在今年央行多次發布新的房貸政策，不僅降低了個人房貸首付比，房貸利率也是一降再降。目前有部分地區房貸利率已經跌至2.95%，這時候買房是坑，還是撿了便宜？

前兩天央行表示將會再一次下調存量房貸利率。這存量房貸利率的下降，其實主要是因為目前各個地方的首套住房貸款利率已經降了很多了。

在江蘇廣東有部分銀行推出的首套房貸利率跌到了3.05%，還有部分地區的房貸利率已經跌破了3%，例如云南玉溪，首套房以及二套房的利率都跌到2.95%。

不僅房貸利率低了很多，現在的商業貸款利率也在不斷下調有不少大銀行給出的商業貸款利率最低能做到2.4%，甚至有部分銀行表示還可以給更低。

據相關方面給出的數據顯示，截止到7月底，45個重點城市首套房貸平均利率為3.29%，二套房貸平均利率為3.71%。

在網絡上，有長沙的房產中介表示，如果確定現在買房，去辦理首套住房貸款利率最低可做到2.85%，與省直公積金首套住房貸款利率持平，而且現在很多銀行都能給到這個利率，甚至有些銀行還能給到更低。

房貸利率最低可以做到2.85%，甚至更低，那么現在買房是不是最佳時間呢？

就在前幾年房貸利率仍然高達6%以上，甚至有部分地區的房貸利率高達7%，但是現在由于房地產市場蕭條，房貸利率也從最初的6%降到4%，降到3%，現在甚至直接跌破3%。

對于我們大多數中國人來說，買房都是人生的頭等大事，尤其是很多年輕女生要求結婚，則必須要有自己的房子，否則連婚都結不成。

房子成了年輕人結婚的標配，沒有房子可能連對象都找不到，在這樣的情況下，無論房貸利率多高，房子仍然有人購買。

現在房貸利率一降再降，降到了2.85%，但是現在買房的熱情好像反而沒有之前那么高了。明明房貸利率降了，買房的成本小了，為什么買房的人沒有增加呢？

有人說疫情影響等多方面因素影響，現在大家的收入都不如從前了。再加上房地產市場低迷房價一價再加人們從房子中看不到升值空間，投資者不再投資房產。

而大多數普通貧困家庭又湊不齊購買房子的首付款，根本就買不起。而有錢人由于房地產市場低迷，投資房地產很可能面臨虧損，因此他們也紛紛地將手中的房子拋售，以抵消不利風險。

在這樣的情況下，房貸利率下降，并沒有出現人們大量買房的現象。

另一方面沒有出現大量買房的現象，與這個也有關，大家都處觀望態度眼睜睜的看著房貸利率下降，房價下降，就想再等一等房價能不能再跌一點，房貸利率能不能再低一些？

有相關專家也預測，與發達國家的發展過程來看的話，目前我國的房貸利率仍然有下降的空間。

在這樣的情況下，如如果不是急等著買房的人，大家都會等一等，畢竟從去年開始就有人說房貸利率已經觸底，房價已經觸底。

然而僅僅過去不到一年的時間，房價有了明顯的下跌，甚至有地方的房價出現了腰斬的現象。

不僅如此，房貸利率的下調也讓人們駐足觀望。今年房貸利率下降了多次，從4%下降到現在的3.2%左右，甚至有地方跌到2.85%。在這樣的情況下，大家還是希望房貸利率能進一步下跌，畢竟100萬貸款30年房貸利率下降0.5%就能少還10萬元，如果下降1%就可以少還20萬元。誰的錢都不是大風刮來的。

現在買房是最佳時間嗎？

雖然大家都知道房價可能進一步下跌，房貸利率可能還有下降的空間，讓很多時候買房也是迫不得已丈母娘需要，被租房的房東驅趕沒有一套房子，確實很難在一個城市里落戶安家。

在這樣的情況下，那么現在買房是不是最合適的呢？

確實對比前幾年房貸利率高達6% 7%的情況上來看，現在買房光房貸利息就能省一半左右。

更不要說絕大多數地區的房價或多或少都出現了一定程度的下跌。在這樣的情況下，現在入手買房子相比前幾年來說，省個三四十萬甚至省上百萬都是有可能的。

那么這么來看的話，現在買房好像確實是合適的。

但換句話來說，現在的首付比下降到15%，甚至有些地方能做到零首付買房，首付比降低了房貸，利率也降低了，但是你貸款的總金額有那么多，每個月償還的月供你承擔得起嗎？

買房并不是說湊齊了首付款，辦好了貸款，這個房子就屬于你的了，一旦你不能按時償還房貸月供，那么這個房子很可能就會被銀行查封，最后房子被拍賣首付款沒了，反而還要欠下一屁股債。

而有些朋友會說不買房丈母娘不同意啊，在這樣的情況下沒有辦法必須買房。

眼睜睜的看著房價下跌，房貸利率下降完美一年可能就省個十幾二十萬元，對于普通家庭來說，一年下來都攢不到這么多錢。

如果為了結婚而背上一筆高昂的貸款用30年的時間去償還期間還要擔心會不會出現房貸斷供的問題，這時候買房真的值嗎？

買房沒有什么說最好的時間，當你沒有房子住的時候，你有能力買得起房子，那么這就是最好的時間，房子它是商品房確實擁有商品的屬性，但對于絕大多數普通家庭來說，房子是用來住的，它并不是像商品一樣用于反復的交易。

當然了，從目前的房價以及房貸利率上來看，如果你真的想買房的話，不妨再等一等。

從全國各地的房價市場來看，絕大多數地區的房價都有了明顯的下跌，哪怕是在一線城市，目前房價下跌也是必然的趨勢。

從這方面來看，現有房屋總量還在持續的增加，但隨著人口老齡化加劇出生率下降，那么顯然，在以后房子會出現過量的情況。

房子是商品房，它具有商品的屬性供大于求，那么價格下跌也是遲早的事，所以從這幾個方面考慮的話，不是萬不得已現在最好還是處于觀望的態度，再等等，等房價再跌一點再買也不遲。