北京
房姐，咨詢賣房，我們賣的是朝陽豆各莊萬科青青家園的3居室，2021年550萬購買，戶型特別棒，南北通透的，房子目前在出租，租金6500，余有180萬左右的按揭貸款，利率有點高，沒有什么還款壓力，因為房租也能抵扣一部分，就是覺得房子用不上了，前天中介跟我說有個客戶出價還不到400萬，我覺得這個價格太低，太難以割舍了，我們想讓您給一些真實的建議，謝謝！
房姐回復：
前陣子我說現在北京市場上最痛苦的一批業主就是2021和2022買房的這一批人，尤其2021室一個制高點，現在賣肯定都是虧了得，但說實話市場走到今天這般地步，是很多人沒想象到的，房地產市場原本可以軟著陸的，但因為眾多因素導致現在的市場沒有起色，所以你難以割舍是正常的，換作是我，我也很難做出決定，畢竟真金白銀的賠進去了。目前擺在你面前的有兩個方案：A方案，400萬左右賣掉，接受中介給的價格，能賣多少算多少，認賠。B方案，不賣了，把180萬的按揭貸轉成抵押貸，你是21年買的房子，當時還是算二套貸款的，所以你的利率跟現在比肯定好，現在最低的利率能到2.6%，非常劃算，房子干脆就等等再說了，因為你現在即便咬牙賣掉了，還掉貸款，也僅僅是剩200多萬，拿著200萬啥事也干不了，你覺得呢？還不用受中介的氣了，免得中介砍價，客戶砍價，太糟心了。
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