戳上方藍字關注我哦！

這兩天星球有個小朋友問了我一個問題。

房地產稅這個事，為什么還沒有推出來。

怎么說呢？

其實到了現在這個時間點，我倒是希望房地產稅再也不要推出來了。

因為你沒有意識到一個事，現在的房地產稅，和之前的房地產稅已經完全不一樣了。

時間點變了之后，所有邏輯都會變。

我知道你們想的房地產稅是個什么樣？

自住房不收，然后每多擁有一套房產，對應在這些額外房產上征收1%到-2%的稅，讓那些擁有多套房產家庭的人給虧死，資產稅把他們逼死。

但你們有沒有想過一個事。

有沒有一種可能。

現在的房地產稅，不會再是那種“自住房豁免，額外房多收”的模式，而會是“自住房也得交稅”這種模式。

你們現在所心心念念的房地產稅，最終都會變成回旋鏢，甩到自己身上。

不明白？

你要去想一個事，房地產稅，他本身是稅。

而就按教科書上寫到的那樣，稅收具有強制性，是所有人都逃不掉的，而房地產稅的進階性質，是資產稅，而資產稅這個東西，有一個什么問題呢？

資產稅收的時間很考究。

在資產價格高漲的時候，征收資產稅，能夠調節貧富差距，而相反，在資產價格下降的時候，征收資產稅，就只能起到解決地方財政困境，起到斂財的作用。

舉個例子幫大家理解好了。

在房地產高漲的時候，比如說過去，全國房地產這么多年漲了二三十倍，你收房地產稅，其實作用是很明顯的。

因為那個時候，所有買房的人都愿意交這個稅。

原因很簡單，交這個錢，大家有得賺，比如我買一套房子，翻了二十倍，賺了幾百萬，我交點稅費，我內心是能接受的。

所以，在那個時候征收房地產稅，底層邏輯是說得過去的。

你想賣房賺錢，就要多交稅，所以那個時候房地產稅，是良稅。

但現在的情況是什么呢？

現在是房地產價格急劇下跌，資產價格瘋狂下跌，大家覺得現在還有大量的人會持有房產嗎？

不會了。

之前那些在經濟高速發展持有大量房產的人，只要腦子不傻，都會在這個周期內快速把房子給賣掉，因為這個時候，房產已經變成了妥妥的劣質資產了。

那問題來了，如果你買的時候能賺錢，你當然不介意交這個稅，但相反，如果你買的時候賺不到錢甚至虧錢，你還愿意去交這個稅嗎？

不會了，你一定不會去交這個稅。

于是問題又回到了起點，那這個時候，對房地產稅來說，它現在是不是很尷尬？

你要明白一件事，房地產稅的本質是資產稅，資產稅只有在資產上漲的時候好征收，而在資產價格下跌的時候，它是很不好征收的。

而這個時候，房地產稅的性質就變了。

房地產稅，首先是稅，其次才是它的作用。

在資產價格下降的時候，房地產稅的目的，就變成了解決地方財政困難，要創收的。

那這個時候，你想一下，房地產稅會以什么形式出來呢？

首套房免費，次套房開征，多套房更高？

不會的，你要明白，在房子下跌周期，富人是不會持有房地產的，他們會直接把房地產打包送給窮人。

想一想英國那邊，為什么一塊錢就能買到城堡？

因為你根本維護不動。

這個時候，首套房免費，次套房開征，多套房更高的模式根本就收不上錢。

而且，這個模式還會造成一個什么問題？

就是富人為了把下跌的房產找個人接盤，會把這些房子直接扔到市場上，然后把房價打崩了，最后連帶著土地財政也受影響。

這樣一來，房地產稅作為稅收的意義也不在了。

那你再想，這個時候，如何征稅最好呢？

再去想，我們前段時間是不是講了房地產租金這個事，就是要想辦法提高租金。

那你再去想，租金這個事，只跟房東有關，跟土地財政有關系嗎？

不可能有關系的。

那問題來了，那這樣子，還怎么收稅？

很簡單，那就是在房地產稅上做文章，不要收多套的，因為多套關系到土地財政，最好的模式，去收單套的，就是往自住房上收稅。

這樣的好處在于什么呢？

能收上來錢。

而且這個操作，很符合人性，因為你去問周圍所有人就好了，大家一說房子，特別是自己的自住房，是不在意漲跌的。

因為大家會在下意識說服自己什么吧。

這套房，是我自住的，既然是自住房，那么我就不能賣，而這個時候，不管收我多少錢，我都得認。

你以為的征收模式，首套房免費，次套房開征，多套房更高。

但實際的征收模式，首套房很高，次套房降低，多套房免費。

為什么？

因為前者，是符合你的利益，而后者，是符合稅收的利益，首套房很高，能收最多的人，次套房降低，多套房免費，可以符合土地財政的利益。

特別是在人口老齡化下的當下，后者模式是最有利的。

我知道你們看到這里會想一個事，那就是在自住房身上收稅，可能阻力很大。

對，我知道阻力很大。

但問題是什么呢？

你們認為的阻力，是房地產稅這個名字，而不是稅。

其實實操中很簡單，不要提自住房房地產稅就好了，就是多一點其它稅費就行了，比如說，我多一筆存量房屋維修費行不行？再比如，我多一筆房屋養老金行不行？

重要的不是名字，而是稅收的實質。

物業費，看上去是物業費，但如果收歸管理，會不會也變成房地產稅呢？

你在乎的是名頭，而收錢的人，在意的是錢。

房地產稅不需要是這個名字，但他需要收這個錢。

而大眾所期盼的房地產稅，是什么呢？

是在房價上漲期間的房地產稅。

但時代變了。

全文完。既然已經看到這里，請隨手點個贊和“在看”吧。

我們另開設有知識星球，如果你感興趣，可以先點擊以下知識星球的介紹鏈接看一下：

這個是加入星球的二維碼：

微信渠道，便宜50 搜索sweet99430 即可

歡迎加入我的知識星球，共同探尋投資和財務自由之路！