大概兩個月前，第三方咨詢機構(gòu)克而瑞發(fā)布了上半年房企拿地榜單，雖然座次更迭、投資規(guī)模銳減，但大部分“玩家”依然還留在桌前。

除了金地，它消失在了百強拿地榜中。

這在一定程度上反映了金地今年上半年的生存情況，更多信息藏在半年報里。

換帥后，金地錄得了首個半年度虧損，這家老牌開發(fā)商沒能抗住下行周期的沖擊。

半年不拿地

近期，金地披露2024年中期業(yè)績報告。上半年，公司上半年實現(xiàn)營收211.29億元，同比下降42.67%；凈利潤虧損44.4億元，歸母凈利潤同比下滑319.39%，對應(yīng)虧損33.61億元。

若按季度劃分，今年一季度，金地的營收規(guī)模為69.64億元，歸母凈利潤虧損2.76億元。這意味著該集團有約67%的營收是在第二季度實現(xiàn)的，但更多的營收卻沒有帶來更多利潤，當(dāng)季度的歸母凈利潤虧損額超過了30億元。

減值計提依然是影響利潤水平的重要因素。報告期內(nèi)，金地計提信用損失及存貨跌價準備合共29.25億元，導(dǎo)致歸母凈利潤減少22.81億元。

另一個原因是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)項目承壓，毛利率下滑。報告期內(nèi)，由于結(jié)轉(zhuǎn)項目減少，金地實現(xiàn)結(jié)算收入141.01億元，同比下降54.72%，總營收占比超66%；該業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為9.24%，較上年同期的14.87%減少5.63個百分點。

外界對這一點的變化其實不算意外。

今年上半年，房地產(chǎn)市場依舊低位承壓，全國房屋新開工面積同比下降23.7%至3.8億平方米，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額亦同比下降10.1%，對應(yīng)5.25萬億元。

4月召開的業(yè)績會上，金地管理層也坦言，短期來看市場仍處低位承壓，結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和利潤率水平仍將面臨壓力。

報告期內(nèi)，金地新開工面積約59萬平方米，不及上年同期的179萬平方米，竣工面積約469萬平方米。與此同時，該集團根據(jù)實際經(jīng)營情況調(diào)整全年新開工和竣工計劃，調(diào)整后的全年新開工計劃約95萬平方米，竣工計劃約1071萬平方米。

調(diào)整計劃后的金地沒有再拿地。克而瑞上半年房企拿地榜單TOP100中已經(jīng)不見該集團的身影，而去年上半年公司還有76.2億元的投資額，在當(dāng)期榜單中位居第21名。截至6月末，其擁有總土地儲備約3589萬平方米，其中一、二線城市占比約為75%。

至于銷售端，上半年，金地累計實現(xiàn)簽約面積240.3萬平方米，簽約金額361.1億元，在銷售榜單中的座次滑落至第14名，被中國鐵建反超。

資金缺口大

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，金地還有另外兩條業(yè)務(wù)線。

其中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)帶來的收入同比增長2.58%至37.14億元，對應(yīng)毛利率減少2.42個百分點，為5.64%，是三條業(yè)務(wù)線中最低的存在；來自物業(yè)出租及其他業(yè)務(wù)的營收則較上年有所下滑，為19.06億元，該業(yè)務(wù)毛利率最高，達到57.45%。

這兩項業(yè)務(wù)一定程度上緩解了房地產(chǎn)市場下行所帶來的沖擊，但力度有限。上半年，金地通過銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金同比減少41.35%至213.4億元。不過由于往來款及費用稅金支出減少，對沖之下，集團當(dāng)期經(jīng)營現(xiàn)金流凈額大幅增長至45.9億元。

保持現(xiàn)金流的穩(wěn)固是金地的經(jīng)營重點。

上半年，為了籌措資金，金地把手里的項目盤了一遍，依次處置了西安西灃路舊改項目DK2-1一級土地整理地塊，退出紹興都會云上項目等股權(quán)，將北京金地中心與金地物業(yè)股權(quán)抵、質(zhì)押給招行與交行，持續(xù)推動多個項目的投后管理工作。

與籌資對應(yīng)的是償債。

公開信息顯示，今年是金地的償債高峰，其2024年共有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規(guī)模約180億元。

報告期內(nèi)，金地完成了包括“20金地MTN001B”“21金地MTN001”“21金地MTN002”在內(nèi)的7筆中期票據(jù)的兌付（其中5筆還本兌息）。

8月，集團將于8月12日到期的4.8億美元優(yōu)先票據(jù)及1188萬美元利息存入指定銀行賬戶，以全額償付到期票據(jù)本息。這筆美元債是金地存續(xù)債務(wù)中規(guī)模最大的一筆，兌付后已無存續(xù)美元中期票據(jù)。

但資金缺口依然存在。截至6月末，該集團擁有短期借款余額為3.33億元，較去年末的5.34億元減少37.61%，一年內(nèi)到期的非流動負債約387.6億元，合共將近391億元，對應(yīng)持有貨幣資金231.2億元。

數(shù)據(jù)顯示，金地下半年還有兩筆債券待償，分別為“21金地MTN006”和“21金地MTN007”，存續(xù)金額合計30億元，將在今年11月、12月到期。

按金地所言，集團將持續(xù)通過項目合作、拓寬融資渠道等方式來確保經(jīng)營的安全穩(wěn)定。截至今年6月末，金地獲得各銀行金融機構(gòu)授信總額2521億元，已使用銀行授信總額879億元，尚剩余授信額度1642億元。

這些額度能否為金地解渴，恐怕還需靜待觀察。

記者 吳典

編輯 孫婉秋