近日，南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布相關(guān)公示，公眾意見征詢，擬通過控規(guī)調(diào)整，將河西中部?jī)煞貕K用途由商辦或商住改為住宅用地，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。6月5日，現(xiàn)代快報(bào)記者前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地探訪。

中勝地鐵站旁：150米地標(biāo)高樓規(guī)劃取消，新增宅地

6月4日，南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公布《南京建鄴高新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)整合》MCe030-33規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢）。此次修改將原33-02地塊用地性質(zhì)由商辦混合用地（Bb）調(diào)整為二類居住用地（R2），用地面積2.88公頃。

擬修改的33-03、33-02地塊，其四至范圍為西至泰山路、北至河西大街、東至云龍山路、南至白龍江東街，具體位置處于河西中10號(hào)線中勝地鐵站2A出口附近。記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，該地塊前身是金陵駕校，曾規(guī)劃為停車場(chǎng)地。駕校搬遷后，目前地塊為空地和建筑工地，還有一處駕校辦公場(chǎng)所，現(xiàn)場(chǎng)停放著幾輛駕駛培訓(xùn)車輛。

地塊周邊商業(yè)氛圍濃厚，江蘇省建大廈、天盛大廈、萬(wàn)得大廈等環(huán)繞，與明基醫(yī)院相對(duì)。同時(shí)，地塊與河西龍湖天街隔河西大街相望，距離元通商圈的華采天地、IFC直線距離約1.5公里。

從規(guī)劃修改內(nèi)容來(lái)看，地塊容積率從≤6.0降至≤2.2，控制高度由≤150米降至≤80米，建筑密度從≤55%降至≤27.5%，這意味著河西中部原本規(guī)劃的150米地標(biāo)高樓將不再建設(shè)。此外，原33-03地塊商辦混合用地(Bb)的綠地率從無(wú)要求調(diào)整為≥20%，配套設(shè)施由“軌道樞紐站”修改為“公交樞紐站、軌道樞紐站、社會(huì)公共停車場(chǎng)”，部分街旁綠地(G1c)綠地率也從無(wú)要求調(diào)整為≥65%。

值得一提的是，早在2021年9月，根據(jù)《南京建鄴高新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)整合》MCe030-33規(guī)劃管理單元圖則修改（批后公布），該地塊曾預(yù)計(jì)打造大型綜合交通換乘樞紐。

迷你宅地現(xiàn)身，周邊配套完善

與此同時(shí)，近日，南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公布《南京建鄴高新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)整合》MCe030-27規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢）。此次修改將原MCe030-27-33地塊用地性質(zhì)由商住混合用地（Rb）調(diào)整為二類居住用地（R2），容積率為1.5，用地面積僅0.89公頃，堪稱迷你宅地。

擬修改地塊東至西城路、西至鐘鼎雅居小區(qū)、南至楠溪江東街、北至富春江東街。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊現(xiàn)狀用地原為周邊兩項(xiàng)目部的臨時(shí)建筑場(chǎng)地，目前臨時(shí)建筑均已空置，不過地塊的西南角局部用地被一棟待拆除建筑壓占。

地塊與南京師范大學(xué)附屬中學(xué)新城教育集團(tuán)科技園校區(qū)相對(duì)，周邊有越秀和樾府、云際花園等住宅項(xiàng)目，距離河西龍湖天街直線距離約600米，周邊配套設(shè)施較為完善。

現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+記者 吳玉珊 文/攝