山東
青島供地模式的靈活性越來越強！
繼四批次地塊全部掛牌后，11月1日，第五批次擬供地清單正式發布，此次共推出2宗地塊，占地面積約5.67萬㎡，總建面約11.71萬㎡，分別是黃島中心城區香江路北和高新區新韻路以南。
擬出讓時間段:2024-10-31~2025-01-31。
銳理君分析認為，目前實行的“土地出讓清單制+少量多次”模式，使得企業能夠提前對土地進行評估和研究，鎖定目標地塊。此外，多次的土地供應也為企業提供了根據自身資金狀況靈活選擇拿地時機的可能，從而有效提升了土地的成交率。
今年青島共發布4批次地塊，截至目前，1-4批次地塊已全部發布出讓公告。其中一批次市北鹽灘地塊和三批次湘潭路以南地塊拍賣活動因故中止，鹽灘改造地塊三批次再度掛牌，已成功出讓。
四批次共計劃出讓4宗地塊，除膠南靈海路北地塊被萬科&黑卓競得外，其他3宗地塊均處于待成交狀態。
黃島中心城區香江路北地塊
（地塊位置及范圍僅供示意）
地塊位于太行山路東、香江路北，較為迷你，占地面積約6867㎡，容積率4，建筑面積約27468㎡。
地塊周邊商業、交通、教育等配套完善，成熟度較高。
高新區新韻路以南地塊
地塊位于規劃中32號線以東、新韻路以南、規劃5路以西、火炬路以北，占地面積約4.98萬㎡，容積率1.8，建筑面積約8.96萬㎡。
地塊北側為去年三批次成交的地塊，青島高實置業有限公司,青島英中古建新材料有限公司斬獲，成交樓面地價3800元/㎡，成交總價3.93億元。地塊周邊全部是近幾年新建小區，高實城、世茂璀璨天樾、卓越嘉悅、魯商藍岸新城等。
據統計，近3年以來，高新區僅成交兩宗地塊，除青島高實&英中古建斬獲的地塊外，還有一宗就是高實金茂文典府地塊。
2024年，青島該不該買房？
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