重慶這個(gè)8月，確實(shí)不簡(jiǎn)單，熱的火爆，但樓市并不太盡如人意，其實(shí)是有點(diǎn)趨冷的，也好理解，本來(lái)就是傳統(tǒng)淡季，且確實(shí)太熱了，這個(gè)天能出來(lái)看房子的確實(shí)也是真愛(ài)了。

我們簡(jiǎn)單來(lái)看看重慶8月樓市具體市場(chǎng)情況如何呢（分析視角僅為重慶主城數(shù)據(jù)）？

01

新房市場(chǎng)

新房供應(yīng)約25萬(wàn)方，環(huán)比上漲約18%，供應(yīng)以中央公園、汽博、金鳳等區(qū)域主力供貨。汽博近期新盤還比較多，一個(gè)本來(lái)比較老的板塊，新項(xiàng)目其實(shí)還不少，汽博其實(shí)位置還挺核心，整體配套也不并不差，但多多少少是有些問(wèn)題的，后期有空詳細(xì)分析板塊。

數(shù)據(jù)來(lái)自銘騰

新房成交約34萬(wàn)方，環(huán)比下降約4%，其實(shí)下降幅度還好，確實(shí)8月太熱了。比較好的點(diǎn)是供應(yīng)持續(xù)小于需求。

數(shù)據(jù)來(lái)自銘騰

因此存量一直在降，存銷比目前為11.3個(gè)月，放大到全國(guó)來(lái)看，這個(gè)存銷比還算健康的。

數(shù)據(jù)來(lái)自銘騰

新房住宅成交均價(jià)為13904元/㎡，環(huán)比下降2.2%，同比去年的均價(jià)也是有下降的，只是幅度還好。

數(shù)據(jù)來(lái)自銘騰

下表可以看出成交排名前20的樓盤，成交依然維持著核心區(qū)成交為主，但與上半年的榜單相比，純比例來(lái)說(shuō)，核心區(qū)的數(shù)量和金額占比要少了一點(diǎn)點(diǎn)，主要是有好幾個(gè)核心位置的樓盤都沒(méi)得貨了，核心區(qū)成交還是以觀音橋、兩江四岸核心區(qū)為主。

另外就是一些非核心位置的樓盤以價(jià)換量沖進(jìn)榜單，帶動(dòng)整體均價(jià)下滑，特別是西永、中央公園、悅來(lái)為主。

數(shù)據(jù)來(lái)自銳理

還是那個(gè)觀點(diǎn)，當(dāng)下核心區(qū)無(wú)論是流速還是保值性都更好，稀缺度也在，且行且珍惜。兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重。

02

二手房市場(chǎng)

二手房成交8385套，84.75萬(wàn)方，環(huán)比下降19%。二手房成交價(jià)格10747元/㎡，環(huán)比上漲1%。

數(shù)據(jù)來(lái)自銳理

成交體量回落還是比較明顯，個(gè)人覺(jué)得有天氣的原因，也有信心的原因，也不排除鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的公租房出售價(jià)格的影響。

但是價(jià)格還是比較穩(wěn)，甚至還略微上升。個(gè)人覺(jué)得邏輯是，近遠(yuǎn)郊的新房?jī)r(jià)格在以價(jià)換量，二手房的成交會(huì)更多以核心區(qū)為主，故價(jià)格有一些拉升。

綜上，分析8月數(shù)據(jù)，大的趨勢(shì)還是在橫盤震蕩，至少價(jià)格是這樣，成交與天氣確實(shí)有很大原因。整體來(lái)說(shuō)趨勢(shì)面不是太好，甚至還有點(diǎn)負(fù)面。所以我們9月1日重慶就出臺(tái)了五項(xiàng)ZC維穩(wěn)樓市。

當(dāng)然我們不能過(guò)于悲觀，放大到全國(guó)來(lái)看，重慶的數(shù)據(jù)還算好的。9月馬上天氣就涼快一些，且秋季房交會(huì)就來(lái)了，數(shù)據(jù)還有待觀望，我們持續(xù)跟蹤分析。