南京雨花，教育大爆發。

圖源：金陵微雨花

8月20日，南京市雨花臺區人民政府與南京師范大學附屬中學、南京市中華中學舉行合作辦學簽約儀式，并同步官宣：南京師范大學附屬中學雨花臺學校和中華中學附屬雨花初級中學，將在今年9月1日，正式開辦。

至此，南京市屬五大名校全部入駐雨花臺區。（南京市屬五大校即南外、南師附中、金陵中學、南京一中和中華中學）

早在今年5月份，雨花臺區教育局就已公布兩所學校施教區，并同步發布新生招生公告。小行、雨核兩大板塊喜提教育利好，周邊小區業主身價或將大漲。

南京師范大學附屬中學雨花臺學校

2024年施教區范圍：仁恒城市星光、琥珀花園、金浦翡翠谷

南師附中雨花臺學校位于雨花臺片區賽虹橋街道，緊鄰軟件大道、機場二通道。其前身是今年剛剛建好的小行尤家凹小學，是一所九年一貫制學校，包含小學部（4軌24班）、初中部（6軌18班），總計可接納1980名學生。

根據2024年雨花臺區施教區范圍，今年招生的目前有仁恒城市星光、琥珀森林、金浦翡翠谷三個已交付小區，今年5月份已發布招生簡章，9月份正式開學，將由南師附中教育集團指定校長任職。

仁恒城市星光是新交付小區，此前施教區一直未定，如今南師附中的進駐也算是給業主吃了個定心丸。

而琥珀森林、金浦翡翠谷的初中學校，此前分別是共青團路中學和雨花臺中學春江分校，如今換成南師附中分校，也算是喜提學區房。

名校分校帶給小區的影響，非常直觀。

鏈家網數據顯示，今年3月份，琥珀森林二期成交單價低至2.6萬/㎡左右，8月份成交單價已漲到近2.9萬/㎡。

雖然在建中的萬科朗拾、朗拾二期以及越秀天和，是否會劃入施教區內仍需官方確認，但“南師附中分校”早已是這幾家樓盤的賣點之一，“名校進駐”的紅利被穩穩接住。

中華中學附屬雨花初級中學

2024年施教區范圍：嘉玥府，賈瑤華府，云上潤府，七彩星城，賈西新苑，海翔花園，龍湖天鉅。

中華中學附屬雨花初級中學位于雨核板塊，此前暫用名是雨核龍翔中學，規劃12軌36班。師資團隊也已確定：校長為李朝軍，曾擔任中華初中部校長，南京市物理學科帶頭人。

2018年4月，雨花臺區與中華中學簽訂合作辦學協議，計劃成立中華中學雨花教育集團，統籌龍翔片區規劃高中、初中和小學。

2022年9月，中華中學雨花校區高中部正式開學。

2023年，龍翔初中被納入中華中學合作辦學范圍。

2024年5月，龍翔初中確定為中華中學附屬雨花初級中學，并同步發布招生簡章，校區將于今年9月啟用。

在中華中學附屬雨花初級中學的隔壁，就是龍翔小學，規劃為6軌36班小學，預計2025年完工并投入使用，屆時周邊小區或將重新劃分小學學區。

和南師附中雨花臺學校一樣，中華中學附屬雨花初級中學在今年5月份，發布了新生招生公告，目前招生范圍是嘉玥府、賈瑤華府、云上潤府、七彩星城、賈西新苑、海翔花園、龍湖天鉅。

金基嘉玥和云上潤府，為剛交付不久的新小區，海翔花園（中海城南公館）和龍湖天鉅，是前幾年交付的次新小區。這幾個商品房小區的居住環境、房源品質較高，單從未來二手房價上來看，中華中學資源的進駐算是錦上添花。

相對來說，七彩星城（含部分商品房）、賈西新苑等安置房小區業主的幸福感，增長值更為明顯。

比如賈西新苑和七彩星城，是房齡相對較久的安置房小區，原本學區為西善橋小學、西善橋中學。如今初中換成中華中學，不僅孩子的教育資源升級了幾個臺階，自家房子也搖身一變成“名校學區房”。

鏈家網上，今年4月份七彩星城成交價多在1.7萬/㎡左右，5月之后略有微漲，目前成交價多在1.8萬/㎡以上。

值得一提的是，雨核業主的幸福指數，還不止教育資源的進駐。

華潤雨核萬象商業，已確認是萬象天地，并計劃今年開業。12.4萬方商業Mall、1.9萬方MIX街區組合，將極大提升雨核的板塊含金量。

江蘇省人民醫院（省婦幼保健院雨花院區）已全面封頂，預計2026年3月竣工交付，擬建成具有國際化醫療服務水平的公辦“大專科、大綜合”醫院。

雨核板塊的實力越來越強。

近幾年來，雨花臺區的軟件谷、小行、雨核等板塊，憑借完善生活配套、深厚的發展潛力，成為南京置業熱門區域，吸引越來越多品牌房企進駐。

除產業、商業等規劃，教育配套上更是源源不斷注入優質資源，不僅成立了十大中小學教育集團，還是南京市目前唯一一個集齊市屬“五大”名校的區域。

前不久，軟件谷板塊一在建學校，掛上了南京師范大學附屬中學的橫幅，雖官方文件還未公示，但南師附中進駐軟件谷的可能性非常高。

隨著更多配套的陸續落地與投用，居住氛圍將更為濃郁，板塊價值將愈發夯實，除了滿足雨花區域的置業需求，也將承載河西等周邊區域的外溢購買力。