【 市 場 關(guān) 注 】

• 1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。1—8月份，新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。

• 8月份，70個大中城市中，房價環(huán)比下跌城市個數(shù)有所增加，其中，一線城市新房價格環(huán)比降幅收窄，二手房價格環(huán)比降幅繼續(xù)擴大。新房價格上漲的城市只有上海和南京，二手房價格上漲的城市只有吉林。值得注意的是，上海新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)6個月位居全國第一。

• 北京底價成交1宗涉宅用地，位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，成交總建面18.59萬㎡，成交總價43.2億元，成交樓面價23241元/㎡，由地方企業(yè)懋源底價摘得。

• 9月14日，上海五批次土地迎來出讓，兩宗地塊均位于靜安區(qū)，一宗位于曹家渡社區(qū)板塊，一宗位于靈石社區(qū)板塊，總出讓面積5.01萬平方米，規(guī)劃建筑面積14.28萬平方米，總起拍價超106.79億元。最終兩宗地塊分別被招商&南通瑞城聯(lián)營體和中建玖合分別摘得，共收金120.25億元。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現(xiàn)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（9.9—9.15）新建商品住宅成交面積7.99萬平方米，環(huán)比增加21.66%。

區(qū)域表現(xiàn)上，只有大浦東、閔行和寶山支撐全市。大浦東上周成交2.14萬平方米，環(huán)比增加23.70%。寶山成交1.60萬平方米，排名全市第二。閔行區(qū)成交1.04萬平方米，環(huán)比減少4.59%。其余區(qū)成交均不超過1萬平方米。嘉定、青浦成交均不超過7千平方米，松江則更少，只有4千多平方米。不過市中心區(qū)域成交并沒有出現(xiàn)掛0現(xiàn)象，比如虹口、長寧，以往成交低迷時期容易出現(xiàn)成交斷檔情況，說明前期的供應(yīng)多少起到一定支撐作用。

從交易格局來看，還是延續(xù)前期狀態(tài)。成交前十榜單中，“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品還有一定延續(xù)性，有4個上榜。此外還難得看到一個均價低于3萬元/平方米的剛需產(chǎn)品。基于慣性，豪宅產(chǎn)品依舊有1個上榜。不過值得關(guān)注的是，盡管成交量沒有突破10萬平方米，但榜單中有1個簽約過百套的項目，說明好產(chǎn)品還是能經(jīng)受住市場檢驗。

基于交易結(jié)構(gòu)變動不大，因此均價繼續(xù)呈現(xiàn)波動格局，上周均價為59420元/平方米，環(huán)比下跌3.04%。

供應(yīng)方面，上周入市10.44萬平方米，環(huán)比增加139.13%。入市的6個項目中2個10萬+項目，1個均價8萬元/平方米的中高端改善產(chǎn)品，剩下的均為“4字頭”的首次改善產(chǎn)品。進(jìn)入9月，市場供應(yīng)必須要有所突破，雖然供應(yīng)在增加，但絕對總量來看依舊不富裕。當(dāng)然，入市的產(chǎn)品質(zhì)地不錯，比如三林濱江的前灘公館、金虹橋板塊的中鐵華發(fā)古美閱華等，至少在產(chǎn)品轉(zhuǎn)化上不會有太大壓力。

傳統(tǒng)銷售季進(jìn)入第二周，雖然供、求均有所起色，但反彈的力度均不夠。上周國家統(tǒng)計局公布房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，雖然上海新房市場還表現(xiàn)不錯，領(lǐng)跑全國，但不能掩蓋掉結(jié)構(gòu)性問題。僅僅依靠豪宅市場暫時還無法帶動整個樓市脫離下降通道。因此市場觀望情緒還在不斷蔓延，接下來市場還要面對中秋假期對交易節(jié)奏的干擾，金九的成色或降受到考驗。