北京
沒想到，北京房子又殺出一匹黑馬。
關鍵是房價，預計銷售限價初步值，我預測只有約10.5萬/平米。可能設定一些上浮條款，比如多家競價，就能有上浮幅度。
但即便如此，這個價格沖擊力也很大。
大家知道，南6環外大興新機場旁邊的新房價格都關注度很高（參見：），海淀就更不在話下。很多朝陽人都有朝陽夢。
因為，海淀相當于北京實質上的“房價副中心”。盡管8月底有如園二手房砸盤，但這個區域熱度始終在北京名列前茅。
它的熱度，應該就是永豐南（參見文章：）的加強版，是產業區的核心房產，類似去年北京土地拍賣的王炸之一亦莊招商璽。
這塊地現在是商品房+回遷房，2:2，形成南北陣列。大家注意看，曾經這是綠地。后來只能改為住宅。
行政上，南部算海淀鎮（飛地），北部算西北旺鎮。但“互不隸屬”只要不影響學區分配，才是正道。
未來買了功德寺地塊，配置的十二年一貫制學校，應該是101中學的分校。
上地學區與西城的德勝學區、東城的安交學區，處于同一段位，不僅小學均衡度高，中學通路也可謂封神，被譽為海淀超強二派。
這所101上地新校區特別牛，大家看規劃：
算上幼兒園，應該是15年一貫制了。大家知道，目前101系的上地實驗學校和上地實驗小學，都在上地東西軸線（上地三街）以南，新的101如果給了彩蛋輻射到功德寺商品房，還有回遷房萬德嘉園，那就涉及跨3個行政區域的事了。
擬供應2個商品房地塊，占地面積約7.74公頃，建筑體量約16.25萬㎡。容積率2.1。地塊形狀方正，樓棟排布可以很周正。
有人說。這個容積率做不了豪宅，真心不對。2.5的容積率照樣可以出豪宅。雖然說海淀買房精英喜歡低密度住宅，但也沒有抗拒小高層。（參見文章：）
問題在于高壓線。地塊西側和北側都是高壓線，距離比較近，這個屬于比較大的嫌惡設施。我相信拿地的開發商，一定會把邊界建成最高的樓棟，拉開小區內部房價差距。
永豐南西側1公里+是垃圾填埋場，功德寺貼近高壓線，要是你，你會買哪邊？
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