從沒有哪輪新政，像現在這樣，史詩級大招這么多。

自9月底以來，從降利率、放松限購，到收房、取消豪宅稅，再到釋放4萬億融資，高層的組合拳一刻沒停過。

“止跌回穩”定調滿月，東莞市場具體變得怎樣了？

止跌回穩定調已滿月

樓市即將開啟新一輪周期

9月26日，中央高層定調“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放出“穩地產”信號。

今天距離“止跌回穩”定調已正式滿月，利好政策也一早橫掃全國。

政策組合拳概括下來，就是“四個取消、四個降低、兩個增加”。

東莞樓市發布制圖

打出“4+4+2”組合拳，目的很簡單：要釋放需求、降低門檻，掃清購房路上的障礙。

其中，“四個取消”充分賦予了各地政府的調控自主權，一城一策落實得更到位。

如今在政策層面上，購房者買房、換房幾乎不再受限制。

我們可以看到，東莞已全面取消限購限售、首付比例統一至15%；

北上廣深等全國一線城市，也響應集中優化樓市政策、信貸政策，放松或取消限購限貸、取消普豪宅認定標準等。

城市航拍 東莞樓市發布攝

而“四個降低”，則是從現實層面上為購房者減負，實際地支持居民剛性和改善性住房需求。

不說別的，現在光是購房門檻，就比兩年前低了不少。

舉個例子，同樣是300萬元的總價預算，前兩年要買套100平左右的三房戶型，首付都得90萬元；

如果今年同級置換，首付直接省一半，月供還能再低近千元。

如果向約120平+的四房產品沖刺，首付仍然低二三十萬，但實際月供卻與原來三房的相近。

東莞樓市發布制圖

花小錢能住大房，還沒算上賣一買一免個稅等利好呢！

就連事關財政錢袋子的豪宅稅、土地增值稅，也已經“抓緊研究”取消了。

購房成本與換手壓力同步降低，有望實實在在地釋放潛在購買力，吸引更多買家下場。

圖源：萬科中天世紀水岸

再來看“兩個增加”，更是直接從供需兩端共同發力：

4萬億白名單融資來了，房企保交樓、造精品更有底氣；

100萬套增量貨幣化棚改指標，將直接創造新的購房需求，促動一批居民出走城中村，進城買房；

這相當于變相為樓市“定向印鈔”，更重新釋放了城市核心區土地，令其得以再次深度開發利用。

很明顯，這次上層攤牌了：“止跌回穩”不止是一次簡單表態，而是實打實地鐵腕托舉。

我們也可以從過去十幾年的房價周期變化中，找到相似的情況：

東莞樓市發布制圖

在前幾輪寬松周期內，房地產市場往往是頭號蓄水池，大量資金涌入，明顯促動房價上漲。

現階段救市的托舉力度，已經超過了2008年、2015年，也讓我們步入了史上最寬松的環境。

在全新的寬松周期內，也意味著我們將有希望迎來一輪的全新上行周期。

市場正在逐步發生變化，聚焦至東莞，又是能找到預期的上行轉變？我們不妨以數據解答。

直擊真實數據

帶你看新政后的東莞市場

高層定調滿月后，我們能明顯感受到，新政的威力比想象中的猛，樓市有幾個明顯的變化：

1、買房人心態變了，從觀望到出手，看房量和轉化率創新高。

數據不會騙人，自9月底以來，全市新房到訪量持續維持在近三個月的高位。尤其是國慶周，來訪量對比平常周大漲238%。

10月至今，二手帶看量連續三周超4000人，最高約5700人，創月度新高。

東莞樓市發布制圖

樓市君還觀察到，新政確實幫不少人更快下決心，猶豫了半年的看房客都下場了。

上周，新房轉化率達17%，創下年度周內最高轉化率。幾乎每5個看房的人中，就有1個人下定買房。

也難怪有銷售表示，這段時間忙得連吃飯的時間都沒有……

2、成交量大漲，熱門板塊漲幅更加明顯。

中指院數據顯示，近三周，新房成交量達1767套，環比9月同期大漲153%。

而其中，一些熱門關注度極高的熱門板塊，漲幅更為明顯。

比如東莞中心城區，在過去3周，成交增長高達170%，是新政前的2.7倍。

東莞樓市發布制圖

3、開發商信心恢復，開始漲價收回折扣了。

國慶結束后，不少開發商揚言：已超額完成目標，即將收回折扣，咱們要漲價！

據樓市君統計，國慶后，東莞有超20盤項目宣布漲價，并且收回了國慶專屬活動優惠。

比如之前成交能多抽家電禮，額外砸金蛋，國慶后就沒了；國慶限定的折扣房源，也沒優惠價了。

整體來看，在售項目的價格上調幅度，基本都在3%左右。

東莞樓市發布制圖

這些變化，在萬科中天世紀水岸上，表現得尤其明顯。

國慶7天，萬科中天世紀水岸有638組客戶到訪，成交48套，以1.63億的銷售金額完美收官。

有銷售一邊po現場火熱的照片，一邊秀購房者的成交截圖，喜報發到手軟……

節后，項目直接宣布收回2%折扣，也依舊擋不住買家的熱情。

觀望了235天的買家和首訪1天的客戶都出手了，晚上10點還在認購成交。

買賣雙方心態趨穩，且看房量、成交量、成交價格三項指標均呈現漲勢，也進一步說明當前東莞市場已成功筑底，開始走向正向循環。

屬于購房人的好日子，確實到了！

上行周期前的窗口期

該如何配置資產？

深度調查市場后，樓市君發現，新政后走進市場的買家有兩大類：

一類是持幣觀望的首置業主，只有強性價比，才能打消他們的觀望心態；

再者是置換業主，他們資金充足，但對生活環境及項目自身素質要求更高。

所以，能拿下所有“出籠”買家的項目，必然是能詮釋品質與性價比的“全能戰士”，經得起買家的所有挑剔。

萬科中天世紀水岸效果圖

東莞市場的整體表現，已經告訴我們：上行周期即將開啟，如今正是“買在漲價前”的窗口期。

置業窗口期應該如何選盤？一個很簡單的思路：

盯緊那些被客戶堅定選擇的紅盤。

我們不妨以國慶單周成交破億、1-9月主城簽約套數TOP1的萬科中天世紀水岸為例，仔細剖析怎樣的盤，才能成為新一屆買家的共同選擇！

01 自帶獨特的優勢配套

百年莞中加持，教育配套實力出眾

在新盤全面“堆配置”的當下，擁有獨特的、且能滿足業主核心需求的配套方能制勝。

像是教育資源這種普適性強、具長期主義的配套，更對業主的胃口。因為大家早已默認最好的投資，是對下一代的投資。

在世紀水岸旁，萬科就代建有45班的東莞中學教育集團萬江龍灣學校。（具體的招生政策和招生范圍以教育局官方口徑為準）

東莞中學萬江龍灣學校實景圖

不同于普通名校掛牌，東莞中學將直接參與萬江龍灣學校的籌建過程。

就連校長一職，也會由莞中校長親自擔任。

這就意味著，學校從師資建設、課程教研、管理模式，都將由東莞八大校之首的東莞中學本部進行主導。

無論是辦學規模、硬件設施還是師資素質，均有望對標東莞頂流強校水準。

據悉，在上周（10月18日），萬江龍灣學校舉辦了全面封頂儀式，預計將于明年9月迎來第一批學子。（具體的招生政策和招生范圍以教育局官方口徑為準）

這就意味著住在世紀水岸的學子，未來僅需過條馬路，即可享受百年莞中的熏陶培育。

東莞中學萬江龍灣學校實景圖

02 地處核心板塊，區位條件優秀

位居龍灣中心，15分鐘生活圈觸及城芯

對于希望一步到位，或者已習慣主城便利生活的購房者而言，要置換，首先公共配套就絕不能降檔。

萬科中天世紀水岸地處龍灣中心，這里匯聚了全萬江TOP級的公共配套設施，園商學軌一應俱全。

東莞中天世紀水岸配套示意圖

走出社區，步行約360米，即達地鐵1號線濱江體育館站，3站直達鴻福路商圈。

城市中心的兩大生活圈，經軌道交通實現無界融合，令萬科中天世紀水岸的15分鐘生活圈更加絢爛紛繁。

圖片經數碼制作

03所見即所得的大社區

超強兌現力，社區配套已實景呈現

萬科的“殺手锏”，是大規模的實景兌現。強大的兌現實力直接賦予了業主更強的信心。

在交付前，世紀水岸業主即可提前感受大社區的魅力：

T-LIFE生活街區、潮汐公園等社區自帶配套已實景兌現，不愁沒有生活煙火氣與人情味。

想嘆啡飲茶嗦粉，或者來一場city walk，或者只是簡單地慢跑，只需穿上鞋、牽好狗繩、按電梯下樓。（具體商家品牌或業態可能發生變化，以現場實際經營為準）

T-LIFE生活街區實景｜圖源：東莞萬科

04 具備領先的產品力

打造建面約89-195平的全系濱水人居

但歸根結底，最能考驗開發商、最能取悅購房者的，仍然是高階產品力。

拿得出好房子，才會有買家點頭。

而萬科中天世紀水岸在售的建面約89-195平的三至四房，就在產品力方面實現了超越。

我們不妨看看建面約122平、約143平兩個四房戶型的設計巧思：

戶型圖 /約122平、143平

建面約122平戶型有四開間朝南設計，更采用大平層流行的LDKB方廳，大大拓展公區空間。

特別的是，萬科還在這里引入東莞少見的分戶S墻+U廚房設計，拓寬餐廚空間，也讓公區動線更合理。

建面約143平戶型，在功能性和尺度感上都不亞于前者。

它既有大尺度的客餐廳，容納一家人的歡聚時光；又能做到南北對流，讓陽光、清風肆意入室。

總長約35米的“全面屏”采光，將戶外景觀延伸至室內，在家也能享受龍灣的風光。

約143平四房示范單位實拍｜圖源：東莞萬科

到這里，我們不難發現，從自己的小家，到大社區，再到整座城，都滲透著萬科最大的服務誠意，與最強的產品實力。

而這一切，只為呈現出一座未來濱水人居大城。

在四張強力底牌的加持下，萬科中天世紀水岸成為市場全面反攻的強勢黑馬，是主城客戶的置業優選。

風口已至，進場門檻降至史低，是時候出手了！