本報記者 李貝貝 上海報道

自“好房子”國家標準頒布并生效以來，多家房企陸續公布了“好房子”產品系的具體內容及標準，“好房子”項目密集進入市場。與此同時，在“好房子”戰略下，中國也在加快推進城市更新，著力改造提升老舊小區、老舊廠區、老舊街區和城中村等存量片區功能。

“當前房地產的游戲規則已經改變。”5月26日，上海交通大學中國發展研究院院長何帆在接受《華夏時報》記者采訪時表示，新的游戲規則之下，“新的玩家特別強調要做‘好房子’，所以這幾年能看到中國房子升級換代的速度超過我們的想象”。

“好房子”戰略下，家居行業也面臨消費需求的結構性調整、舊改市場的爆發式增長以及新消費理念帶來的品質升級需求等變革趨勢。記者獲悉，針對目前家居建材行業在舊改領域面臨標準缺失、產業鏈協同不足、服務質量參差不齊等痛點，衛浴品牌九牧作為第一參編單位聯合中國建材工業經濟研究會編制發布了《既有住宅廚衛換新改造技術規程》團體標準。住房和城鄉建設部標準定額所原處長展磊認為，“這標志著我國既有住宅廚衛場景換新服務邁入標準化、智能化、綠色化的新階段”。

“好房子”建設加速推進

2025年，“好房子”概念首次寫入全國兩會政府工作報告。報告指出，要“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。

5月1日，國家標準《住宅項目規范》全面實施，為中國住宅品質升級按下加速鍵。“住宅設備應有效利用能源和水資源”“4層及以上住宅強制設電梯”“無障礙設計細化”等強制性條款取代已施行19年的舊規，標志著我國居住品質邁入綠色化、智能化、適老化的新階段。

“當前房地產的游戲規則已經改變。”近日，上海交通大學中國發展研究院院長何帆向記者表示，新的游戲規則、新的玩家特別強調要做“好房子”，“所以這幾年能看到中國房子升級換代的速度超過我們的想象”。

毫無疑問，我國房地產行業正經歷一場前所未有的深度變革與深刻轉型，從規模化擴張邁入高質量發展階段。目前，“好房子”“房地產發展新模式”已成為樓市的熱頻詞和主基調。多地紛紛立足實際出臺標準規范，助力“好房子”建設，支撐城鎮住宅和房地產市場高質量發展。

新房子要建成“好房子”的同時，“努力把老房子、舊房子也改造成好房子。”繼城市更新頂層設計發布之后，5月20日，國務院新聞辦舉行介紹《關于持續推進城市更新行動的意見》有關情況的新聞發布會，部署推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，同時加強既有建筑改造利用，努力把老房子、舊房子改造成“好房子”。

當前，我國城市發展已經進入城市更新的重要時期，由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，實施“城市更新行動”已納入我國“十四五”規劃綱要。而國家“城市更新”戰略與“好房子”政策持續釋放紅利，舊改成為改善民生、拉動內需的重要抓手。

據公開信息，2019年中央經濟工作會議首次提出“城市更新”以來，我國城市更新行動持續推進。2019—2024年，全國累計開工改造老舊小區28萬個，惠及了居民4800萬戶、超過了1.2億人。

全面規范老舊住宅廚房和衛生間改造

國家全力推進舊改與以舊換新，亦為家居產業帶來億萬級藍海市場。來自住建部的數據顯示，我國2000年前建成的存量住房面積達66億平米，占現有住房總量的9%，預計將帶動超1.2萬億元的直接投資。另據市場公開數據，智能家居、適老化改造、局部翻新三大領域年復合增長率超25%。

在舊改推進中，許多于20世紀建成的老舊小區，因設施老化、廚衛滲漏、空間緊湊、適老化不足等“年代病”，常有隔聲效果不好、滲水、漏水、廚衛串味反味、保溫隔熱性能不佳等問題，成為城市發展的“洼地”，困擾百姓生活。根據中指研究院發布的《2024年住宅質量投訴報告》，房屋滲漏問題投訴占比18%，噪聲問題投訴占比15%，收納空間不足投訴占比12%。

與此同時，目前家居建材行業在舊改領域也面臨標準缺失、產業鏈協同不足、服務質量參差不齊等痛點，難以滿足消費者日益提升的品質需求。“現有改造方式存在周期長、工藝粗糙、滲漏隱患高等弊端，在此背景下，行業亟須科學規范的技術規程和標準來指導。”住房和城鄉建設部標準定額所原處長展磊表示。

記者近日從衛浴品牌九牧方面獲悉，作為住建部“好房子”樣板間建設中唯一入選的衛浴品牌，九牧作為第一參編單位聯合由國資委主管、中國建筑材料聯合會代管的中國建材工業經濟研究會，編制發布《既有住宅廚衛換新改造技術規程》（下稱《規程》）團體標準。展磊認為，“這標志著我國既有住宅廚衛場景換新服務邁入標準化、智能化、綠色化的新階段”。

據了解，《規程》結合國內已有的建筑改造及廚衛相關標準，為業內提供首個全面、系統、標準化的技術指導文件，全面規范老舊住宅廚房和衛生間改造的全過程，涵蓋了材料選用、設計選型、施工安裝到質量驗收等各個環節。《規程》的發布將提升住宅品質與居住安全，推動改造工程標準化發展，加速“好房子”落地。

此外，為推動《規程》加速落地實施，九牧日前啟動了“全國舊改專項大行動”，針對性地推出“九牧官方省心裝——1小時一站式專業換裝”服務項目，從今年6月1日起在全國高定門店同步上線，為用戶解決在衛浴空間換新升級中遇到的耗時過長、價格不透明、流程復雜繁瑣、施工人員不專業四大痛點問題。該項服務活動將覆蓋8大產品品類、62種換裝場景一站式解決方案，并承諾一價全包、極速換裝、官方保障等。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧