自從央行發布將要調整存量房貸利率之后，存量房貸利率什么時候下降，到底能下調多少，成了很多人所關心的話題。要知道目前房貸利率最低可以做到2.75%，在這樣的情況下，存量房貸利率能否與目前的房貸利率持平呢？

就在前兩周，央行發布了最新的貸款市場報價利率一年期為3.35%，五年期為3.85%，今年已經經過了兩次調整，總體來看的話，貸款利率在不斷的下降，由相關專業人士預測仍然有下降的空間。

緊接著各地銀行就公布了最新的房貸利率，例：

河南鄭州首套住房貸款利率能給到3.25%

江蘇蘇州大部分銀行首套房貸利率最低可以做到2.95%，甚至還有部分已經開始執行2.9%

廣東佛山首套住房大多是在3.05%，也有部分銀行最低可以做到2.9%

廣東廣州作為一線城市，房貸利率最低已經下調到2.89%

四川成都有樓盤，加上利率優惠折算下來房貸利率最低可以做到2.75%

而像浙江杭州，湖北武漢，福建廈門等多個地方首套住房貸款利率下限也基本維持在3.1%左右，個別銀行給出的首套住房貸款利率下限可能會更低。

這一次降低存量，房貸利率的口號早就響起來了，但是各個銀行并沒有將存量房貸利率進行落地，有些銀行宣布將在10月底落地，也有銀行宣布將在10月20日之前宣布。

那么這一次存量房貸利率到底能降多少呢？要知道如果是100萬貸款30年期限，房貸利率下調0.5%，總還款利息就要少10萬元，每個月的月供就要少200多元。

而目前很多貸款購房者的房貸利率雖然經過了一次存量房貸利率的下調，房貸利率降到了4%左右。但對比目前市場上最新的房貸利率來看，依舊是很高的水平。

假設，一朋友之前從銀行貸款進行買房，還了多年的房貸之后，現在存量房貸利率下降了。目前利率為4.2%，總共貸款還有96萬元。

如果按照目前的房貸利率3.85%進行計算，那么貸款30年就可以少還19.26萬元的利息，如果房貸利率能按照2.9%進行計算的話，30年的期限，可以少還26萬多元的利息。

所以說存量房貸利率對于所有貸款買房者來說，無疑是一個天大的好消息，無論是從貸款的總利息來看，還是每個月所償還的月供來看，都能夠給家庭節約不少開支。

這一次存量房貸利率的調整，有部分地區將會跟進最新的房貸利率

其實房貸利率從目前的情況上來看，目前住房空置率還較高，而且還有不少樓盤的新房子要賣出去，在房地產市場低迷的情況下降低房貸利率，在一定程度上能夠刺激房地產市場的恢復。

除此之外，目前的商業貸款利率也下降的比較厲害，國有六大行之一的農業銀行，就有客戶經理明確表示，目前商業貸款利率最低能做到2.4%。

那么在這樣的情況下，為了維護貸款市場的穩定發展，為了促進房地產市場的恢復，房貸利率確實還存在一定的下降空間。

那么這也就意味著，如果將存量房貸利率下調到目前的最新房貸利率也不是什么問題。

畢竟過一段時間之后，最新的房貸利率可能會再高，而存量房貸利率至于什么時候能下調，又要等下一次通知。

從網絡上查詢到的各項消息可知目前全國大部分地區，乃至是一線城市，也有不少銀行給出首套住房貸款利率低于3%，那么這一次存量房貸利率的下調很有可能會將貸款的利率下調至2.9%左右。

那么對于那些房貸利率在4%或者是3.85%左右的貸款買房者來說，這一次房貸利率的下調能給自己帶來利息上的減少，以及房貸月供上的減少。

同樣以100萬元貸款，30年期限來進行計算，如果你的目前執行的房貸利率下降了0.5%，那你的貸款總利息就減少10萬元，月供差不多減少200元。以此類推，如果房貸利率下降1%，那么房貸總利息就減少20萬，月供就減少400元。