津云新聞訊：一座隱藏在五大道里的中式傳統風貌建筑，塵封90多年卻能搖身一變，成為中式潮文化的代表作、都市人休閑交流的新去處。日前，津云記者實地探訪坐落在和平區五大道的樘院項目，了解這座老建筑被“點石成金”背后的故事。

樘院前身是蔡氏家祠，是五大道歷史街區少有的中式傳統風貌建筑，在眾多中西合璧的折中主義風格建筑中風格獨特，是中國近代歷史的縮影，也是近代天津歷史人物活動的重要載體。

走進樘院古香古色的中式庭院，隨處可見身著旗袍、漢服等中國傳統服飾的游客，或倚窗臨花，或輕嗅香茗，或低聲細語，三三兩兩聚在一起享受著假期難得的愜意。店內的茶桌、長幾、沙發雅座，甚至吧臺都坐滿了客人，生意十分紅火。

“這里的環境布置得非常有中式傳統文化的氛圍，每個角度都能看到不同的景致，可以稱得上‘一步一景’，這是我非常喜歡的。”來自東北的游客楊女士贊嘆到。

“8月末，金秋旅游旺季即將到來，疊加暑期游的熱度未減，每天店里的游客量非常穩定，日均大約2000人次左右，并且我們估計近期還會繼續增長。”樘院運營負責人楊佳盈是一名“90后”年輕人。她告訴記者，自己幾乎見證了樘院重新修繕開放的全過程，從最開始應聘的時候單純是因為對老建筑感興趣，到見證并參與樘院的修繕管理運營，她漸漸感到，自己所做的工作非常有意義。

楊佳盈曾經見過這座老建筑沉寂中的樣子。

“這里最早是北洋政府陸軍總長蔡成勛的家祠，后來作為救護車站及市醫療急救指揮中心使用過一段時間。2004年，樘院被列為天津市和平區文物保護單位之后，一直處于空置狀態。當時，殿里堆放了很多木材原料，磚雕斷裂，瓦面殘缺，窗欞破損，墻體、框架木結構等很多地方年久失修，亟待修繕維護。”楊佳盈回憶。

習近平總書記強調：“歷史文化遺產是不可再生、不可替代的寶貴資源，要始終把保護放在第一位。”“保護好傳統街區，保護好古建筑，保護好文物，就是保存了城市的歷史和文脈”。如何將區域內豐富的歷史文化建筑資源活化利用、保護傳承，是和平區也是天津市面臨的一項重要課題。

“和平區高度重視小洋樓招商引企工作，我們始終堅持一樓一策，針對重點項目開展‘一對一小組’促落地幫扶，為企業提供保姆式全流程跟蹤服務。”五大道管委會副主任李亞靜告訴記者，在得知億城（天津）文化旅游發展有限公司“相中”了這座老建筑，有投資開發意愿的時候，管委會第一時間與企業進行對接問需，協助企業推動項目落地。

要讓一座沉寂多年的老建筑重新“活”起來并不是一件易事。項目首先面臨的是審批、立項等多個問題。對此，和平區多部門聯動，啟動審批綠色通道，主動靠前服務，在各階段為該項目提供全周期服務，用一個月的時間就解決了項目前期所遇到的多個困難，確保項目能夠快速推進。

項目立起來了，修繕又是另一大難關。為了保證“原汁原味”復原，和平區牽頭邀請多方建筑專家為項目重建建言獻策，并在天津大學建筑設計規劃研究總院專業團隊的助力下，敲定了修繕工程勘察設計方案。

在施工中，項目嚴格按照古建文物標準進行搶救式修復，聘請故宮修繕工匠團隊，用17萬片徽派老瓦修繕了祠堂屋頂，用812塊金磚重新鋪了祠堂的地面。原來斷壁殘垣的窗欞均按照原樣式進行了修復。整體院落修繕面積達78%，補缺件數達總量21%，將原蔡氏家祠的精髓幾乎100%修復還原。

“如今，來自五湖四海的游客不僅可以走進來觸摸一下百年歷史的家具，走一走金磚漫道的大堂，還能在這里悠閑地喝個下午茶，與朋友聊聊天，慢慢欣賞中式建筑之美。”楊佳盈說，在重新開放的這半年時間里，她見過來自北京的老夫妻專門坐高鐵來喝咖啡，晚上再趕著末班高鐵回去；她還見過熱愛傳統文化的年輕人在窗前一坐就是一天；還有曾經在救護站工作過的老員工們相約故地重游，追憶青春年華……這些人讓她覺得，這座老建筑現在充滿了人氣兒、滿是活力。

人氣兒旺了，經濟的活力也開始顯現。楊佳盈說，公司作為五大道地區共建共享理事之一，樘院項目從和平搭建的平臺上獲得了很多發展的好建議和新思路。“我們決心與和平一起共同打造五大道地區的文化亮點、文旅融合的新場景。”

她介紹，從業態布局上，樘院項目融合了夜經濟、小型室外演出等，打造集合高端餐飲娛樂、時尚購物、藝術展覽、中式婚宴設計等業態于一體的小型商業綜合體，現已引進 “千橘 Tea&Coffee”“瀾宴”“酌境”等京津地區品牌入駐，實現了從日間到夜晚，全天候的消費體驗。

特別是今年和平區“津遇和平 春日海棠”城市音樂會系列活動期間，樘院同步舉辦了海棠花節系列音樂會、宋代點茶表演等活動，為廣大游客提供又一賞海棠之美、享音樂文化旅游消費新選擇，營造“不在世外卻是桃源”的浪漫氛圍，成功立起了五大道地區文商旅融合消費新場景和游客打卡“網紅” 新地標。

“海棠花期間的聯動活動讓我們打響了名氣，那時我們的日客流量最高達到5000人次。目前，我們還在繼續引進新的文化類品牌。比如新入駐的鑫樂影視、南風敘國風攝影，主打影視短劇和旅拍妝造等，進一步豐富了五大道的文旅業態。未來，我們還想引進一些文化演出類項目，待全部品牌入駐后，預計樘院年營業額可達 2000 萬元以上。我們十分有信心未來可以在五大道扎根發展得越來越好，為天津中西合璧的城市客廳增光添彩。”楊佳盈說。

（津云新聞記者段瑋 攝影記者劉乃文戴濤 老照片由樘院項目提供SVG制作：王聰）