在剛剛過去的國慶假期，溫州樓市過了個久違的小陽春。

開發商、中介紛紛提前完成今年的KPI，一股吹漲風也悄然吹來，引得一部分投資客內心開始躁動。

然而，我們必須清醒地認識到，當下的樓市只有穩定的政策環境，并不具備漲價的基礎。尤其是一些非核心區域的房子，虧得只剩零頭了。

這其中，甌江口榜上有名。

近日，甌江口公元上城一套法拍房吸引了小編的注意。

一套建面約138㎡的房源（公元里17幢704室），起拍價才67萬，起拍單價約4822元/㎡。

圖源阿里法拍

要知道，該房源在開盤時的備案價約164萬，備案單價約1.18萬/㎡，裝修標準1500元/㎡。

圖源溫州房管網

如今67萬起拍，可不就虧得只剩零頭了。

當然，會有人說這么低的起拍價，萬一拍出高價呢。小編只想說，不會有萬一，公元上城就值這么多。

如10月7日，公園上城剛成交的一套面積約138㎡法拍房（公元里16幢501室），起拍價約61萬元，最終以總價約75萬元成交，成交單價約5415元/㎡。

圖源 阿里法拍

而且，該房源在開盤時的備案價總價約174萬， 同樣只剩個零頭。

圖源溫州房管網

不僅如此，該房源先后多次法拍，從去年正常拍賣到今年房開破產拍賣，歷時近一年，終于成交。

圖源 阿里法拍

而這不是個例，該小區還有一套多次法拍的房源（公元里10幢2801室），也是面積約138㎡，起拍價約91萬元，目前還未成交，將于11月8日開拍。

圖源 阿里法拍

如果沒有意外，小編猜測這套房源會流拍。理由很簡單，價格還沒降到底。畢竟10月30日開拍的公元里17幢704室起拍價才67萬，約91萬的起拍價，還是高了。

更重要的是，公元上城的二手房成交價也不高。

根據貝殼找房顯示，該小區二手房均價約8890元/㎡。其中建面約138㎡房源報價在7000-9000元/㎡左右。

圖源貝殼找房

今年5月，該小區成交了一套建面約138㎡房源，成交總價約97.5萬，單價約7066元/㎡。

圖源貝殼找房

而9月成交的89㎡房源，成交單價約5956元/㎡。

不難發現，該小區的房價在穩步下跌。

因此，即便是國慶期間的樓市熱，也難以挽救甌江口的房價。

甌江口實景/圖源溫州發布

在樓市上升時期，甌江口就是風口上的豬，房價也是一路水漲船高。如今樓市急轉直下，對于大量投資客聚集的甌江口而言，泡沫破裂，房價下跌也就不可避免。

盡管甌江口有美好的規劃藍圖，但實際的發展速度可能沒有達到預期。一些產業項目的落地和人口的導入進展緩慢，使得甌江口的發展潛力未能及時轉化為實際的經濟增長和人口集聚。這導致樓市缺乏堅實的支撐，難以維持房價。

所以，即使溫州樓市吹起漲價風，也輪不到甌江口。

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