9月份，美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議即將召開(kāi)，鮑威爾將給我們送上一份大禮，那就是開(kāi)始降息了。

預(yù)計(jì)美元會(huì)繼續(xù)貶值人民幣會(huì)進(jìn)一步升值，甚至突破7.0關(guān)口。

由英國(guó)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，匯率的變化將導(dǎo)致中企大規(guī)模的結(jié)匯，至少10,000億美元資產(chǎn)被拋售，也就是說(shuō)超過(guò)70,000億人民幣將回流中國(guó)。

大量的資金涌入，中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而大漲呢？

暫時(shí)來(lái)看，盡管人民幣快速升值，但并未帶動(dòng)我們的資產(chǎn)市場(chǎng)，目前股市和樓市仍在低谷中掙扎。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一系列利好政策。然而，即便在如此強(qiáng)力的支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然沒(méi)有顯現(xiàn)出反彈的跡象。

2024年1月至7月，前100大房企的總銷(xiāo)售額為23909.4億元，同比下降了40.1%。

監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市中，成交量環(huán)比減少了30%，同比下降了13%。

為什么人民幣已經(jīng)開(kāi)始升值，資金開(kāi)始流入，但是房?jī)r(jià)卻漲不起來(lái)了？

原因在于如果這些是中企結(jié)匯的資金，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的可能性非常小。

這些資金此前保留外匯，肯定以投資債券為主，不可能換成人民幣之后就以投資房地產(chǎn)為主，風(fēng)險(xiǎn)屬性不會(huì)一瞬之間發(fā)生這么巨大的變化。

另外人民幣升值過(guò)程中，還有其他海外資金流入，但這些資金進(jìn)入中國(guó)后，會(huì)流入國(guó)債市場(chǎng)，這也是為什么今年以來(lái)國(guó)債價(jià)格不斷走高的原因。

目前來(lái)看，即使美國(guó)降息，我們的樓市和股市也難以迅速?gòu)?fù)蘇。

關(guān)鍵在于我們需要采取有力的措施來(lái)恢復(fù)市場(chǎng)信心。現(xiàn)在樓市和股市顯然已經(jīng)大幅下跌，M2和M1的剪刀差越來(lái)越大，大家缺乏信心，因而選擇將錢(qián)存起來(lái)。

目前中國(guó)居民存款已經(jīng)超過(guò)了140萬(wàn)億元，這么龐大的資金如果能夠釋放出來(lái)，其效果將比美國(guó)降息更為顯著。

國(guó)家最新公布的cpi數(shù)據(jù)或許帶來(lái)一些亮點(diǎn)。

8月份的cpi同比增長(zhǎng)率再次擴(kuò)大到0.6%，這是最近6個(gè)月的最高點(diǎn)。

今年以來(lái)只有2月份曾經(jīng)一度上漲0.7%，但隨后的幾個(gè)月徘徊在0.1%~0.3%之間，差點(diǎn)陷入負(fù)增長(zhǎng)。

現(xiàn)在物價(jià)的增長(zhǎng)，是否說(shuō)明資金開(kāi)始流入消費(fèi)呢？

有這個(gè)可能，但還不太確定，需要進(jìn)一步的看社會(huì)消費(fèi)品零售數(shù)據(jù)的情況。

此外我們還要看經(jīng)理人采購(gòu)指數(shù)是否能回到擴(kuò)張區(qū)間。

總而言之，我們的經(jīng)濟(jì)不能看美聯(lián)儲(chǔ)是否降息，也不能依賴資金是否流入。

重點(diǎn)還在于我們能不能找到合適的方法拉動(dòng)消費(fèi)。更加關(guān)鍵則在于能否有效的提升老百姓的收入。

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