在紅星美凱龍因債務(wù)爆雷而控制權(quán)易主后，“千年老二”居然之家終于翻身坐上了行業(yè)一哥的位置。

年初的亞布力中國企業(yè)家論壇上，居然之家創(chuàng)始人兼董事長汪林朋滿面春風(fēng)，他不無得意地表示，自己去年專門在網(wǎng)上搜了一下，“原來中國有點(diǎn)名氣的實(shí)體商業(yè)品牌，不管是國美、蘇寧、大潤發(fā)幾乎都沒有任何聲音?！迸c此相反的是“居然之家還發(fā)展得非常健康。”

汪林朋調(diào)侃道，“可能是歷史機(jī)會，因?yàn)槲覀兊母偁帉κ侄疾恍辛?，所以我就變成老大了?！?/p>

但這位新老大的業(yè)績成色，顯然不足。

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歸母凈利降三成

近日，居然之家發(fā)布了2024年度半年報(bào)。上半年，公司營收凈利雙降，其在營業(yè)收入下滑0.88%至63.47億元的情況下，歸母凈利潤大降30.44%至6.03億元，相較去年同期減少了2.63億元。

實(shí)際上從中報(bào)來看，居然之家的營業(yè)收入和營業(yè)成本變化并不大，甚至為了縮減開支，上半年公司的費(fèi)用支出已全面減少，銷售、管理和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別由去年同期的6.03億元、2.73億元、5.77億元降至5.65億元、2.49和5.11億元，研發(fā)費(fèi)用更是同比大降52.46%至0.14億元。

然而費(fèi)用端的節(jié)流遠(yuǎn)無法對沖其他收益的巨幅波動。

受聯(lián)合營企業(yè)影響，居然之家的投資收益由去年同期的540萬元降至-1417萬元。更大的損失在于公允價(jià)值變動和信用減值，上半年，居然之家的公允價(jià)值變動收益由去年同期的-1221萬元擴(kuò)大至-5948萬元。具體來看，金融資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值分別虧損4363萬元和1593萬元。

有意思的是，這些投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目一些還與汪林朋“關(guān)系匪淺”。

2022年初，居然之家從汪朋林手上收購了一個(gè)培訓(xùn)中心項(xiàng)目，該培訓(xùn)中心基本處于停擺狀態(tài)，2021年?duì)I業(yè)收入0元，虧損2172.64萬元，其核心資產(chǎn)是位于北京市昌平區(qū)平鎮(zhèn)水庫路東側(cè)的包含2.3萬平方米科教土地在內(nèi)的資產(chǎn)（包括土地及其地上房屋建筑物，含辦公用房、餐廳、學(xué)院樓及康樂中心等）。這個(gè)總資產(chǎn)價(jià)值只有2130.63萬元的項(xiàng)目最終以超過1.37億元的評估價(jià)被上市公司買下。

2023年，居然之家又花了2.36億元現(xiàn)金，從汪林朋手上收購了長春居然世界里項(xiàng)目的一些商業(yè)貼建、停車場以及公寓塔樓。

而今這些投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目的公允價(jià)值正在縮水。

此外談到歸母凈利潤的下滑，居然之家給出的解釋是家居建材作為一類客單價(jià)相對較高、決策鏈條相對較長的消費(fèi)品類，特定外部因素影響后復(fù)蘇過程相對緩慢。商戶經(jīng)歷特定外部因素影響，經(jīng)營也面臨較大壓力。公司基于市場的動態(tài)變化，為支持商戶持續(xù)經(jīng)營，繼續(xù)對合格商戶減免了部分租金及管理費(fèi)，導(dǎo)致毛利水平高的租金收入、管理費(fèi)收入出現(xiàn)階段性下滑。

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吃中商老本

實(shí)際上，居然之家凈利潤下滑從去年便開始了。

2023年，居然之家營收為135.12億元，同比增加4.09%；歸母凈利潤為13億元，同比下降21.1%，增收不增利。

今年以來，公司情況進(jìn)一步惡化，營收凈利雙降也凸顯了其業(yè)務(wù)端的頹勢。

居然之家的營收主要由租賃及加盟管理業(yè)務(wù)、裝修服務(wù)、商品銷售、貸款保理利息以及其他業(yè)務(wù)構(gòu)成，其中租賃及加盟管理業(yè)務(wù)和商品銷售兩塊是核心業(yè)務(wù)，前者貢獻(xiàn)了32.36億營收，后者對應(yīng)28.04億元，合計(jì)占比超過九成。

值得注意的是，2019年居然之家借殼武漢中商在A股上市。武漢中商的主營業(yè)務(wù)便是開設(shè)百貨商場、購物中心和超市，居然之家借殼上市時(shí)，并未剝離武漢中商的主營業(yè)務(wù)，彼時(shí)上市公司沉淀的商品銷售業(yè)務(wù)收入，就已經(jīng)超過40億元。這也意味著居然之家的銷售收入中，有相當(dāng)一部分來自此前武漢中商旗下的百貨商場、購物中心和超市。

上半年，居然之家的商品銷售業(yè)務(wù)同比上漲16.92%，營收占比從上年同期的37.45%提升至44.18%，這也是上半年公司唯一一個(gè)業(yè)績增長的業(yè)務(wù)板塊。然而這唯一上漲的業(yè)務(wù)盈利表現(xiàn)并不樂觀，期間毛利率9.39%，同比下滑2.32個(gè)百分點(diǎn)。

低利潤的商品銷售業(yè)務(wù)占比提升，也在一定程度上促使公司整體業(yè)務(wù)毛利率出現(xiàn)下滑。上半年居然之家毛利率為33.3%，相較去年同期減少了將近4個(gè)百分點(diǎn)，而這一指標(biāo)在2022年中期高達(dá)46.28%。兩年時(shí)間，居然之家的毛利率下滑達(dá)到13個(gè)百分點(diǎn)。

除了商品銷售外，居然之家旗下其他業(yè)務(wù)營收全部下滑，其中租賃及加盟管理業(yè)務(wù)、裝修服務(wù)和其他業(yè)務(wù)分別下滑9.42%、32.28%和24.78%。

要知道租賃及加盟管理業(yè)務(wù)才是居然之家的核心業(yè)務(wù)，上半年該項(xiàng)業(yè)務(wù)收入32.36億元，占比從2023年的55.79%降至50.98%，直接少了3.36億元，下滑顯而易見。

因此，靠商品銷售維持“體面”的居然之家，核心的家居賣場業(yè)務(wù)反而“拖了后腿”。

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短期資金承壓

業(yè)務(wù)頹勢之下，居然之家的現(xiàn)金流也正在下滑。

其中，由于代收代付商戶貨款減少，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額由去年同期的20.72億元腰斬至10.7億元，收購北京睿鴻商業(yè)管理有限公司股權(quán)導(dǎo)致其投資性現(xiàn)金流凈額為-7.22億元，籌資性現(xiàn)金流凈額為-9.49億元。

受此影響，居然之家期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物由31.32億元減少至25.04億元，降幅超兩成。在手資金減少，公司的負(fù)債卻在增加。截至6月底，居然之家一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債和短期借款分別增加至27.8億元和16.86億元，在手資金顯然無法覆蓋到期負(fù)債。

這也讓其償債進(jìn)一步承壓。

截至6月底，居然之家的流動資產(chǎn)為65.59億元，流動負(fù)債則到達(dá)了102.66億元，流動資產(chǎn)已經(jīng)不能覆蓋流動負(fù)債。

門店方面，居然之家分為直營和加盟，上半年直營賣場85家，加盟賣場新增7家，關(guān)閉14家，期末數(shù)為324家。

從區(qū)域分布來看，關(guān)閉的14家賣場主要位于華北和東北，其中棗莊森博店和太原坤澤店均為6.6萬平方米以上的大型賣場，兩家經(jīng)營面積相當(dāng)于上半年新增的7家賣場面積。

相較于行業(yè)老大的名頭，汪朋林或許更應(yīng)該正視居然之家的真實(shí)內(nèi)里。

記者孫婉秋

編輯吳典