、綜合整治等。在這5個維度當中，除了綜合整治是以整治維修為主。其余的舊村、舊城、舊廠、棚改都是以拆除重建為主的。

其底層邏輯是釋放城市核心區域的土地價值，換句話說，還是房地產范疇的拆除重建。

我們知道2023年，全國城市更新完成投資約2.6萬億元。

那么2024年，上頭對這個項目的要求是，繼續加大城市更新投入力度，要求297個地級及以上城市全部啟動城市更新。

那么具體“城市更新”這個項目上頭要投入多少錢呢？只能說到目前為止，還僅僅只是開了一個頭，大資金還沒有放出來。

2

好，關鍵點來了。我講到這里，有朋友可能依然一頭霧水，你到底要講什么呢?

我再給你你講個事情。

美國上一次加息是2013年，后來也是金融戰各種打，其實和現在一樣，也是打的很慘烈。

后來到了2014年，有個著名的爭論叫“保匯率還是保房價？”，朋友們還記不記得的。

其實這個問題是個問題嗎？

因為你保不住房價鐵定是保不住匯率的，為什么?

因為當年也是被老美金融施壓的沒辦法，為了應對它的攻勢，在2015年我們毅然開啟了一場大水牛，之后就有1萬億美元的外匯麻溜的跑了（你知道，當時的外匯總量是多少嗎？3.84萬億）。

雖然有關部門一直堅持外匯儲備的減少是“藏匯于民”。但2014年第二季度末到2016年末，在外匯儲備減少約1萬億美元的同時，居民對外凈資產增加約0.9萬億美元，這是事實。

所以到了2016年也是沒辦法，為了阻擋這個往外跑的勢頭，我們當年推出樓市去庫存的大政方針，最后實現用漲價去庫存鎖住資金。

日光之下，無新事。2024年的7月，樓市再次走到了這個十字路口。

所以，你現在能明白為什么517之后，上頭救市策略來了個急轉彎了吧。

就是為了鎖住資金。目的和2015年是一樣的，就是不想重蹈2015年外匯覆轍。

總而言之，言而總之，歷史的車輪就是這么轟轟烈烈的向前跑，不會和任何人商量，任何人也左右不了。

所以，注意啊，接下來我們可能就要看到中國資產新一輪的上漲現象，請各位做好隨時下場抄底的準備，一場人造牛市真的要來了。

如果你還看不懂這一次組合拳有多猛的，你一定會后知后覺錯過這十年一次的財富機會。

因為517之后，上頭招招都是動真格的了，你想想看國家隊已經真金白銀的下場買入了。

3

說到底，普通人對宏觀趨勢的感知都是防御性的！

但其實，大趨勢下，普通人根本做不了防御。

我再給大家強調兩個基本數據：

第一個是我們的M2，已經突破了300萬億。

M2是什么？是市面上的所有錢都匯總。目前咱們M2的總量是全球第一。

第二個是我們住戶存款，150萬億。

2019年末居民儲蓄存款82萬億，2023年末居民儲蓄存款138萬億，2024年6月居然達到150萬億了。人均11萬。

四年時間，多了68萬億，錢太多了。

這些錢能一直在銀行嗎？不能。一定會出來，這個錢一定會出來，無非是去哪里。

而這些錢無論去哪里，哪里都會劇烈上漲，攔都攔不住。

在這種情況下，能長期存放且保值的商品只有房子。

之前中國樓市有2大紅利分別是，8億農民進城的城市化紅利，以及房地產造就的資產上漲紅利。

只要踩準，基本上都能在財富上升級了，但如果沒踩中，一定要抓住這接下來的第3波紅利。

它就是更新升級。

它和我們在上面提到上頭目前正在上的大項目“城市更新”直接相關。

它的底層邏輯是釋放城市核心區域的土地價值，意味著我們的城市開發從向郊區擴張改為主城升級。

所以住建局變成住新局不是一個時代的落幕，而是一個時代的開始。

我們大膽的預測，未來十年中國將進入轟轟烈烈的換房時代，每個人都想住更好的房子，小房子換成大房子，偏遠非核心換成好地段好配套，從而再次產生天量的財富轉移。

目前中國城鎮住房總共約6.6億棟，這其中有一大半約1.87億套，3.3億棟都將會被拋棄，也許會變成貧民窟，也許會變成鬼城，反正結局都一樣，一文不值。

但這些1.87億套房子的價值并不會憑空消失，而是轉移到了某些城市、某些人身上。

就好比過去20年，你在農村老家的房產市場價值幾乎萎縮為零一樣。

未來10年一二線城市會幾乎吃掉所有的人口、產業、工作和資源，吸干幾乎所有非核心一二線城市。

這也意味著目前一二線城市遍地是黃金坑。

未來你們會看到北上廣深主城核心區二三十萬一平的房價會很正常，而像杭州、蘇州、武漢、成都這些城市主城核心房價十幾萬一平也會很正常。

好房子的價格只有你不敢想，沒有它做不到。你現在該關心的不是房價還會不會下跌，現在究竟是不是樓市底部。不要問這么愚蠢的問題，你真正該關心的是你手里有沒有核心優質的好資產？夠不夠多？能不能極大的承接未來的貨幣大放水。

如果你有這樣的核心資產，無論你怎么躺平，你的財富都會上漲、上漲再上漲。

人生的差異就是這么拉開的。十年前的決定，一定決定著十年后的收益。