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今天樓市傳出來了一個小作文，存量房貸利率時隔1年后可能會再次下調：

現在官方正考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達38萬億元人民幣的存量房貸轉按揭

知情人士表示，根據相關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用等到1月一通常的利率調整時間，此外，他們也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同，這將成為全球金融危機以來中國首次允許這種被稱為“轉按揭”的操作。

簡單來說，意思就是存量房貸利率或許可以降到和新房一樣低了。

目前多數城市的首套房貸利率已降至2.9%~3.4%，但是存量房貸卻依然很高，大都在4%以上。

例如深圳，現在首套房貸利率是3.4%，存量房貸利率可能是4.5%，相差110個基點。

如果是總價600萬的房子，首付三成，貸款30年，存量利率下降利息能省91萬，月供減少2500多塊。這將大大減少存量房貸朋友的壓力。

資本市場已經對此做出了反應。

今天A股的地產股像打了雞血一樣全線上漲，107只地產板塊的成分股里面超過一半個股漲幅超過6%。

新城控股、大名城、中交地產、濱江集團、金地集團、信達地產、世聯行、萬科A、城建發展、陽光股份、我愛我家、天地源等10多只個股漲停。

上次出現這種情況還是在517新政之前。當時430開會前，就流傳了一個官方收房的小作文，房地產股大漲，然后果然預言成真，517新政出爐，地產股又猛漲了一波。

所以根據經驗以及資本市場的反應判斷，這次的存量房貸利率下降的消息大概率是真的。

其實，轉按揭這個事情之前就發生過，有先例可循，所以這次再推出類似的政策并不奇怪。

2008年次貸危機之后，我國房價大幅下跌，為了救市，央行在當年8月就宣布，將商貸利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，也就是新購房者可以享受7折房貸。

然后存量房貸利率也通過銀行的轉按揭業務完成了下降，即中小銀行可以用全新的7折房貸利率來吸引存量房貸業主，以此和國有大行展開競爭。

最終在競爭壓力之下，國有大行也宣布對符合條件的存量房貸業主給予7折利率優惠。存量房業主最終享受到了和新房購買者一樣的最新利率優惠。

其次，本次存量房貸利率下調背后下調的邏輯主要有三點：

一是新房利率最近幾個月一直在降，存量房貸利率卻按兵不動，二者息差不斷變大，再加上銀行存款利率一直降，就導致提前還款變成了收益率最高的理財產品，因此很多人都會選擇攢錢或用低利率的經營貸提前還貸，不去消費其他的東西，導致消費萎縮。

有數據顯示，今年一季度3個月時間，居民提前還貸規模可能超過1萬億元。

二是利率高確實對老業主不友好，導致房屋的持有成本太高，再加上房價一直降，就讓2019到2021年之間高位站崗的朋友雪上加霜，很可能會選擇賣房或斷供，這樣會形成二手房拋售潮，加劇當下供過于求的樓市矛盾，讓房價掉得更快。

如果利率能降到新房水平，就能穩住這部分老業主，他們可能不會選擇賣房，穩住樓市。

三是517新政到現在3個多月了，除了第1個月的時候有些城市的二手房成交火了一波以外，后面又歸于平常，房價還在加速下跌，其實效果不大。

按照此前救市的博弈邏輯，基本就是出一個新政策，市場反應不好，再來一個，循序漸進。因此上次的效果差，這次也該醞釀新政策了，給樓市一些信心。

降利率現在已經是一個大趨勢，目前的利率雖然已經比之前低了，但下降空間還很大，日本、法國、西班牙、意大利等一些歐洲國家房貸利率僅僅只有1%多一些。

美國9月份的降息可能就要來了，我們的下一波降息還會遠嗎？

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