| 市場(chǎng)各方的心態(tài)，都在起變化！

內(nèi)參購(gòu)房問答，實(shí)戰(zhàn)買房策略指引

提問越詳細(xì)，越能為大家指明方向

共同排除大家置業(yè)路上的

深“坑”巨“雷”

Q&A壹

提問：現(xiàn)在一說買房，家里人和朋友都在勸，怎么搞得買房都有羞愧感了？

回答：還是用發(fā)生在我們身邊的故事來回答吧。

前些日，朋友家的親戚小孩原定于今年年底就要結(jié)婚，因此今年上半年，小兩口一直都在忙著選樓盤看房子。本來躊躇滿志的他們，一心想要套全新婚房，但市場(chǎng)連續(xù)頻出的樓市救市政策和房貸利率下滑調(diào)整，在一次次刺破他們僅有的信心底線。用他們自己的話來說：“這市場(chǎng)看不到底啊！現(xiàn)在買房，大概率房?jī)r(jià)和房貸利率都會(huì)雙雙站在高崗上，豈不讓大家都笑死！”

更何況，這類年輕人的心態(tài)中，早就把房子看的不再那么重要，“一套房反正都住不了一輩子，況且房?jī)r(jià)一直在貶值，何不租套得得勁勁的，性價(jià)比還高，自己也沒那么大壓力！”

以至于，在部分年輕人認(rèn)知中，買房，就不再成為現(xiàn)階段人生中的“必選項(xiàng)”，反倒是那些奮不顧身沖進(jìn)樓市的買房人，成為了“異類”，讓他們感覺非常不理解。

與之形成鮮明對(duì)比的，則是70、80年代的這一批人，依然認(rèn)為有套屬于自己的房子，才是家庭生根的基礎(chǔ)，才是萬物盛開的前提。所以，從目前開封各大售樓部的調(diào)訪來看，這兩個(gè)年代的人們，才是當(dāng)下樓市真正的消費(fèi)主力軍。

無論是他們改善置業(yè)也好，為子女物色房產(chǎn)也罷，他們對(duì)于房子的熱衷度，一直飽滿高漲。只不過，目前大家所見的市場(chǎng)行情，確實(shí)在抑制著很大一部分這類需求。何時(shí)市場(chǎng)才會(huì)有好轉(zhuǎn)？合適市場(chǎng)才會(huì)有新生？誰(shuí)，都不清楚！誰(shuí)，都預(yù)言不了！

現(xiàn)在反過頭來，再來看看如今對(duì)萬物看得都很透徹的年輕群體，打心底來說，是他們真的不想買房嗎？

不！

而是他們?cè)谌缃竦纳顗毫Α⒕蜆I(yè)壓力下，真得顧不得那么遠(yuǎn)了！

孩子都不想生的他們，怎么還會(huì)考慮房子？

剛剛看到一個(gè)上海的街頭采訪，詢問年輕人現(xiàn)在是否消費(fèi)降級(jí)。視頻中，很多年輕人都在表達(dá)著消費(fèi)降級(jí)后的節(jié)省，只有最后一位女生振振有詞地說：“我沒有消費(fèi)降級(jí)，因?yàn)槲腋改竿诵萁鸢l(fā)的很準(zhǔn)時(shí)啊，根本沒受影響！”

Q&A貳

提問： 老師，能說說最近開封新掛出的這幾塊商業(yè)住宅用地嗎？能給市場(chǎng)帶來波瀾嗎？

回答：許久沒有動(dòng)靜的開封一級(jí)土地市場(chǎng)，終于在9月份，迎來了土地掛牌出讓。其中，能夠值得我們大家關(guān)注的，有5宗地塊。

2024-1號(hào)地塊，商服、住宅用地，容積率：≥1.0≤2.80，規(guī)劃面積約為：28.41畝。位于金明大道與魏都路交會(huì)處東南角，也就是金魏港灣一期的南側(cè)。該地塊隸屬于西高屯城中村改造，在2018年前金魏港灣售樓部還在對(duì)外營(yíng)業(yè)的時(shí)候，這里曾規(guī)劃的，就是金魏港灣二期。

如今，當(dāng)年繳納部分房款購(gòu)買二期的人們，在六、七年后終于等到地塊的后續(xù)消息，內(nèi)心的希望終于有了燃起來的沖動(dòng)。希望這里后續(xù)的消息能夠一切順?biāo)旖院谩?/p>

2024-3號(hào)地塊，商服、住宅用地，容積率：≥1.0且≤2.20，規(guī)劃面積約：42.87畝。位于開封北站（高鐵）以東，三大街與站前路交會(huì)處東北角，永威·梅隆上院和永威·梅隆花語(yǔ)的正北側(cè)。這塊地?zé)o疑是高鐵片區(qū)住宅項(xiàng)目收口的壓軸之作。

按照推斷，不出意外，該地塊應(yīng)該會(huì)被永威摘得，繼續(xù)打造“梅隆系”產(chǎn)品矩陣。如此一來，整個(gè)高鐵片區(qū)和龍首西側(cè)的范圍內(nèi)，永威將用多盤聯(lián)動(dòng)的宏大陣勢(shì)，配合豐富多樣、且高質(zhì)精細(xì)的全產(chǎn)品線，成為當(dāng)之無愧的霸主。

2024-4、5、6號(hào)地塊，作為商業(yè)商務(wù)用地，也圍聚在開封北站（高鐵）東側(cè)區(qū)域。本來早年這里規(guī)劃的，是當(dāng)年建業(yè)如日中天的時(shí)候，要推進(jìn)的“建業(yè)總部港”。如今物是人非，開封高鐵商圈的繁茂版圖，卻始終停留在規(guī)劃上、停留在匯報(bào)的方案中，始終未見蹤影。

要知道，4號(hào)地塊西側(cè)的商業(yè)地塊，以及廣場(chǎng)西路西側(cè)的多宗商業(yè)地塊，早在2018年就由開封新建投房地產(chǎn)摘得。如今來看，場(chǎng)面依然沒有任何的變化。

希望這次的三宗商業(yè)地塊被拍后，能夠和之前的商業(yè)地塊產(chǎn)生優(yōu)秀化學(xué)反應(yīng)與合力，讓開封高鐵商圈真正有所顯現(xiàn)。畢竟，作為開封門面的這里，千萬馬虎不得。

Q&A叁

提問： 水系三期還有音信沒？州橋這里現(xiàn)在準(zhǔn)備咋弄啊？

回答：州橋遺址保護(hù)展示工程分兩期。一期就是現(xiàn)在的州橋（建博物館，會(huì)率先推進(jìn)），二期是州橋西側(cè)（明月樓、歐皇酒店）和東側(cè)（新務(wù)農(nóng)工街以西），等待后續(xù)考古后再做推進(jìn)。

另外，目前州橋區(qū)域控規(guī)在公示的同時(shí)，投資約2500萬元的工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)，也在同步進(jìn)行。

其他的話不多說，認(rèn)真看下面兩張圖就行：

（橫屏觀看效果最佳）

*州橋區(qū)域街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃

*州橋區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)方案過程稿示意圖

Q&A肆

提問： 開封新火車站有新消息某？來講講唄！

回答：近期，開封新火車站站前廣場(chǎng)左右兩側(cè)兩座商業(yè)綜合體對(duì)外公示。大家可以關(guān)注一下。

其中，火車站東側(cè)地塊為酒店，共計(jì)234間房，圍合在火車站公交場(chǎng)站之外。火車站西側(cè)地塊為商業(yè)綜合體，地上4層，地下2層。包含商業(yè)、餐飲、行政辦公、影院等。

*開封新火車站東側(cè)區(qū)域酒店及公交場(chǎng)站

*開封新火車站西側(cè)區(qū)域商業(yè)綜合體

目前很多城市的火車站商圈，其實(shí)并不怎么火爆。更多的意義在于，來提升城市的第一眼形象。

開封新火車站要建設(shè)的這兩座商業(yè)，坦白說，東側(cè)的酒店和公交場(chǎng)站基本是一體，如何保障舒適性和靜謐性，是需要下大功夫來做提升的。西側(cè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)綜合體，更多的意義在于“補(bǔ)全禹王臺(tái)區(qū)無大型商業(yè)綜合體”的尷尬現(xiàn)狀。

現(xiàn)在關(guān)鍵的核心，就看這兩座商業(yè)未來由誰(shuí)來運(yùn)營(yíng)了。如果酒店和商業(yè)綜合體招不到知名的“大品牌”坐鎮(zhèn)，弄一個(gè)大家都不知道的自創(chuàng)品牌來頂上去，著實(shí)會(huì)拉低開封最為重要的門面與形象。

Q&A伍

提問： 房子空閑狀態(tài)未入住，人在其他城市工作，不需要物業(yè)進(jìn)行服務(wù)，物業(yè)費(fèi)是不是可以不 交？

回答：你可以向物業(yè)提出減免繳納物業(yè)費(fèi)。依據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)2014年印發(fā)文件（發(fā)改 價(jià)格〔2014〕2755號(hào)），要求放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格限制，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)雙方物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。 目前開封市物業(yè)費(fèi)收取價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行的是市場(chǎng)調(diào) 節(jié)價(jià)，政府價(jià)格部門未推出政府指導(dǎo)價(jià)。

河南省人大在2018年修訂《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》時(shí)，就國(guó)家已放開物業(yè)收費(fèi)價(jià)格文件內(nèi)容，在制定物業(yè)服務(wù)相關(guān)條款時(shí)規(guī)定：第四十九條第二款“物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、收費(fèi)方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理用房、專項(xiàng)維修資金的使用、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。”

所以，物業(yè)費(fèi)價(jià)格、減免等均需要物業(yè)和業(yè)主雙方商討，依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同內(nèi)容來確定是否減免，或物業(yè)公司愿意對(duì)業(yè)主未入住的空置房屋進(jìn)行物業(yè)費(fèi)減免。

------The end------

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