總用地面積約30公頃、起拍總價(jià)42.95億元，今天，南京成功出讓8幅宅地！

成交結(jié)果一覽：

方山G33，經(jīng)過1輪競拍，被江寧城建以9.4億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)10331元/㎡；

江寧濱江G35，經(jīng)過1輪競拍，被鹽城海銳置業(yè)有限公司以6億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)5442元/㎡；

江寧濱江G36，經(jīng)過1輪競拍，被鹽城海銳置業(yè)有限公司以6.26億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)5427元/㎡；

江寧濱江G37，經(jīng)過1輪競拍，被鹽城海銳置業(yè)有限公司以3.6億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)5435元/㎡；

麒麟G39，經(jīng)過1輪競拍，被南京市科技創(chuàng)新投資有限責(zé)任公司以7.2億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)14034元/㎡；

六合龍袍G44，經(jīng)過1輪競拍，被南京龍居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)7861元/㎡；

六合龍袍G45，經(jīng)過1輪競拍，被南京龍居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.49億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)7865元/㎡；

六合雄州G49，經(jīng)過1輪競拍，被南京邑居建設(shè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司以4億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)6416元/㎡。

土拍看點(diǎn)：

①方山、麒麟都已超2年沒有新的宅地供應(yīng)，這次強(qiáng)勢補(bǔ)倉。其中，方山G33容積率僅1.05，是這幾年來板塊罕見的低密宅地，與已運(yùn)營的開市客僅一路之隔。未來，將以低密改善的面貌，為方山人居提檔升級(jí)。

② 江寧濱江一口氣上架3幅宅地，距離南京江寧濱江外國語學(xué)校不遠(yuǎn)。但地塊未來入市，將由南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)定購，地上計(jì)容房屋定購包干價(jià)格為13772元/㎡，最終被來自鹽城的海銳置業(yè)拿下。

③ 8幅地塊均底價(jià)成交，拿地房企以國資企業(yè)為主，比如拿下方山G33的南京蘇城地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，為江寧城建；拿下麒麟G39的南京市科技創(chuàng)新投資有限責(zé)任公司，有東南國資的背景；拿下龍袍G44、G45的南京龍居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由南京六合市政公用集團(tuán)有限公司100%控股。

方山G33地塊

地塊名稱：江寧區(qū)江寧高新區(qū)麗澤路以西、鶯啼路以北地塊

地塊四至：東至麗澤路；南至鶯啼路；西至規(guī)劃支路；北至夢幻路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：86656.02㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍總價(jià)：9.4億

起拍樓面價(jià)：10331元/㎡

成交總價(jià)：9.4億

成交樓面價(jià)：10331元/㎡

拿地房企：江寧城建

G33地塊所在的江寧高新區(qū)方山南部片區(qū)，將規(guī)劃打造“一帶兩鏈三區(qū)”的規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)，北側(cè)為方山風(fēng)景區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美；西側(cè)為上秦淮濕地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道環(huán)繞，對(duì)外交通便捷。

地塊緊鄰江寧大學(xué)城，開市客、南外方山校區(qū)、天印山醫(yī)院等公共配套設(shè)施齊全。周邊有中海方山印、中海觀山樾、中海和山、遠(yuǎn)洋方山望等多個(gè)已建成高品質(zhì)住宅區(qū)。

值得一提的是，G33地塊容積率僅1.05，是這幾年方山罕見的低密地塊。要知道，地塊周邊的中海方山印、中海和山容積率1.3，方山腳下的低密疊墅聯(lián)發(fā)翡翠方山容積率還得1.1。

片區(qū)上一次宅地出讓，得追溯到2022年4月22日，中海拿下G33東側(cè)的G16地塊（即中海和山），項(xiàng)目此前銷許均價(jià)約30235元/㎡。

G33北側(cè)，是大型倉儲(chǔ)式連鎖超市開市客，今年5月28日已正式營業(yè)，豐富片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套。

江寧濱江G35、36、37地塊

NO.2024G35地塊

地塊名稱：江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)澄江路以北、樂業(yè)街以西地塊

地塊四至：東至樂業(yè)街；南至澄江路；西至中元北路；北至花園路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：42408.9㎡

容積率：1.0＜Far≤2.6

建筑高度：≤80米

起拍總價(jià)：6億

起拍樓面價(jià)：5442元/㎡

成交總價(jià)：6億

成交樓面價(jià)：5442元/㎡

拿地房企：鹽城海銳置業(yè)有限公司

NO.2024G36地塊

地塊名稱：江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)澄江路以北、景明大街以西地塊

地塊四至：東至景明大街；南至澄江路；西至樂業(yè)街；北至花園路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：43856.68㎡

容積率：1.0＜Far≤2.63

建筑高度：≤80米

起拍總價(jià)：6.26億

起拍樓面價(jià)：5427元/㎡

成交總價(jià)：6.26億

成交樓面價(jià)：5427元/㎡

拿地房企：鹽城海銳置業(yè)有限公司

NO.2024G37地塊

地塊名稱：江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)安居街以北、樂業(yè)街以西地塊

地塊四至：東至樂業(yè)街；南至安居街；西至中元北路；北至澄江路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：25475.65㎡

容積率：1.0＜Far≤2.6

建筑高度：≤80米

起拍總價(jià)：3.6億

起拍樓面價(jià)：5435元/㎡

成交總價(jià)：3.6億

成交樓面價(jià)：5435元/㎡

拿地房企：鹽城海銳置業(yè)有限公司

G35、G36、G37三幅地塊均位于江寧濱江開發(fā)區(qū)，作為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，江寧濱江承接河西、雨花，連接安徽馬鞍山，緊鄰黃金水道長江，是江蘇實(shí)施沿江開發(fā)的第一站，具有對(duì)接長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略和長三角一體化戰(zhàn)略的重要價(jià)值。

去年12月底，江寧濱江商品房房票安置啟動(dòng)，魯能硅谷公館、中北三盛汝悅銘著、大華錦繡前程、新城云漾濱江經(jīng)兩輪房票安置商品房工作，共認(rèn)購、成交商品房1054套、超10.84萬平方米，新房庫存告急，去化流速、周期等均優(yōu)于全市平均水平。

片區(qū)上一次出讓宅地追溯到2021年11月25日，G138地塊被南京樂航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（江寧城建）拿下，毛坯限價(jià)17700元/㎡。

除了房票安置利好外，片區(qū)的建設(shè)進(jìn)度不斷更新。

寧馬城際加速建設(shè)中，南京市濱江新城學(xué)校于今年9月投用，該學(xué)校為東山外國語學(xué)校分校，設(shè)計(jì)規(guī)模6軌54個(gè)教學(xué)班。

片區(qū)內(nèi)有綠地繽紛匯、金寶濱江商業(yè)街、地秀商業(yè)廣場等商業(yè)已對(duì)外開放，龍湖商業(yè)正在招商中，五洋商業(yè)廣場正在建設(shè)中。

產(chǎn)業(yè)配套集聚，已發(fā)展成為千億級(jí)先進(jìn)制造業(yè)新高地，區(qū)域內(nèi)匯集了中興、LG、烽火等知名企業(yè)。

根據(jù)出讓條件，這3幅地塊內(nèi)所建地上計(jì)容房屋，將全部由南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（或其指定單位）定購，地上計(jì)容房屋定購包干價(jià)格為13772元/㎡。最終，3幅地塊被來自鹽城的海銳置業(yè)底價(jià)收入囊中。

麒麟G39地塊

地塊名稱：江寧區(qū)麒麟高新區(qū)智匯路以南、文瑞路以東地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀；南至瑞雪路；西至文瑞路；北至智匯路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：23319.82㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍總價(jià)：7.2億

起拍樓面價(jià)：14034元/㎡

成交總價(jià)：7.2億

成交樓面價(jià)：14034元/㎡

拿地房企：南京市科技創(chuàng)新投資有限責(zé)任公司

經(jīng)過1輪競拍，G39地塊被有東南國資背景的南京市科技創(chuàng)新投資有限責(zé)任公司拿下。

G39地塊所在的麒麟科創(chuàng)園緊扣打造“國家區(qū)域科技創(chuàng)新中心核心承載區(qū)、國家戰(zhàn)略科技力量承載區(qū)”，建設(shè)“創(chuàng)新策源活力之城、科技產(chǎn)業(yè)實(shí)力之城、生態(tài)宜居魅力之城”的“兩區(qū)三城”發(fā)展定位，不斷做強(qiáng)做優(yōu)新一代信息技術(shù)、新能源、新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)、智能制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力培育綜合交通、生物醫(yī)藥、新材料等一批未來產(chǎn)業(yè)。

地塊位于麒麟科創(chuàng)園核心區(qū)域、生態(tài)中央公園東側(cè)，東側(cè)緊鄰上壩河濱河景觀帶，自然環(huán)境優(yōu)越、綠地景觀宜人。

東側(cè)啟迪板塊已建成九年一貫制麒麟科創(chuàng)園學(xué)校，北側(cè)規(guī)劃有幼兒園，中央公園西側(cè)為規(guī)劃待建小學(xué)、初中。

地塊西側(cè)為在建龍湖天街商業(yè)綜合體、仁恒沿街商業(yè)街區(qū)，東側(cè)緊鄰已建成的灃麟廣場底商，商業(yè)配套資源豐富。

地塊緊鄰啟迪大街、東麒路、滄波門北街等城市干道，周邊規(guī)劃有地鐵8號(hào)線與S3號(hào)線、地鐵12號(hào)線換乘站生態(tài)公園站，居民可慢行、公交、機(jī)動(dòng)車多種方式便利出行。

六合龍袍G44、45地塊

NO.2024G44地塊

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道學(xué)府路以南、知青路以西地塊

地塊四至：東至知青路；南至通玉路；西至公園路；北至學(xué)府路

用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：22447.85㎡

容積率：1.0＜Far≤1.7

建筑高度：≤35米

起拍總價(jià)：3億

起拍樓面價(jià)：7861元/㎡

成交總價(jià)：3億

成交樓面價(jià)：7861元/㎡

拿地房企：南京龍居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

NO.2024G45地塊

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道龍袍大道以南、知青路以西地塊

地塊四至：東至知青路；南至振興路；西至公園路；北至龍袍大道

用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：26102.03㎡

容積率：1.0＜Far≤1.7

建筑高度：≤35米

起拍總價(jià)：3.49億

起拍樓面價(jià)：7865元/㎡

成交總價(jià)：3.49億

成交樓面價(jià)：7865元/㎡

拿地房企：南京龍居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

G44、G45地塊位于龍袍新城“一心、五軸、一帶、兩片”中的活力城市片區(qū)，緊鄰龍袍大道功能軸。地塊距離龍袍街道辦事處約1公里，西側(cè)南師附小在建，周邊還有多幅醫(yī)療配套用地，未來的新城生活配套完善，生活氛圍濃厚。

六合雄州G49地塊

地塊名稱：六合區(qū)雄州街道龍商路以東、商城路以南地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀；南至龍池街；西至龍商路；北至商城路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：31170.07㎡

容積率：1.0＜Far≤2

建筑高度：≤60米

起拍總價(jià)：4億

起拍樓面價(jià)：6416元/㎡

成交總價(jià)：4億

成交樓面價(jià)：6416元/㎡

拿地房企：南京邑居建設(shè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司

今年8月至今，六合雄州已累計(jì)出讓了8幅設(shè)宅地塊。商業(yè)、教育等生活配套先行之后，六合雄州也要在人居層面上發(fā)力了。

今天成交的G49地塊，位于六合雄州中心區(qū)一期，該片區(qū)功能定位為以濱水風(fēng)貌為特色的六合城市中心區(qū)和生態(tài)居住生活區(qū)，是六合城區(qū)公共配套最為成熟的片區(qū)。

地塊位于新城文體綜合片區(qū)，距地鐵S8號(hào)線雄州站直線距離不足500米，周邊的南門望府、都會(huì)風(fēng)華市場熱度較高，東側(cè)的歡樂港、萬達(dá)廣場、榮盛廣場、寶龍廣場將提供密集的商業(yè)配套。