海淀 10幾個(gè)街道、遍布各個(gè)角落，居然這些居民的“拆遷紅利”都來自樹村？

相隔最遠(yuǎn)20 公里，竟然也可以。

你沒有看錯(cuò)，就是“樹村資金平衡統(tǒng)籌用地項(xiàng)目”。

散布在10 幾個(gè)街道，比如香山、紫竹院、萬壽路等等，也真是滿天星般的拆遷。

比如紫竹院學(xué)區(qū)。首都體育大學(xué)有個(gè)宿舍區(qū)，那種老破小紅磚樓下面的小平房，大家并不陌生。

什么原因？因?yàn)楹芏嘈∑椒坎疬w，沒有歸口。拆完之后，怎么回款呢？總不能在老破小社區(qū)里起高樓對(duì)吧？即便是蓋出來一排底商，也會(huì)受規(guī)劃條件各種限制。

所以，通過“高價(jià)格、高科技、高價(jià)值”的土地出讓錢，反哺老房拆遷，統(tǒng)一歸口，Cover掉成本，成為“破局”的要點(diǎn)！

香山地塊最近貼出來了公告。特別有意思，是“海房投公房點(diǎn)位片區(qū)”。

拆哥房產(chǎn)群里很多粉絲討論，公房≠公租房。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)/安置房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)有差別，但他們更害怕自己的公房被認(rèn)定是公租房，本質(zhì)上被認(rèn)為是“租客”or“過客”。

要知道，三山五園和皇城景山片區(qū)是同等重要的城市更新項(xiàng)目。

香山2024 年 8 月底的拆遷地區(qū)，正好是海開下面的公房大片區(qū)，居民們樂開了花，還能獲得 100%產(chǎn)權(quán)安置房。

學(xué)府壹號(hào)院和圓明天頌，屬于樹村西板塊，學(xué)府壹號(hào)院是新型共有產(chǎn)權(quán)房，不滿 5 年還不能交易。

但圓明天頌業(yè)主的心情很高，藍(lán)眼睛石材，海開真的按豪宅標(biāo)準(zhǔn)去打造，目前即便市場大幅度下行，“破發(fā)”可能性不高，業(yè)主心態(tài)普遍在 14 萬/平！

新版北京宸園呼之欲出，參見文章：

未來，樹村新地塊一定會(huì)成為熱點(diǎn)。

大家知道，海淀未來“壓箱底”的還地塊不少，除了眾所周知的朱房村（清河萬橡府大二期）、功德寺等之外，西北旺未來可能還有新地塊，條件優(yōu)于現(xiàn)狀的永豐南。

樹村能上市的地塊，其中又一個(gè)在所謂的“ 0705 街區(qū)”，也就是在中關(guān)村大街中軸線北延長線（信息路）的西側(cè)。

之前拆哥寫過，圓明天頌地塊是正對(duì)圓明園福海的中心島，那么新地塊就是正對(duì)圓明園的大水法。（參見文章： ）

我覺得這些被拆走的“海淀人”，應(yīng)該感謝樹村，沒事的話，多去那里逛逛，如果身邊人要買豪宅，就多吹吹樹村，如何？ .....???????

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