7月30日，成都7月集中土拍落下帷幕，為整個下半年的土地市場開了一個好頭：24宗土地入市，23宗成交，其中7宗實現溢價成交。

而這7宗土地中，更吸引UP君注意的并非溢價率最高的槐樹店地塊，也非成交樓面價最高的新川地塊，而是新雙楠的27.64畝住宅用地——因為它，是今年二圈層首宗實現「溢價成交」的土地，一舉讓新雙楠成為成都「新一圈層」的領頭羊！

要理解什么是新一圈層，我們不妨先厘清什么是“新一線城市”：各方面水平遙遙領先于第二梯隊，同時正快速追平第一梯隊的城市或區域。

問題來了：新雙楠，憑什么？

從金融城、大源到攀成鋼、林家壩，幾乎每個第一梯隊板塊都屹立于城市封面級軸線旁，同時地處“承上啟下”的門戶位置，新雙楠亦然。

首先，它地處成都封面級軸線——雙楠大道旁。

如果說天府大道與劍南大道是成都向南的封面，那么雙楠大道就是成都西南的門面。

它由東向西串聯起：成都大悅城、武侯山姆會員店 （即將開業） 、時代奧特萊斯、雙流萬達廣場、城南優品道等超百萬方城市級商業，以及環城生態區、五湖四海兩大公園生活目的地，時尚感與松弛感兼備。

▍ 雙楠大道示意圖（制圖：成都向上）

但這絕非雙楠大道的“終極態”，它的目標，是能夠代言成都西南國際化形象的「時尚走廊」：規劃在聚商引流、貫穿城市東西、輻射西南、鏈接全國的基礎之上，通過城市品質提升等，嵌入“商業互聯”的時尚活力場景、“見綠慢行”的生態美學場景與“休閑共享”的鄰里場景。

一言以蔽之：引領成都西南生活美學的黃金走廊！

▍ 雙楠大道時尚走廊效果圖

去年，雙楠大道中段示范街區改造提升完成，開闊、國際、時尚的氣息滿溢，更獲評「2023年公園城市薈“最美景觀”」。

▍ 雙楠大道中段示范街區實景圖（來源：@雙流發布）

雙楠大道，亦讓高端居住板塊——雙楠，實現從1.0到4.0的時代更迭。

沿著這條城市動脈，雙楠悄然迭代：從上世紀90年代雙楠伊藤與鷺島國際社區標定的1.0時代，到2010～2015年大悅城與武侯別墅確立的2.0時代，再到2015年后武侯新城夯實“成都豪宅第三極”的3.0時代，如今終于在新雙楠開啟了4.0時代。

上承武侯新城，下啟成都芯谷，南富西貴疊加，新雙楠自然成為承接雙楠3.0改善外溢需求的首站，并且，它更是這條“時尚走廊”上難能可貴的價值洼地：在售均價約2萬元/㎡，而與之相隔僅6公里的武侯新城核心，新入市的項目單價大多已達3.5萬元/㎡。

換句話來說，地鐵多2站或者駕車多6公里，便能節省150萬的購房成 本 （按建面100㎡算） ，又同時享受與武侯新城幾乎完全一致的城市資源，怎能不令人心動？

▍ 雙楠1.0~4.0發展軌跡示意圖

更遑論，它還擁有成都的門戶級樞紐——軌陸空交通體系。

若論交通體系，新雙楠完全不輸第一梯隊板塊。

地面，雙楠大道、成都四環、成雙大道等城市動脈縱橫交錯；地下，地鐵3、17、19號線貫穿，1站直達武侯山姆，4站可達大悅城，7站直抵一環路……主城核心的豐富資源，觸手可及。

值得一提的是，地鐵19號線是成都雙國際機場連接線，從新雙楠門戶站點——龍橋路站出發，1站可達雙流國際機場，堪稱「無縫接軌世界」！

▍ 新雙楠交通示意圖

城市封面之站位、高端住區迭新之載地、軌陸空交通之奢配，放眼全城，難有其他板塊可與之匹敵，但新雙楠并未止步于此，它的下一個目標，是「未來公園社區」。

▍ 新雙楠未來公園社區效果圖

作為成都首期啟動的未來公園社區示范點位之一，新雙楠未來公園社區定位于「空港新客廳、智慧新家園」，規劃形成九大未來公園社區場景，涉及生態、生活及產業等領域的多個重磅項目。

▍ 新雙楠未來公園社區規劃示意圖

「全系一梯隊」資源，加速落位。

NO.1

一梯隊生態

兩大公園界頂流加持

生態，是未來公園社區的底氣之所在，新雙楠未來公園社區的底氣，全然不輸錦城湖、怡心湖、天府公園等第一梯隊板塊。

因為這里，有兩大城市級生態IP——環城生態區與空港中央公園。

新雙楠東側的環城生態區，是官方蓋戳的“彰顯成都公園城市魅力的世界名片”，生態區內的三大已建成的特色園 （萌寵樂園、悅動彩林、鳳求凰） 均在板塊步行范圍內，老外贊不絕口的“百公里騎行”，出門即享！

▍ 環城生態區特色園實景圖（來源：@成都天府綠道）

板塊西側的空港中央公園，則是由中心公園、運動公園等9個公園構成的大型公園群落，規劃面積約8500畝，也是近兩年成都的新晉頂流打卡地——“成都自己的阿勒泰”“假裝在新西蘭”“超出片”……隨手一搜就有無數網友的自來水式安利。

▍ 小紅書APP截圖

于是，他人需要驅車前往的公園式生活，成為新雙楠觸手可及的日常——出門即可草坪露營、騎行、散步、打卡，還有向日葵、稻田、森林……隨手一拍就是大片，甚至連毛孩子都能建立自己的朋友圈，怎能讓人不羨慕？

NO.2

一梯隊規劃

罕見“島嶼城市”現身

在新雙楠未來公園社區的規劃中，依托江安河、泉水河規劃建設的30萬㎡九江島，無疑是萬眾矚目的存在，畢竟在成都這座內陸城市，“島”太過罕見。

更遑論九江島還將融合時尚消費、休閑體驗、創新創業等功能，一個“島”，便是一座公園城市：觀展、看劇、消費、遛彎……都能在“島”上實現，好不快活！

▍ 九江島效果圖

NO.3

一梯隊生活

豐厚城市資源加速落位

要論生活資源的品質與濃度，新雙楠同樣不輸第一梯隊板塊。

尤其是教育——新雙楠所在的雙流區，是成都當前唯一實現從幼兒園到高中15年免費教育的區域。

規劃之初，新雙楠未來公園社區便計劃在現有的近10所優質學校基礎上，新建超10所學校，其中就包含去年9月正式開校的高品質公辦學校：九江新城小學、初中，九江新城教育基地（公辦高中） 也已展開方案設計等前期工作，預計明年建成，「K15名校圈」正加速兌現！

▍ 九江新城教育基地效果圖

此外，雙楠大道時尚走廊與城市綠廊將區域與板塊內外超百萬方商業、超萬畝生態綠地、3大三甲醫院+20余家優質綜合醫院等醫療資源串聯，筑就繁華且多元的「步行生活圈」。

▍ 位于新雙楠的時代奧特萊斯，節假日總是人氣爆棚（來源：時代奧特萊斯官方微博）

既可享比肩一圈層的當下生活品質，亦可期國際新城的未來界面，無數渴望高質生活的人們自然齊刷刷將目光投向新雙楠。

但，該如何選擇？

在UP君看來，「新一圈層更優選」的標準有四：更佳的地段、更強的品牌、更好的產品、更優的生活，缺一不可。

在看遍區域市場后，新雙楠的「門戶」項目——空港興城·錦楠府，被我們列入“必看清單”。

NO.1

「門戶級」地段

雙楠迭新的鏈接點

雙楠大道是成都西南的門戶，而空港興城·錦楠府則是雙楠大道的門戶：不僅緊鄰雙楠大道，并且還毗鄰主城——若駕車沿雙楠大道從武侯區駛入新雙楠，空港興城·錦楠府將是率先映入眼簾的住宅項目。

立足「門戶」，自然也意味著更便捷地享受海量城市資源：出社區即可駛入雙楠大道，步行約800米可達地鐵3、19號線交匯站點以及時代奧特萊斯，沿線的超百萬方商業、超萬畝生態綠地以及大量優質教育，均在項目的步行或騎行范圍內。

▍ 空港興城·錦楠府區位圖

NO.2

「門戶級」品牌

區域發展的見證者與助力者

房企實力，早已成為買房決策的關鍵點，而空港興城·錦楠府的“執筆人”，是千億國企成都空港興城投資集團有限公司（以下簡稱“空港興城”）。

成立19年以來，空港興城深度參與城市規劃建設：從城市片區綜合開發、鄉村振興到公園城市建設，從民生項目、產業園區到品質居住……空港興城的腳步遍及雙流重點片區，不負「公園城市運營者」與「幸福美好生活締造者」之名。

在新雙楠，空港興城更是擁有超300畝土地儲備量，以「大城」之姿賦新區域生活想象。

“重倉”的背后，是空港興城對區域發展脈絡的深刻理解與深厚信心，而錦楠府作為其2024年的戰略級新作，也肩負起迭新區域城市界面、和鳴未來公園社區之重任。

NO.3

「門戶級」居住

未來公園社區樣本

在如今鮮見的近百畝核心低密土地之上，空港興城·錦楠府正大手筆匠筑「18萬方生活力主場」，打造集品質人居、時尚商業、甲級品質寫字樓于一體的航母級城市綜合體。

▍ 空港興城·錦楠府效果圖

其中，約8萬方活力商業尤為亮眼：采用川西民居風格混搭現代設計，呈現“太古里式”的建筑質感，天井合院建筑群、風雨連廊，下樓即達的公園式消費、沉浸式體驗、國際化顏值，為雙楠大道再添一份濃郁的時尚氣息。

▍ 空港興城·錦楠府商業效果圖

住宅部分亦可圈可點：四面不鄰主干道，生活靜謐；十棟一梯兩戶10F純板式洋房形成陣列式布局， 讓通透戶型與推窗見綠成為每一戶標配，將「低密舒居」刻入DNA。

▍ 空港興城·錦楠府效果圖

「門戶」顏值亦貫穿始終：約70米恢弘大門界面，將中國園林框景漏窗的古風雅韻與類酒店無雨候客門廊的國際質感融合，讓人一眼便知業主品位不凡；極富現代審美的公建化立面美學，帶來輕盈通透的視覺享受；以“溪畔之森，川流之嶼”為主題的超2萬㎡森嶼中島園林，讓綠意蔓延戶外社交的每個瞬間……

▍ 空港興城·錦楠府效果圖

一個項目就是一座濃縮的公園城市，新雙楠自此有了更具質感的生活力中心。

NO.4

「門戶級」生活

舒適感與實用性兼備

在戶型設計上，空港興城·錦楠府建面約105㎡、106㎡、130㎡三個戶型，均擁有「超配」的享受感。

首先，所有戶型均為一梯兩戶，一部電梯最多僅20戶共享，遠超市面上多數兩梯三戶的改善項目；

其次，每一戶都配置雙陽臺，戶戶通透（南北通透占比：建面約105㎡戶型近67%，建面約106㎡、130㎡戶型100%），既完美匹配中國家庭的生活習慣，亦讓景觀陽臺提供更純粹的生活享受；

再者，四大件齊配——除了傳統“三大件” （新風、地暖、中央空調） 之外，項目更搭載了屢獲國際大獎同時備受國內外大佬甚至王室宮殿青睞的「摩根智能系統」，不僅以高顏值面板提升空間質感，還可通過語音/面板實現氛圍燈光調節、智能設備開關、環境設置……堪稱每戶超配豪宅同款“黑科技”，舒適感拉滿！

▍ 空港興城·錦楠府樣板間實景圖

最后，每個戶型均有遠超市面同面積段產品的「超配」空間，譬如建面約105㎡方廳戶型，LDKB一體化設計，客廳開間達到約5.1米，可與市面上130㎡級的豎廳產品媲美；建面約106㎡戶型，配置廚房+島臺操作區，為家中大廚提供廣闊的舞臺；建面約130㎡戶型則配備約6㎡電梯前廳，同時橫廳面寬達到約7米，尊崇感與享受感在同面積產品中均屬佼佼者……

▍ 空港興城·錦楠府樣板間實景圖

當前城市家庭對生活空間的不同追求，都能在此找到對應的理想空間。

▍ 左右滑動查看空港興城·錦楠府戶型裝修示意圖

從高質資源配置、前沿規劃理念、高效兌現速度到越級產品實力，新雙楠已然遙遙領先于其他第二梯隊板塊，并加速追平第一梯隊，「新一圈層」領頭羊，實至名歸！

而全方位對齊一梯隊產品的空港興城·錦楠府， 示范區與樣板間已開放，「新一圈層」的生活有多美好？與其想象，不如親身前往體驗。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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