一個新聞發布會的預告，再次引起了全國人民的關注。

國務院新聞辦公室定于2024年10月17日（星期四）上午10時舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，并答記者問。

這是下半年以來，關注度名列前三的新聞發布會。此前的兩場，分別發生在9月24日（央行、金融監管總局、證監會）和10月12日（財政部），都官宣了一系列利好，代表著宏觀政策的重要變化。

10月17日的發布會，同樣引起了投資者和購房者的廣泛關注，大家都在猜測：到底還會有哪些利好公布，會不會跟某部委的發布會一樣，主要用來“復習已經出臺的政策”？

從此次發布會的陣容看，的確有點不同尋常。除了住建部部長將出席，還有財政部、自然資源部、央行、金融監管總局的負責人，通力協作、促樓市止跌回穩意思比較明顯。

我認為在發布會上，可能涉及以下話題：

1、住建部：分析樓市整體形勢，最新動向，繼續鼓勵好房子、好社區。同時可能會表態推動住房現售（逐步縮小預售范圍），至于公攤面積的問題，將隨著鼓勵贈送而自然消失。

房地產政策之前是鼓勵剛需、剛改，限制改善，尤其是豪宅；今年出現了重大轉向，未來會取消之前對改善型住房和豪宅的限制，鼓勵建設好房子，稅收、融資、土地等一場系列政策也會隨之調整。不過，這些都是之前明確過了的。

2、財政部：進一步明確針對樓市減稅降費，圍繞著“取消普通住宅、非普通住宅標準”，開發商的土地增值稅，購房者的增值稅和契稅，都可能降低。此外，還有首套置換的個稅返還。允許地方發債回購限制土地的政策等。上述這些政策，此前都宣布過，不算最新的了。

還會有新的減稅降費政策嗎？我暫時想不出來，可以等明天發布會來檢驗了。

3、自然資源部：可能發布“控制增量”的政策。最近一次政治局會議提出了“對商品房建設要嚴控增量、優化存量”的要求。增量和存量，都跟自然資源部有關，涉及到新增土地供應和閑置土地的問題。此外，還有保障房的增量問題。在此次發布會上，大概率會表態收緊土地供應。

如果能明確全國未來1到2年一共減少供應多少土地，則是比較大的利好。

還可能進一步明確土拍回歸市場、回歸“價高者得”的原則。住房的限價，也會最終取消。不過這兩條之前也發布過，多數城市已經落地。

4、央行：10月21日會繼續降息，大概率是1年期LPR降息20個基點，5年期LPR降息25個基點。此次降息后，公積金貸款利率也會很快降息。存量房貸降息的情況，央行也會涉及。

宣布新的，針對樓市的增量貨幣政策幾率不高，因為9月24日剛剛公布了一攬子大利好。

5、國家金融監管總局：估計會談及保交樓、開發貸、開發商項目融資白名單等。內容似乎很難超過9月24日的發布會。

所以，此次發布會讓大家驚喜的概率不太高，如果有重要政策發布，可能是自然資源部。

但能有這樣一場發布會，畢竟還是利好，說明了各部委抓緊落實已經出臺的政策、研究未來可能的增量政策。

今天樓市還有一個重要的消息：天津終于取消了限購，并宣布“取消普通住房和非普通住房標準”。

天津作為排名靠后的強二線城市，出臺房地產政策遠比杭州、成都、南京、蘇州、武漢要慎重，甚至晚于北上廣深，“一看、二慢、三通過”，終于在今天完全取消了限購，讓房地產政策和城市地位匹配了。

現在仍然保留限購的城市（地區），只剩下了北京、上海、深圳和海南。

最近東方市、澄邁縣、文昌市取消了住房限購。但在海口、三亞，其限購門檻仍然比較高。

如果簡單比較外地人在核心區買房需要的社保（個稅）年限來看，目前三亞、海口的限購門檻（5年）超過北京和上海（3年），成為限購最嚴格的兩個城市。而深圳核心區外地人買房，目前只需要1年社保或個稅。

深圳樓市最近回暖非常明顯，不少片區（比如深圳北站）已經基本上沒有新房可以賣了。我的預判是：2026年五一之前，深圳非核心區可能會被迫恢復限購（大鵬、坪山除外）。但限購強度不會達到歷史高位。深圳的商品住房供應量太小，常住人口太多，外地富裕家庭想配置深圳優質資產的人太多了。