多年來，在城市地區(qū)，摩天大樓猶如雨后春筍般節(jié)節(jié)攀升。與此同時(shí)，無數(shù)高層住宅也拔地而起…

這些建筑雖然提高了土地利用率，為城市居民解決了居住需求難題，但也導(dǎo)致城市中高層住宅的密度越來越大，高層住宅所暴露的問題也在不斷增加。

首當(dāng)其沖的就是消防安全問題，國內(nèi)消防云梯普遍在18層左右，一旦出現(xiàn)火災(zāi)等突發(fā)情況，住的越高，救援難度就越大。

其次，樓層越高的房子，拆遷的可能性越低。畢竟過去菜地建高，主要是因?yàn)榈囟魏茫羯伲疬w成本低，開發(fā)商拆遷，這樣的住宅有利可圖。而如果要拆高樓，花費(fèi)的成本更高，開發(fā)商無利可圖，更沒企業(yè)愿意參與。

最后，如果高樓層老房拆不掉，其設(shè)備設(shè)施不斷老化，居住品質(zhì)只會(huì)越來越差，比如墻壁裂縫、外墻脫落、水電管道老化等等，甚至嚴(yán)重的還會(huì)給居民造成安全隱患。

也正因?yàn)榇耍罱鼛啄辏切┏邔幼≌墙祪r(jià)幅度最多的，有的降幅甚至打?qū)Π搿５幢憬祪r(jià)成這樣，成交周期依然是無限延長。

不過，隨著限高令的出臺(tái)，早幾年前，住建部就已經(jīng)明確，中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。對于各地新建100米以上建筑，還需要進(jìn)行嚴(yán)格的審批。

再加上今年5月1日，住建部公布的新住宅標(biāo)準(zhǔn)開始推進(jìn)，一些二手房的價(jià)格可能還會(huì)大幅度縮水。

第一類：房齡超20年的無電梯多層住宅

住建部新規(guī)明確，4層及以上住宅必須配置電梯，這讓全國約12億平方米的無電梯老舊住宅瞬間淪為"政策棄子"。

比如北京西城區(qū)某1980年代建成的6層老小區(qū)，5月成交價(jià)較年初驟降12.7%，而同期帶電梯的次新房僅下跌5.3%。

更致命的是，這些老房子普遍層高不足2.8米，隔墻傳聲值超標(biāo)6-8分貝。

而新規(guī)明確，新建住宅層高必須要達(dá)到3米、隔音標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到45分貝，這就讓老房子和新房形成代際落差，老房子的成交可能更弱，溢價(jià)空間更差。

第二類：未做隔聲改造的薄墻板樓

新規(guī)明確，將分戶樓板撞擊聲壓級(jí)限制在75分貝以下，這就意味著，樓上掉支筆樓下都能聽見的"老破小"，將遭遇精準(zhǔn)打擊。

比如深圳福田區(qū)某2010年建成的塔樓，因樓板撞擊聲壓級(jí)超標(biāo)，帶客量持續(xù)下降，業(yè)主賣房價(jià)也在不斷下調(diào)，

成都兩套同面積房源，做過隔聲改造的成交單價(jià)甚至比沒有做的單價(jià)高出20%，有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購房者寧愿多花15%預(yù)算也要選擇"未來合規(guī)"的資產(chǎn)。這也印證了住建部新規(guī)不僅是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，更是加速市場分化的催化劑。

面對這種趨勢，手上持有多套房的家庭一定要保持理性，如果經(jīng)過改造也無法提升居住品質(zhì)，這種情況，與其守著逐漸"失能"的資產(chǎn)，不如抓住政策過渡期的置換紅利。

畢竟，居住價(jià)值的計(jì)量單位，正在從平方米悄悄變成合規(guī)項(xiàng)。

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