• ◎本文作者 | Ivey

中國，要正式對希臘開放免簽了。

國慶前夕，中國宣布將對希臘實施免簽政策。我們的免簽朋友圈，又增加了一個國家。

免簽，意味著什么？

按照官方的說法，免簽政策將極大地便利兩國人民的往來，促進雙方在文化、教育、旅游等領域的交流與合作。

表面看，這項免簽政策提高了希臘居民通行中國的便利性，他們想來中國旅游、商務洽談、考察、探親訪友等，都不再需要提前申請簽證，免去了許多繁瑣的步驟。

從我們的角度看，這是中國繼續擴大開放的一種態度。

疫情期間，中國在出入境政策上，有過一段時間的嚴格管控，這反而成為一些別有用心的境外媒體抹黑中國的素材，以此炒作外國人不敢來華，也間接造成了一些外資撤離中國。

疫情結束后，中國不斷推出相關的政策，歡迎外國友人來華，吸引外資來華投資，展示我們對外開放的態度。

首先，先后官宣對歐洲、澳大利亞、新西蘭、亞洲等十幾個國家實行單邊免簽待遇。

其次，為了便利外籍人來華，推出了5條便利措施，簡化了外籍友人辦理簽證、入境查驗等各種手續。

第三，對過超54個國家推行了144小時過境免簽的政策，內地37個口岸都適用這項政策。

在多項舉措的刺激下，外國游客大量涌入中國。

更深層的信號

從希臘的角度看，包括中國在內的世界各國，對希臘的信心正在恢復。所以希望有錢的希臘人多來中國消費，帶動旅游和經濟。

15年前，希臘因為經濟危機，一度瀕臨破產，而后全球三大信用評級相繼調低了希臘主權信用評級，希臘一下子成為了小、破、窮國的代名詞。

但是，希臘一直在努力擺脫危機，在政府各種改革措施的刺激，和國際社會的大力幫助下，希臘終于還清了債務。

9月13日，國際信用評級機構穆迪將希臘國家的評級展望從“穩定”上調到“正面”。

穆迪公司（Moody's Corporation）是全球著名的信用評級機構之一，在全球金融市場上有重要影響，其分析報告被投資者、銀行和其他金融機構廣泛使用，以評估投資風險和做出貸款決策。

穆迪對希臘的信用評級，目前是Ba1等級，具體來說，穆迪信用評級從高到低分為：Aaa、Aa1、Aa2、Aa3、Ba1、Ba2、Ba3。

其中，Aaa級為最高信用級別，表示信用質量最高；Ba3級為最低信用級別，表示信用質量最低。

如今，希臘的信用評級已經從之前的Ba3升級到了Ba1。雖然還沒到投資級別的水平，但已經完全不同于往日。

而且，穆迪是目前最后一家將希臘評級保持在非投資級別的評級機構，國際上其他主要的評級機構，都已經對希臘恢復了信心。

比如，DBRS已在2023年9月將希臘提升至投資級，標準普爾在去年10月，惠譽在12月也分別將希臘評級提升至投資級。

這些調整，標志著希臘長達13年的“垃圾級”評級歷史，終于結束。希臘，再也不是那個破產小國了。

但可惜的是，目前還沒等來希臘對我們免簽，當下想去希臘居住、考察和投資的朋友，還是需要辦理簽證。

不過，我們依舊可以通過其他方式，來免除出行和投資限制的困擾，那就是：直接辦一個希臘綠卡。

不僅解決了出行上的問題，還可以一步到位解決身份規劃、資產配置等問題。

想了解希臘身份怎么拿的朋友，我們準備了一份詳細的介紹文件，私信發送【希臘】，可直接領取。

輕松上車的最佳選擇

希臘的黃金簽證有購房和存款兩種模式，我們主要來講講購房。

目前，希臘購房移民是實行“三軌并行”的政策：

阿提卡大區、塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托尼里以及人口超過3100人的島嶼地區，房產的投資門檻為80萬歐；

希臘其他地區，房產最低投資額為40萬歐；

從其他性質（工廠建筑/文物建筑等）轉化成住宅性質的房產投資額為25萬歐。

如果只是為了身份目的，依舊可以選擇25萬歐的“商改住”項目：申請人通過購買商業房產并進行產權證照變更，由商業地產改造為住宅地產。

具體來講：

商：辦公樓、健身房、圖書館、學校等

改：建筑許可改變上述住宅用途和性質

住：符合希臘住宅法案標準

需要注意的是：

投資保護性建筑：在續簽居留許可時，建筑物的修復（按照保護建筑的要求）必須已完成；

投資具有其它性質的建筑：如果是工業性質，許可在變更前要有5年空置期，且用途需轉為住宅性質，轉換必須在提交黃金居留許可申請之前全部完成。

不過，畢竟是海外市場，當中有很多信息差，一不小心，可能就會被坑。

前段時間，希臘當局報告了一起和中國人相關的黃金簽證詐騙項目，目前，已經對阿提卡地區的兩名中國公民的房產進行了查封。

詐騙手法并不高明，就是利用信息不對等的特點，將希臘房價虛高的房子賣給國內買家。

現在，這種騙局現在依然存在，作為國內買家，應該如何保護自己，避免被坑？

最重要的是要有一個只對你負責的靠譜的希臘律師，希臘律師在辦理希臘購房移民中的作用是決定性的，只要他是站在你的立場的，維護你的利益的，并且只對你負責的，你是可以避免被坑的。

你看中的房子，都可以聯系律師，聽取律師對房子價格等各方面的建議，在有精力的情況下，還可以登陸希臘當地的房產網站，做背調；或者直接到希臘當地，去實地考察。

如果大家對希臘感興趣的話，直接私信發送【希臘】，直接找我們領取一份希臘當下移民政策的詳細介紹。