南京土地，持續出貨。

今天，南京江北新區專場土拍開賣4幅宅地，分布在江北核中核、橋北、高新板塊等，出讓面積共計14.06公頃，起拍總價19.41億元，均為底價成交。

成交結果搶先看：

核中核G12，經過1輪競拍，被南京揚子國投以8.22億元總價拿下，樓面地價19080元/㎡；

橋北G13，經過1輪競拍，被南京軒鑫房地產開發有限公司以3.05億元總價拿下，樓面地價9121元/㎡；

高新G14，經過1輪競拍，被南京揚子國投以3.4億元總價拿下，樓面地價3905元/㎡；

大廠G15，經過1輪競拍，被南京揚子國投以4.74億元總價拿下，樓面地價8395元/㎡；

今天的江北專場土拍，4幅宅地均底價拿地，實為意料之中。即便是核中核的優質宅地G12地塊，也被南京揚子國投以底價拿下。

據不完全統計，2022年以來，核中核陸續賣出20多幅涉宅地塊，且多為新居建設、江北建設、揚子國投等城投托底，片區內的土地儲備將達到前所未有的飽和狀態。

目前，這些儲備新盤中僅仁恒濱江園、揚子保利江韻瑧悅對外釋放了產品信息：仁恒濱江園為144-219㎡的純粹改善產品，揚子保利江韻瑧悅則為江核首個亮相的第四代住宅。

可以預料，未來核中核的人居格局將以純粹改善、低密、迭代產品為主力。城投扎堆拿的地，不排除尋求優質房企合作的可能。

橋北G13地塊也值得關注。作為橋北板塊少有的低密宅地，G13地塊容積率僅為1.4，未來將給板塊帶來新的置業選擇。

核中核G12地塊

地塊名稱：江北新區浦濱路以西、廣西埂大街以北（NJJBd010-11-17）地塊

地理位置：東至浦濱路，南至廣西埂大街，西至康環路，北至康行路

出讓面積：23934.84㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

容積率：1.01≤Far≤1.8

起始總價：8.22億

起拍樓面價：19080元/㎡

拿地房企：南京揚子國投

成交總價：8.22億

樓面地價：19080元/㎡

G12位于江北核中核，地塊與仁恒濱江園、揚子江開發G15（2022年11月出讓）相鄰，周邊有華潤國際社區、綠地海悅等次新房小區。

G12所在的區域，是核中核配套最為密集的區域。地塊緊鄰在建的華潤萬象商業、卓悅匯廣場兩大商業綜合體，江北新金融中心一期、南京美術館新館、江北新區圖書館等，也在附近。

就在8月底，核中核一口氣出讓4幅商住混合地塊，分布在花語天境、江北新金融中心一期附近，未來可滿足多樣化居住、消費需求。

橋北G13地塊

地塊名稱：江北新區浦東路以南、文浦路以西（NJJBc030-28-22）地塊

地理位置：東至現狀，南至寧港路，西至安浦路，北至浦東路

出讓面積：23884.71㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

容積率：1.01≤Far≤1.4

起始總價：3.05億

起拍樓面價：9121元/㎡

拿地房企：南京軒鑫房地產開發有限公司

成交總價：3.05億

樓面地價：9121元/㎡

G13為2023年5月終止出讓的G02地塊，地塊位于浦口區橋北板塊。周邊以眾多老舊小區為主，城市界面相對一般。相對新的小區是中建國熙公館，目前仍為橋北地王，樓面地價為23083元/㎡。

G13容積率為1.4，相較于2023年掛牌時的容積率下降0.4，未來或將打造低密住宅，補倉區域改善市場。

高新G14地塊

地塊名稱：江北新區東大路以南、泰學路以西（NJJBc010-03-09）地塊

地理位置：東至泰學路，南至現狀空地，西至現狀空地，北至現狀

出讓面積：25311.45㎡

規劃用地性質：R21住宅用地

容積率：1.01≤Far≤1.6

起始總價：3.4億

起拍樓面價：8395元/㎡

拿地房企：南京揚子國投

成交總價：3.4億

樓面地價：8395元/㎡

G14位于高新板塊，臨近通宇博園、龍湖春江悅茗、花樣年花好園。高新板塊已經有4年沒有商品住宅用地上次，G14的成交也將補倉區域市場。

從生活配套上看，G14距離弘陽商圈直線距離僅約1.9公里，周邊還有龍湖江北天街、新北時代廣場（在建）等，生活氛圍成熟；地鐵3號線東大成賢學院站直線距離約800m，與S8號線也相對較近。

大廠G15地塊

地塊名稱：江北新區和旭路以東、規劃道路以南（NJJBb020-04-28）地塊

地理位置：東至規劃道路，南至現狀空地，西至和旭路，北至規劃道路

出讓面積：67430.85㎡

規劃用地性質：R21住宅用地

容積率：1.01≤Far≤1.8

起始總價：4.74億

起拍樓面價：3905元/㎡

拿地房企：南京揚子國投

成交總價：4.74億

樓面地價：3905元/㎡

G15地塊位于六合大廠板塊，地塊周邊多盤在售，未來周邊居住氛圍較為濃厚。建發合著、建發和章、潤禾府、都會江來府均有新房源在售，銷許均價1.7-2.1萬/㎡之間。

G15地塊面積高達6.7萬方，未來住宅體量較為可觀，上市后將進一步完善板塊新房市場。